#拆遷戶契稅減免政策是什么？拆遷戶契稅怎么減免#

拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協(xié)議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個(gè)購房指標(biāo)您與您兒子在同一個(gè)樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時(shí)盡量用大的房子也就是錢多的那個(gè)去辦理退稅。

#房屋拆遷后購房是不是可以免交契稅#

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2005]45號(hào)）的規(guī)定： 二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅?！　「鶕?jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對象的批復(fù)》（國稅函[2005]903號(hào)）的規(guī)定：按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2005]45號(hào)）的精神，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對象，應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。

#我的房子動(dòng)遷了，新房以我老婆的名義簽的合同，契稅怎么辦？#

你所說的情況可以這么理解，被拆遷房屋和新購房屋不管寫的誰的名字，只要屬夫妻關(guān)系，一般可視為共同財(cái)產(chǎn)，只要符合其它免稅條件，即可辦理契稅減免手續(xù)。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)于拆遷購房減免契稅的通知文件“財(cái)稅[2005]45號(hào)”，具體各個(gè)省市在執(zhí)行時(shí)，可能會(huì)根據(jù)自己行政區(qū)域的特點(diǎn)，有些解釋政策。重慶市規(guī)定：拆遷時(shí)間與再購房時(shí)間不能超過一年，其它的就不是很清楚了。

#拆遷戶再購買商品房，契稅有何優(yōu)惠政策#

拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個(gè)人購買普通住房

#安置房稅收政策是怎樣的#

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]42號(hào)），對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房有關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。該通知共分八點(diǎn)，涉及印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個(gè)稅種。稅務(wù)網(wǎng)校政策解讀欄目對此通知涉及到的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了以下分析解讀：　　1、改造安置房用地免使用稅　?。?）對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征?！　。?）在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅?！　。?）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時(shí)，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。　　2、個(gè)人購改造安置房享優(yōu)惠　?。?）對于個(gè)人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅?！　。?）個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免?！　?、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解　通知指出，所謂“棚戶區(qū)”是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域；“棚戶區(qū)改造”是指列入省級人民政府批準(zhǔn)的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。　　特別提醒：該通知自2010年1月1日起執(zhí)行，2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應(yīng)納相應(yīng)稅款中抵扣，2010年年度內(nèi)抵扣不完的，按有關(guān)規(guī)定予以退稅。

#商品房契稅減免條件#

商品房契稅減免條件及政策：1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，未超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，免征契稅。政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)）第六條第二款、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字[1997]52號(hào)）第十三條2、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)）第六條第三款3、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字[1997]52號(hào)）第十五條第二款4、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2005]45號(hào)）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對象的批復(fù)》（國稅函[2005]903號(hào)）5、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)）第六條第一款6、依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字[1997]52號(hào)）第十五條第三款7、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）8、對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]88號(hào)）

#什么情況下購房免交契稅?#

根據(jù)《關(guān)于動(dòng)遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬征免契稅問題的通知》（滬稅地[2001]33號(hào)）、《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2005]45號(hào)）對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。

#拆遷戶是不是可以免稅？#

這個(gè)是北京的。 根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》第七條（二）款規(guī)定："土地、房屋被縣級以上人民政府征用占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。" 對于本市目前廣大的拆遷戶在拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬如何辦理減免契稅的問題，根據(jù)上述規(guī)定，凡具備下列各項(xiàng)減免契稅條件的納稅人可到新購房屋所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅申請審批手續(xù)。 1、凡1999年7月13日之后因土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用的被拆遷人，重新承受土地房屋權(quán)屬的。 2、被拆遷人在政府主管部門發(fā)布拆遷公示或拆遷許可證后，簽訂承受土地、房屋權(quán)屬合同的。 被拆遷人在政府部門發(fā)布拆遷公示或拆遷許可證之前簽訂承受土地、房屋權(quán)屬合同的，均不屬于減免稅范圍，應(yīng)照章繳納契稅。 3、辦理減免稅時(shí)被拆遷人必須提供拆遷協(xié)議原件作為稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定減免稅額的依據(jù)。 減免稅申請人持拆遷協(xié)議原件辦理減免稅申請的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理審批手續(xù)后，須在拆遷協(xié)議原件首頁上詳細(xì)注明減免稅的辦理結(jié)果，標(biāo)注內(nèi)容應(yīng)包括減免稅對象的姓名、補(bǔ)償款的使用金額、實(shí)際購房金額、減免稅額等情況，并加蓋主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)印章后留存復(fù)印件，將原件退回減免稅申請人。 4、納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理減免稅時(shí)，除拆遷協(xié)議原件外還需攜帶以下證件：拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件、購房合同、購房發(fā)票、被拆遷戶的戶口本、被拆遷戶中購房人的身份證以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其它證明資料。

#動(dòng)遷購房有何契稅優(yōu)惠政策求答案#

答復(fù)：按現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，拆遷居民重新購置住房的，購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分可免征契稅，只對超過部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的，同樣可享受1%的優(yōu)惠稅率。

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投稿：梁皓

內(nèi)容審核：劉超律師