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拆遷安置房契稅減免政策浙江(拆遷安置房契稅減免政策浙江最新)

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-09 15:09:37
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷安置房契稅減免政策浙江，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷安置房契稅減免政策浙江的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷安置契稅優(yōu)惠●拆遷安置房契稅減免政策浙江最新●拆遷安置房契稅稅率。

拆遷安置房契稅減免政策浙江(拆遷安置房契稅減免政策浙江最新)

#動(dòng)遷房幾年可以免稅#

動(dòng)遷房滿三年是免營(yíng)業(yè)稅的，個(gè)稅不免。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。

#買一套拆遷安置房要交多少稅#

1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有：稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

#拆遷安置房過戶費(fèi)怎么算#

拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國(guó)土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。

#安置房契稅有什么政策的嗎#

近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]42號(hào)），對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造安置住房有關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。該通知共分八點(diǎn)，涉及印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個(gè)稅種。稅務(wù)網(wǎng)校政策解讀欄目對(duì)此通知涉及到的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了以下分析解讀：　　1、改造安置房用地免使用稅　?。?）對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征?！　。?）在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅?！　。?）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時(shí)，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。　　2、個(gè)人購(gòu)改造安置房享優(yōu)惠　?。?）對(duì)于個(gè)人，首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅?！　。?）個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免?！　?、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解　　通知指出，所謂“棚戶區(qū)”是指國(guó)有土地上集中連片建設(shè)的，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域；“棚戶區(qū)改造”是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房?！　√貏e提醒：該通知自2010年1月1日起執(zhí)行，2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應(yīng)納相應(yīng)稅款中抵扣，2010年年度內(nèi)抵扣不完的，按有關(guān)規(guī)定予以退稅。

#拿拆遷房領(lǐng)證要交稅？#

需要繳稅拆遷安置房免交契稅的條件是:(1)只有被拆遷房產(chǎn)權(quán)已登記;(2)被拆遷房的產(chǎn)權(quán)人和安置房的產(chǎn)權(quán)人屬于同一人,并持有原房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明書的。拆遷房辦證時(shí)免交被拆遷房面積相等部分的契稅。安置房登記要向拆遷單位索取以下材料:安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書、拆遷協(xié)議書、結(jié)算單、發(fā)票、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳交憑證及身份證件,由本人申請(qǐng)辦理,若不能親自申請(qǐng)的,需提供委托書或代辦證明(社區(qū)蓋章)辦理。

#安置房買賣的手續(xù)是怎樣的？#

購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。在經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證，即開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)初始登記，開發(fā)商將預(yù)售范圍內(nèi)的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，然后分辦購(gòu)房者的小證。感謝關(guān)注！

#買安置房需要交哪些稅？#

購(gòu)買拆遷安置房算二手房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：非首次2%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

#安置房買賣有些什么稅費(fèi)#

安置房買賣和普通房一樣交稅費(fèi)；1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

#安置房過戶費(fèi)用怎么算#

繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。 5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。拆遷安置房買賣時(shí)有限制條件的，要去拆遷辦開具《拆遷房上市出售申請(qǐng)表》，上市申請(qǐng)表需要賣房人出具另外的房產(chǎn)證明賣掉該房屋不影響其現(xiàn)在的居住。根據(jù)每個(gè)人地方不同標(biāo)準(zhǔn)而定。具體費(fèi)用跟普通房屋交易一樣，所產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)。每個(gè)地方定的標(biāo)注也不一樣。有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，還交易綜合管理費(fèi)，工本費(fèi)，具體的也要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所詢問。先覺條件就是要賣方的倆證出來才能進(jìn)行辦理買方的新房產(chǎn)證。