拆遷安置契稅優(yōu)惠政策文件,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷安置契稅優(yōu)惠政策文件的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷安置契稅怎么算●拆遷安置契稅優(yōu)惠政策文件最新●拆遷安置房契稅減免政策。
拆遷戶是有契稅減免的政策的,具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢,首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議,您購(gòu)房是要付全款的包括契稅,但是購(gòu)房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅,也就是說(shuō)您先把稅錢交了而后帶著購(gòu)房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。但是請(qǐng)您切記一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免,比如您家拆遷您的房主拆遷協(xié)議上寫的名字是你,但是您兒子成年了也給分了一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)您與您兒子在同一個(gè)樓盤購(gòu)買了兩套住房,不管這兩套住房購(gòu)房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時(shí)盡量用大的房子也就是錢多的那個(gè)去辦理退稅。
近日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]42號(hào)),對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造安置住房有關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。該通知共分八點(diǎn),涉及印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個(gè)稅種。稅務(wù)網(wǎng)校政策解讀欄目對(duì)此通知涉及到的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了以下分析解讀: 1、改造安置房用地免使用稅 ?。?)對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí),對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征?! 。?)在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 ?。?)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。同時(shí),對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的,免征契稅。 2、個(gè)人購(gòu)改造安置房享優(yōu)惠 ?。?)對(duì)于個(gè)人,首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房,可按1%的稅率計(jì)征契稅;購(gòu)買超過(guò)90平方米,但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,按法定稅率減半計(jì)征契稅?! 。?)個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房,可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免?! ?、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解 通知指出,所謂“棚戶區(qū)”是指國(guó)有土地上集中連片建設(shè)的,簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域;“棚戶區(qū)改造”是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目;改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。 特別提醒:該通知自2010年1月1日起執(zhí)行,2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應(yīng)納相應(yīng)稅款中抵扣,2010年年度內(nèi)抵扣不完的,按有關(guān)規(guī)定予以退稅。
依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷,被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋,適用以下優(yōu)惠政策。一.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。二.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,對(duì)補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號(hào))的規(guī)定: 二、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對(duì)象的批復(fù)》(國(guó)稅函[2005]903號(hào))的規(guī)定:按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號(hào))的精神,城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對(duì)象,應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。
答復(fù):按現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,拆遷居民重新購(gòu)置住房的,購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分可免征契稅,只對(duì)超過(guò)部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的,同樣可享受1%的優(yōu)惠稅率。
拆遷安置所得房屋,與動(dòng)遷部門簽的是《協(xié)議》而不是商品房買賣合同,交易時(shí),是免交契稅的。
拆遷安置房過(guò)戶和普通的二手房過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅普通住宅:90平米以下:總價(jià)*1%,90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅:總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅:總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅:總價(jià)*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅:總價(jià)*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi):80元3、權(quán)證印花:5元4、國(guó)土工本及制圖:90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”,則需要交納土地收益金:土地級(jí)別系數(shù)*建面,土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。
中華。會(huì)計(jì)網(wǎng)校小精靈819回復(fù):根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定,對(duì)于拆遷還房,被拆遷人不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,可免征契稅;如果因超面積還房等因素,應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,對(duì)補(bǔ)繳款的部分,按規(guī)定征收稅。
契稅減免條件:1.由于不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,免征契稅。2.土地以及房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,但成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,可以免征契稅。3.第一次購(gòu)買公有住房的城鎮(zhèn)職工,在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅,超過(guò)的部分,仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買公有住房的,視為第一次購(gòu)房。4.對(duì)開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司,承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,照章征稅。對(duì)合同期滿的售后回租,承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅。5.用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)承受土地使用權(quán),并代政府在該土地上建設(shè)保障性住房的,計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。6.單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地?cái)U(kuò)大,被公司無(wú)論是否變更工商登記,其房屋、土地權(quán)屬都不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。7.個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個(gè)體工商戶名下,或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營(yíng)者名下,免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙企業(yè)名下,或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下,免征契稅。
拆遷戶再買房是無(wú)法免減契稅的,二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定: 一、首套房繳納規(guī)定如下: 1、個(gè)人購(gòu)買普通住房
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投稿:傅宸凱
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