一、常州有以舊換新的房子政策嗎

常州有以舊換新的房子政策，但具體政策內(nèi)容可能因時(shí)間、地點(diǎn)和具體情況而有所不同。以下是一般性的解答和分析：

一、以舊換新政策概述

以舊換新政策通常指政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)為推動(dòng)城市更新和住房改善而實(shí)施的一項(xiàng)措施，旨在鼓勵(lì)居民將老舊住房置換為新建住房。這類政策往往涉及一系列的優(yōu)惠措施，如補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，以降低居民換房的經(jīng)濟(jì)壓力。

二、常州相關(guān)政策要點(diǎn)

合理落實(shí)居民出資責(zé)任：常州在實(shí)施以舊換新政策時(shí)，會(huì)按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”的原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造。這意味著居民在一定程度上需要承擔(dān)換房的費(fèi)用，但政府也會(huì)提供相應(yīng)的支持和優(yōu)惠。

政府支持力度：常州市政府將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并給予資金支持。這包括中央財(cái)政資金的補(bǔ)助以及地方政府的配套資金支持。這些資金可以用于基礎(chǔ)類改造內(nèi)容，提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境和設(shè)施水平。

金融服務(wù)與信貸支持：常州還鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持力度。這包括支持實(shí)施運(yùn)營(yíng)主體進(jìn)行債券融資，以及商業(yè)銀行提供信貸支持等。這些金融措施有助于緩解改造項(xiàng)目的資金壓力，推動(dòng)以舊換新政策的順利實(shí)施。

推動(dòng)社會(huì)力量參與：常州政府鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位以及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等社會(huì)力量參與老舊小區(qū)的改造工作。這不僅可以減輕政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，還能更有效地整合各方資源，提升改造項(xiàng)目的質(zhì)量和效率。

落實(shí)稅費(fèi)減免政策：對(duì)于參與老舊小區(qū)改造的機(jī)構(gòu)和企業(yè)，常州政府還實(shí)施了一系列的稅費(fèi)減免政策。這包括對(duì)所取得設(shè)施設(shè)備的計(jì)稅基礎(chǔ)進(jìn)行扣除、維護(hù)管理費(fèi)用稅前扣除等。這些政策有助于降低改造項(xiàng)目的成本，進(jìn)一步激發(fā)社會(huì)力量的參與熱情。

三、注意事項(xiàng)與操作流程

雖然常州存在以舊換新的房子政策，但具體實(shí)施細(xì)節(jié)可能因地區(qū)和時(shí)間而異。因此，建議居民在操作前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門，了解最新的政策內(nèi)容和操作流程。同時(shí)，居民在換房過(guò)程中也應(yīng)注意保護(hù)自身權(quán)益，確保交易的合法性和安全性。

總的來(lái)說(shuō)，常州有以舊換新的房子政策，旨在推動(dòng)城市更新和住房改善。居民可以根據(jù)自身需求和實(shí)際情況，結(jié)合政府的相關(guān)優(yōu)惠措施，考慮是否進(jìn)行換房操作。

二、常州拆遷政策

法律分析：見(jiàn)于《常州市征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法》，其中羅列各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償和安置辦法。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、常州二手房交易新政策

法律分析：1、購(gòu)買商品房(包括二手房)，產(chǎn)權(quán)滿2年后才能上市交易;

2、非常州市戶籍限購(gòu)1套;

3、購(gòu)買二套房公積金貸款支付比例為50%;

4、首套房公積金貸款還清后，為改善居住條件第二次貸款購(gòu)買住房，支付比例為30%。

5、加強(qiáng)新建商品住房合同備案管理，注銷所涉房源需在常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案。

6、加強(qiáng)二手房交易稅管理，對(duì)二手房實(shí)施計(jì)稅評(píng)估交易，規(guī)范二手住房交易稅收征管。

7、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格，新建商品住房備案價(jià)格的調(diào)整周期不得低于2個(gè)月。

法律依據(jù)：常州市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例的通知》 1、借款人首次使用住房公積金貸款（包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）還清后，為改善居住條件第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買自住住房的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。

h3>四、常州拆遷政策

法律分析：見(jiàn)于《常州市征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法》，其中羅列各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償和安置辦法。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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