#房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候涉及到的稅費(fèi)有哪些？稅率是多少？是怎么算的？#

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有11種：　　營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅以及契稅等?！　?、營(yíng)業(yè)稅　?、哦惸颗c稅率　　營(yíng)業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)（包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物）兩個(gè)稅目，稅率都是5%?！　、铺厥庖?guī)定　　轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條）　　在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅?！　∫圆粍?dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。2002年12月《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）對(duì)這種行為征稅辦法重新作出規(guī)定，自2003年1月1日起，對(duì)以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅?！　⊥恋刈赓U和不動(dòng)產(chǎn)租賃，不按轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅，而是按照租賃業(yè)稅目納稅?！　⊥恋厮姓叱鲎屚恋厥褂脵?quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。　　在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅?！　、羌{稅地及納稅時(shí)間　　納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，向土地房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅?！　I(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。單位贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。　?、鹊譁p問(wèn)題　　單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！　挝缓蛡€(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2003]16號(hào)）　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅　計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。　　稅率分別為7%、5%、1%。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率?！　∮?jì)算公式:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額×稅率?！　?、教育費(fèi)附加　　教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額 費(fèi)率為3%?！　∮?jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額×費(fèi)率。　　4、土地增值稅　　計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細(xì)則》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。　　稅率為30%、40%、50%、60%，土地增值稅預(yù)征稅率各地區(qū)不等?！　∮?jì)算公式：應(yīng)交土地增值稅=增值額×費(fèi)率-速算扣除數(shù)-預(yù)繳稅金　　5、房產(chǎn)稅　?。?）以房產(chǎn)稅原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。計(jì)算公式為：　　房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（評(píng)估值）×（1－30％）×1.2%　?。?）以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。計(jì)算公式為:　　房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝年租金收入×12％　　6、土地使用稅　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。　　7、印花稅　　印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種?！　?yīng)納稅額=計(jì)稅金額*稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。　?、砰_(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)帳簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等貼印花稅；　　⑵土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅（《關(guān)于印花稅若干政策的通知》財(cái)稅[2006]162號(hào)第三條規(guī)定，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅）；　?、窃谕恋亻_(kāi)發(fā)咨詢、施工、采購(gòu)、房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅；　?、冗M(jìn)行房屋買賣的，簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅，通常在房地產(chǎn)交易活動(dòng)同時(shí)收??；　?、稍谵k理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，　　8、企業(yè)所得稅　　計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額＝收入總額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額　　稅率：　?、牌髽I(yè)所得稅的稅率為25%。　?、品蔷用衿髽I(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20%。　?、欠蠗l件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅?！　、葒?guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅　?、赏馍掏顿Y企業(yè)和外資企業(yè)，過(guò)渡期?！　∮?jì)算公式：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率　　9、耕地占用稅　　占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅?！　「卣加枚惖亩愵~規(guī)定如下：　?。ㄒ唬┤司夭怀^(guò)1畝的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0元至50元；　?。ǘ┤司爻^(guò)1畝但不超過(guò)2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元；　?。ㄈ┤司爻^(guò)2畝但不超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元；　?。ㄋ模┤司爻^(guò)3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元?！　?0、個(gè)人所得稅　　個(gè)人所得稅是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得對(duì)象征收的一種稅。支付所得的單位或者個(gè)人為個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅,是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)除了企業(yè)通常的個(gè)人所得稅業(yè)務(wù)以外，特殊的就是拆遷補(bǔ)償、擋光或施工補(bǔ)償、晚交房和晚辦產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)補(bǔ)償?shù)纳娑惽闆r?！　?1、契稅　　契稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅?！　∽⒁猓嘿I受方的單位和個(gè)人為契稅的納稅人?！　∑醵愐园赐恋厥褂脵?quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。　　現(xiàn)行契稅稅率為3-5%，各地有減半征收的情況。大連市目前土地轉(zhuǎn)讓稅率為4%，在建工程轉(zhuǎn)讓稅率為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為1.5%，非普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為4%?！　?yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格*稅率。

