一、土地拆遷補償費交契稅嗎,購買土地涉及的拆遷補償契稅

購買土地涉及的拆遷補償不需要繳納契稅。契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的稅種。然而，拆遷補償費是被拆遷人因房屋征收而獲得的補償，這種情況下，房屋土地僅發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，并未改變其所有權(quán)，因此不屬于契稅的征稅范圍。所以，拆遷補償費不需要交契稅。

至于購買土地本身，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購買土地需要繳納契稅。契稅的具體稅率會根據(jù)交易的成交價格來確定。因此，在購買土地時，買家需要按照成交價格的一定比例繳納契稅。

總的來說，拆遷補償費不需要交契稅，但購買土地需要繳納契稅，具體稅額根據(jù)土地成交價格來計算。

二、土地拆遷補償款繳契稅

按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規(guī)定計算繳納土地增值稅。

一、保障房土地出讓金在哪里交？

1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資。

2、由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同，最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，土地出讓金則有點類似于“稅費”。工業(yè)用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商，根據(jù)當?shù)禺敃r的土地價格進行協(xié)商議定。

3、土地稅指的是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。

二、房屋交易稅費的幾種稅

1、契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、增值稅

個人購買不滿2年的住房，將按照5%的稅率，全額繳納增值稅；購買已經(jīng)滿2年的非普通房屋，將按照買賣價格的差額收取增值稅而購買已經(jīng)滿2年的普通房屋，則可以免征增值稅。

4、城市維護建設(shè)稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設(shè)稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

5、教育費附加稅

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

6、土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

7、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金

收入兩種：

①企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值(沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。

②其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門)和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：

①以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

②以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

計算公式：

①房產(chǎn)稅應納稅額=房產(chǎn)評估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%

②房產(chǎn)稅應納稅額=租金收入×12%

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。

三、拆遷賠償是否繳納契稅

法律分析：根據(jù)新的契稅法規(guī)定，拆遷賠償無須繳納契稅。

法律依據(jù)《中華人民共和國契稅法》

第七條　省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

四、拆遷戶買房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對于新購房屋可以免征契稅；但是如果購房成交價格超過了貨幣補償?shù)?，對超過部分的差價應按規(guī)定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，應對支付的差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、征地補償款是否繳納契稅

法律分析：不需要，根據(jù)我國《契稅暫行條例》規(guī)定，征地補償款不屬于契稅繳納范圍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： （一）國有土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； （三）房屋買賣； （四）房屋贈與； （五）房屋交換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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文章來源參考：【頭條】土地拆遷補償費交契稅嗎，拆遷補償費契稅計稅依據(jù)

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投稿：滕博錦

內(nèi)容審核：楊建峰律師