#拆遷戶(hù)契稅減免政策是什么？拆遷戶(hù)契稅怎么減免#

拆遷戶(hù)是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢(xún)，首先證明您是拆遷戶(hù)的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購(gòu)房是要付全款的包括契稅，但是購(gòu)房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶(hù)口所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理退稅，也就是說(shuō)您先把稅錢(qián)交了而后帶著購(gòu)房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。但是請(qǐng)您切記一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協(xié)議上寫(xiě)的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)您與您兒子在同一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了兩套住房，不管這兩套住房購(gòu)房人寫(xiě)的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時(shí)盡量用大的房子也就是錢(qián)多的那個(gè)去辦理退稅。

#拆遷戶(hù)是不是可以免稅？#

這個(gè)是北京的。 根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》第七條（二）款規(guī)定："土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。" 對(duì)于本市目前廣大的拆遷戶(hù)在拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬如何辦理減免契稅的問(wèn)題，根據(jù)上述規(guī)定，凡具備下列各項(xiàng)減免契稅條件的納稅人可到新購(gòu)房屋所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅申請(qǐng)審批手續(xù)。 1、凡1999年7月13日之后因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用的被拆遷人，重新承受土地房屋權(quán)屬的。 2、被拆遷人在政府主管部門(mén)發(fā)布拆遷公示或拆遷許可證后，簽訂承受土地、房屋權(quán)屬合同的。 被拆遷人在政府部門(mén)發(fā)布拆遷公示或拆遷許可證之前簽訂承受土地、房屋權(quán)屬合同的，均不屬于減免稅范圍，應(yīng)照章繳納契稅。 3、辦理減免稅時(shí)被拆遷人必須提供拆遷協(xié)議原件作為稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定減免稅額的依據(jù)。 減免稅申請(qǐng)人持拆遷協(xié)議原件辦理減免稅申請(qǐng)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理審批手續(xù)后，須在拆遷協(xié)議原件首頁(yè)上詳細(xì)注明減免稅的辦理結(jié)果，標(biāo)注內(nèi)容應(yīng)包括減免稅對(duì)象的姓名、補(bǔ)償款的使用金額、實(shí)際購(gòu)房金額、減免稅額等情況，并加蓋主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)印章后留存復(fù)印件，將原件退回減免稅申請(qǐng)人。 4、納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理減免稅時(shí)，除拆遷協(xié)議原件外還需攜帶以下證件：拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、被拆遷戶(hù)的戶(hù)口本、被拆遷戶(hù)中購(gòu)房人的身份證以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其它證明資料。

#動(dòng)遷房幾年可以免稅#

動(dòng)遷房滿(mǎn)三年是免營(yíng)業(yè)稅的，個(gè)稅不免。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶(hù)，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。所以拆遷戶(hù)申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。

#拆遷戶(hù)再購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可否免繳交契稅#

一買(mǎi)家現(xiàn)想買(mǎi)一套二手房，由于買(mǎi)家為拆遷戶(hù)，現(xiàn)重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可減免契稅，減免契稅金額必須以原拆遷物業(yè)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，超出部份的樓價(jià)仍需繳交契稅。凡買(mǎi)家屬于拆遷戶(hù)，符合國(guó)家拆遷補(bǔ)償條件且屬免征契稅范圍內(nèi)，出稅單時(shí)可以憑有關(guān)資料辦理免契稅手續(xù)。但仍須先繳清該物業(yè)交易時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（除買(mǎi)家契稅外）。攜以下資料到減免契稅窗口遞交資料后取得買(mǎi)家契稅繳款書(shū)，根據(jù)契稅繳款書(shū)繳清契稅后交回減免契稅窗口，取回“減免契稅收件回執(zhí)”。十個(gè)工作天內(nèi)房管局會(huì)通知買(mǎi)家持身份證及“減免契稅收件回執(zhí)”，取回廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)原件及一份“廣東省契稅減免申報(bào)表”。過(guò)戶(hù)的時(shí)候需一并提供“廣東省契稅減免申報(bào)表”。廣州市房管局減免契稅所需資料：減免契稅申請(qǐng)書(shū)、身份證明復(fù)印件（原件校對(duì)）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《拆遷許可證》復(fù)印件、《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》原件及復(fù)印件、查稅時(shí)取得的《廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》、《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表》復(fù)印件、《房地產(chǎn)證》或《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件（原件校對(duì)）。以上資料復(fù)印多一套，因房管局與國(guó)稅局都需留檔。注：必須要以拆遷協(xié)議上的名義購(gòu)買(mǎi)，否則不能減免。

#拆遷后購(gòu)買(mǎi)商品房是怎么減免契稅?#

拆遷后一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房,可以憑借拆遷相關(guān)手續(xù)減免契稅。購(gòu)商品房?jī)r(jià)格-拆遷價(jià)格的部分收取契稅,其他的免被用戶(hù)關(guān)注

#房齡多少年可以免交契稅#

1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%，而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫(xiě)字樓宇、車(chē)庫(kù)類(lèi)按4%征收。注意：兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶(hù)可享契稅減免優(yōu)惠契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶(hù)，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。所以拆遷戶(hù)申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。這兩種情況可以進(jìn)行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：3、離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。4、夫妻間房產(chǎn)更名時(shí)，契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬加名減名換名或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

#買(mǎi)一套拆遷安置房要交多少稅#

1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有：稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

#我的房子動(dòng)遷了，新房以我老婆的名義簽的合同，契稅怎么辦？#

你所說(shuō)的情況可以這么理解，被拆遷房屋和新購(gòu)房屋不管寫(xiě)的誰(shuí)的名字，只要屬夫妻關(guān)系，一般可視為共同財(cái)產(chǎn)，只要符合其它免稅條件，即可辦理契稅減免手續(xù)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)于拆遷購(gòu)房減免契稅的通知文件“財(cái)稅[2005]45號(hào)”，具體各個(gè)省市在執(zhí)行時(shí)，可能會(huì)根據(jù)自己行政區(qū)域的特點(diǎn)，有些解釋政策。重慶市規(guī)定：拆遷時(shí)間與再購(gòu)房時(shí)間不能超過(guò)一年，其它的就不是很清楚了。

#購(gòu)房免契稅 拆遷#

房屋拆遷后重新購(gòu)房，在契稅政策上比較房屋交換來(lái)處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。對(duì)待拆遷后購(gòu)房的，視同將原舊房通過(guò)交換取得新房，所以在契稅計(jì)算上，將購(gòu)新房的房?jī)r(jià)與原來(lái)舊房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對(duì)比，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。需要增加提供的材料就是拆遷合同。

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投稿：褚毅錦

內(nèi)容審核：張曙光教授