#我們戶口不在寧波市,小學(xué)是在私立學(xué)校讀的中學(xué)可不可以在公立學(xué)校讀#

應(yīng)該不能吧。

#誰(shuí)知道浙江長(zhǎng)興縣的拆遷管理?xiàng)l例？ 更詳細(xì)點(diǎn)的長(zhǎng)興城鎮(zhèn)拆遷賠償辦法？#

1、“誰(shuí)知道浙江長(zhǎng)興縣的拆遷管理?xiàng)l例？ ”：（1）一個(gè)縣級(jí)政府，不可能有“拆遷條例”的，有權(quán)制定拆遷條例的，是國(guó)務(wù)院和省級(jí)、設(shè)區(qū)市的政府。（2）建議你找一下你所在地省級(jí)政府、設(shè)區(qū)的市政府的拆遷方面相關(guān)規(guī)定，可以在網(wǎng)上搜索，也可以到所在地省政府或設(shè)區(qū)市政府的官方網(wǎng)站上搜索，還可以到所在地縣以上現(xiàn)行文件開(kāi)放中心申請(qǐng)查閱，一般設(shè)在當(dāng)?shù)貦n案館或圖書館。2、“更詳細(xì)點(diǎn)的長(zhǎng)興城鎮(zhèn)拆遷賠償辦法？”：（1）是拆遷補(bǔ)償，不是賠償。（2）拆遷補(bǔ)償，沒(méi)有全國(guó)或全省統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)、同一地區(qū)不同時(shí)間段內(nèi)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)水平的變化有所變更，所以：建議你還是找你所在地政府的拆遷辦咨詢一下，看拆遷辦的公告吧。 3、另外，新的國(guó)務(wù)院《拆遷條例》修改草案正在征求意見(jiàn)中，其中有一條相關(guān)的規(guī)定是：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格；房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實(shí)施搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施搬遷。

