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農(nóng)村遺產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村房子拆遷房主過世有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-10-06 06:41:56
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村遺產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村房子拆遷房主過世有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房子拆遷時(shí),若房主已過世,其繼承人或法定繼承人可以享有拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上

農(nóng)村遺產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村房子拆遷房主過世有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、農(nóng)村遺產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村房子拆遷房主過世有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村房子拆遷時(shí),若房主已過世,其繼承人或法定繼承人可以享有拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。這意味著,即使房主過世,其房產(chǎn)和土地仍然有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體來說:

補(bǔ)償內(nèi)容:補(bǔ)償通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及可能因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于農(nóng)村房子,主要關(guān)注的是房屋價(jià)值補(bǔ)償和搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式:補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、重新安排宅基地建房或者提供安置房等。具體方式會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況而定。

繼承權(quán)問題:房主過世后,其房產(chǎn)和土地補(bǔ)償款應(yīng)由其合法繼承人繼承。若存在多個(gè)繼承人,需按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

綜上所述,農(nóng)村房子拆遷時(shí),即使房主過世,其房產(chǎn)和土地仍然可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,該補(bǔ)償由其繼承人或法定繼承人享有。

二、房子拆遷房主過世,拆遷怎么補(bǔ)償

法律主觀:


房屋拆遷需要進(jìn)行補(bǔ)償,那么房屋拆遷的過程中應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?具體的賠償項(xiàng)目包括:房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。一、房屋拆遷怎么補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司,這些部門的性質(zhì),決定其必須追求最大利潤(rùn),因此,實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅,對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償,這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理,在審理時(shí),如果拆遷安置合同有約定,應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償,應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~,在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì),是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于被拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿時(shí),則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán),對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換,承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi),承租人自行安排住所的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的,對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。三、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù),如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

法律客觀:


《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、父母都過世,農(nóng)村房子拆遷怎么賠償

一、父母都過世,農(nóng)村房子拆遷怎么賠償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

二、擴(kuò)展內(nèi)容

老人過世征地補(bǔ)償款怎么分配

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十六條第二款規(guī)定:承包地被依法征收、征用、占用的,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。第三十一條規(guī)定:承包人應(yīng)得的承包收益,依照規(guī)定繼承。

因此,在承包土地被征收期間,承包人死亡的,根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收益所得款項(xiàng)的性質(zhì),如果屬于承包人依照土地承包法的規(guī)定享有的關(guān)于承包土地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、流轉(zhuǎn)權(quán)以及承包地依法被征收、占用后所應(yīng)獲得相應(yīng)補(bǔ)償所產(chǎn)生的收益,承包人的繼承人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)民法典》和《農(nóng)村土地承包法》而享有。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

故遺產(chǎn)的繼承首先由第一順序繼承人繼承,這個(gè)案件中,雙方配偶都已經(jīng)去世。所以,對(duì)于丈夫的遺產(chǎn),他的子女和父母有權(quán)繼承;對(duì)于妻子的遺產(chǎn),她的子女和父母有權(quán)繼承。

三、繼承遺產(chǎn)范圍如何確認(rèn)

遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承是指死者生前所有的于死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制度。

1、要查明公民死亡后所遺留的財(cái)產(chǎn),其取得方式是否合法。公民生前非法取得的財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)用于繼承。

2、要查明公民對(duì)其生前實(shí)際占有的財(cái)產(chǎn),是否確實(shí)享有所有權(quán),如是向他人租借的財(cái)產(chǎn),則不能作為遺產(chǎn)用于繼承。

3、要嚴(yán)格區(qū)分公民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)及與他人共有的財(cái)產(chǎn),如屬共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)先析產(chǎn),后繼承。

4、某些被繼承人不可轉(zhuǎn)讓的人身性權(quán)利,如受扶養(yǎng)贍養(yǎng)的權(quán)利,領(lǐng)取養(yǎng)老金、退休金、病殘人員補(bǔ)助金等權(quán)利是不能被繼承的。

5、要明確公民死亡后所遺留的財(cái)產(chǎn)在其生前是否已發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

另外,還要查清撫恤金、生活補(bǔ)助費(fèi)及保險(xiǎn)金是否已明確了受益人,如已指定受益人,則屬于該受益人所有,而不屬于遺產(chǎn)的范圍。

四、房子拆遷戶主已去世怎么辦

一、房子拆遷戶主已去世怎么辦


1、房子拆遷戶主已去世,需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶,具體如下:


(1)繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取,較低收取200元;


(2)房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。


2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條


遺產(chǎn)按照下列順序繼承:


(一)第一順序:配偶、子女、父母;


(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。


本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。


本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。


本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。


二、房子拆遷戶主已去世辦理過戶的流程


房子拆遷戶主已去世辦理過戶的流程如下:


1、要到派出所開死者的死亡證明;


2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;


3、要到死者所在單位、或者居委會(huì)、村委會(huì)、開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等;


4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承;


5、繼承人的身份證件。

五、房子在老人名下拆遷賠償歸誰

一、房子在老人名下拆遷賠償歸誰


1、房子在老人名下拆遷賠償歸誰,視情況而定:


(1)被征收的房屋是老人所有的,由老人獲得拆遷補(bǔ)償;


(2)如果老人死亡的,拆遷補(bǔ)償作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。


2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十四條


繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。


受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈(zèng)。


第一千一百二十五條


繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權(quán):


(一)故意殺害被繼承人;


(二)為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人;


(三)遺棄被繼承人,或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重;


(四)偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑,情節(jié)嚴(yán)重;


(五)以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設(shè)立、變更或者撤回遺囑,情節(jié)嚴(yán)重。


繼承人有前款第三項(xiàng)至第五項(xiàng)行為,確有悔改表現(xiàn),被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的,該繼承人不喪失繼承權(quán)。


受遺贈(zèng)人有本條第一款規(guī)定行為的,喪失受遺贈(zèng)權(quán)。


二、房屋拆遷有哪些程序


房屋拆遷的程序如下:


1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;


2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;


3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;


4、發(fā)布《拆遷通告》;


5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);


6、入戶調(diào)查;


7、評(píng)估結(jié)果公示;


8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;


9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;


10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;


11、拆除房屋。

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文章來源參考:【頭條】農(nóng)村遺產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村遺產(chǎn)房拆遷怎么算安置房

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投稿:郝中

內(nèi)容審核:張曙光教授

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