#拆遷戶契稅減免政策是什么？拆遷戶契稅怎么減免#

拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購(gòu)房是要付全款的包括契稅，但是購(gòu)房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理退稅，也就是說(shuō)您先把稅錢(qián)交了而后帶著購(gòu)房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。但是請(qǐng)您切記一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協(xié)議上寫(xiě)的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)您與您兒子在同一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了兩套住房，不管這兩套住房購(gòu)房人寫(xiě)的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時(shí)盡量用大的房子也就是錢(qián)多的那個(gè)去辦理退稅。

#契稅2021年新規(guī)是怎樣的？#

契稅2021年新規(guī)規(guī)定在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。新增了兩類免征契稅情形，夫妻間過(guò)戶及法定繼承人繼承可免征契稅。自2021年9月1日起，實(shí)行新的契稅政策《中華人民共和國(guó)契稅法》。

《中華人民共和國(guó)契稅法》已經(jīng)在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議，并自2021年9月1日起施行?！镀醵惙ā沸略隽藘深惷庹髌醵惽樾?，夫妻間過(guò)戶及法定繼承人繼承可免征契稅。但是實(shí)際上，夫妻之間以及法定繼承人之間過(guò)戶也是免征契稅的，只不過(guò)沒(méi)有寫(xiě)在契稅條例里，而是另外的通知規(guī)定。但是這兩類免征契稅情形明確寫(xiě)進(jìn)了《契稅法》中。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2021年9月1日起，會(huì)實(shí)行新的契稅政策——《中華人民共和國(guó)契稅法》。其中對(duì)于房產(chǎn)契稅的有關(guān)規(guī)定如下：

1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

2、本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

3、契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

#拆遷戶買(mǎi)房能免契稅嗎#

拆遷戶再買(mǎi)房是無(wú)法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房

#房齡多少年可以免交契稅#

1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%，而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫(xiě)字樓宇、車(chē)庫(kù)類按4%征收。注意：兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。這兩種情況可以進(jìn)行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：3、離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。4、夫妻間房產(chǎn)更名時(shí)，契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬加名減名換名或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

#拆遷戶買(mǎi)房稅收有優(yōu)惠嗎？#

拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購(gòu)房是要付全款的包括契稅，但是購(gòu)房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理退稅，也就是說(shuō)您先把稅錢(qián)交了而后帶著購(gòu)房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。但是請(qǐng)您切記一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協(xié)議上寫(xiě)的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)您與您兒子在同一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了兩套住房，不管這兩套住房購(gòu)房人寫(xiě)的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時(shí)盡量用大的房子也就是錢(qián)多的那個(gè)去辦理退稅。

#契稅減免條件#

契稅減免條件：1.由于不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅。2.土地以及房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。3.第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。4.對(duì)開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)合同期滿的售后回租，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。5.用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)承受土地使用權(quán)，并代政府在該土地上建設(shè)保障性住房的，計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。6.單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地?cái)U(kuò)大，被公司無(wú)論是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬都不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。7.個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營(yíng)者名下，免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下，免征契稅。

#購(gòu)房有哪些政策是可以退稅的？#

（1）出售成本價(jià)房產(chǎn)一年前后購(gòu)房可減免相應(yīng)契稅（祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受）。 （2）拆遷后購(gòu)買(mǎi)房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時(shí)，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅（網(wǎng)簽價(jià)格與拆遷補(bǔ)償價(jià)格之差進(jìn)行繳稅，如果網(wǎng)簽價(jià)格大于拆遷價(jià)格，差額繳稅；如果拆遷補(bǔ)償價(jià)格大于網(wǎng)簽價(jià)格，差額部分可以繼續(xù)使用）

#賣(mài)拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔右欢嗌俣愘M(fèi)?#

1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有:稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。各類稅收共有8種，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

#房屋拆遷后購(gòu)房是不是可以免交契稅#

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2005]45號(hào)）的規(guī)定： 二、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅?！　「鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對(duì)象的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]903號(hào)）的規(guī)定：按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2005]45號(hào)）的精神，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對(duì)象，應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。

#二手房交易有哪些稅費(fèi)#

一、住房1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額）；3、契評(píng)估額1.5%—3%（90平方內(nèi)1%，90平方到144平方內(nèi)1.5%，144平方外3%）；4、所得稅1%（唯一住房免）；5、交易費(fèi)6/平方；5、工本費(fèi)80元（工本印花稅5元）；其他營(yíng)業(yè)稅（兩年外暫免，兩年內(nèi)按差額征收）、合同印花稅等暫免，（全國(guó)政策）！ 二、營(yíng)業(yè)房1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額）；3、契評(píng)估額3%；4、所得稅20%（差額）；5、交易費(fèi)10/平方；5、工本費(fèi)120元（工本印花稅5元）；6、營(yíng)業(yè)契評(píng)估額5.5%；合同印花稅等暫免（全國(guó)政策）！

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來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-2021年拆遷契稅減免政策，2021年拆遷契稅減免政策文件

投稿：常建

內(nèi)容審核：黃旭暉律師