#新建高速公路離我家房屋只有幾米，可以要求拆遷嗎？#

可以，但是你要求的話補(bǔ)償沒(méi)那么高，因?yàn)槿思乙呀?jīng)通車使用了

#浙江湖州的公積金怎么提取的，手續(xù)流程？#

公積金提取分很多情況，以農(nóng)村建房、翻建住房、大修理住房為例，需提供的證明材料有：1、提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；在農(nóng)村建房的，提供《農(nóng)村村民建住宅用地呈報(bào)表》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》、《選址意見(jiàn)書》、《農(nóng)村拆遷安置建房協(xié)議書》審批文件中的一項(xiàng)，或者由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）及相關(guān)部門的審批手續(xù)也可辦理提取。2、如屬大修住房的，提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》，并提供危房鑒定證明原件；3、夫妻雙方要提取的請(qǐng)出示身份證，結(jié)婚證或能證明夫妻關(guān)系的戶口簿，委托他人提取的，提供代領(lǐng)人身份證原件；4、屬建房、翻建住房的，提取截止到上述有效證明批準(zhǔn)或簽訂時(shí)間后一年，屬大修住房的，截止到房屋鑒定證明所載明的時(shí)間后一年。其他說(shuō)明1、婚前購(gòu)買單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的，婚后可以提取配偶方住房公積金用于支付物業(yè)費(fèi)。2、房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，只能為共有權(quán)人的其中一方提取。3、屬再次以該套住房支付物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)不需提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件，只需提供載明詳細(xì)地址與業(yè)主姓名的物業(yè)費(fèi)稅務(wù)發(fā)票以及身份證、結(jié)婚證或戶口簿等原件。4、提取本人余額不足的，可由配偶方補(bǔ)提，但不能超過(guò)規(guī)定限額。如提取后，封存職工賬戶內(nèi)余額不足100元的可銷戶提取。5、繳存職工違反本辦法，采取欺騙手段，以支付物業(yè)費(fèi)名義騙提住房公積金的，由住房公積金管理部門收回所提用于支付物業(yè)費(fèi)的住房公積金，并按照住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定予以處罰。三年內(nèi)不再受理該繳存職工及配偶以支付物業(yè)費(fèi)名義要求提取住房公積金的申請(qǐng)。擴(kuò)展資料注意事項(xiàng)1、各類房屋買賣合同、房產(chǎn)證中房屋設(shè)計(jì)用途必須為住宅；2、貸款受理后，不得再憑另一套住房辦理提?。?、如房屋產(chǎn)權(quán)屬共同共有，又未提供婚姻關(guān)系證明的，提取金額按均分控制額度；4、提取額度截止到購(gòu)房付款憑證所載明的時(shí)間。如您及配偶辦理公積金貸款的，提取截止時(shí)間不得超過(guò)貸款發(fā)放日，且提取額度加上貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)（包括住房補(bǔ)貼）。5、上述提取情況，在您及配偶有公積金貸款尚未還清的情況下優(yōu)先用于償還貸款。6、一次性住房補(bǔ)貼可優(yōu)先用于償還公積金貸款，無(wú)公積金貸款情況下，您及配偶在2000年3月以后購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可以提取。提取條件同上。7、提取時(shí)提供本人的建、工、農(nóng)、中行及其他銀行借記卡，中心會(huì)將提取金額打入到您的卡折內(nèi)。8、公積金中心對(duì)于提供的材料能夠當(dāng)即確認(rèn)的，當(dāng)天辦結(jié)。9、對(duì)所提供材料需要核實(shí)的，在接到受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，對(duì)提取原因或提供的證明材料調(diào)查核實(shí)難度較大的，按實(shí)施細(xì)則等規(guī)定執(zhí)行。參考資料：湖州市住房公積金管理中心-湖州市住房公積金提取指南

#離婚了，女方?jīng)]有遷走戶口，房子要拆遷，女方會(huì)有拆遷補(bǔ)償款嗎#

離婚后男方的房屋應(yīng)為男方一方的財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割。拆遷跟戶口關(guān)系不大，一般以房屋所有人為準(zhǔn)，如果僅僅有戶口但是房屋產(chǎn)不屬于你的話，是不可以分到錢的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)，依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。被拆遷人從以下幾個(gè)方面維護(hù)自己的合法權(quán)益1、如果當(dāng)?shù)貨](méi)有主動(dòng)公示征收補(bǔ)償安置方案，有權(quán)向拆遷工作人員索要；2、如果發(fā)現(xiàn)有張貼的補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)，一定要發(fā)動(dòng)大家積極提出意見(jiàn)，甚至可以聯(lián)合半數(shù)以上的被拆遷人簽名要求召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)；3、主動(dòng)要求公開(kāi)公示收集到的意見(jiàn)情況和修改情況，并要求說(shuō)明未修改的原因；4、如果當(dāng)?shù)鼐懿宦男幸陨狭x務(wù)，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內(nèi)容，那么被拆遷人一定要在法定期限內(nèi)提出行政復(fù)議或者行政訴訟，對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行司法審查。擴(kuò)展資料一、被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。由于目前尚無(wú)搬遷補(bǔ)償費(fèi)營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策，可建議企業(yè)在遇到此類業(yè)務(wù)時(shí)多與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及其專管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進(jìn)行稅務(wù)處理。二、土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第11條進(jìn)一步規(guī)定：此處所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第11條規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。由上述規(guī)定可知，企業(yè)從政府收到的搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)，在絕大多數(shù)情況下是免征土地增值稅的，但是此類情況下的免征應(yīng)以原房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的批文為準(zhǔn)。在實(shí)際工作中，我們需要關(guān)注是否已獲得稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅批文。如果尚未收到批文，則應(yīng)視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，計(jì)提應(yīng)交土地增值稅。參考資料來(lái)源：搜狗百科-房屋拆遷

#《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二章第十三條內(nèi)容#

原文:第二章 拆遷管理 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。解釋:本條主要內(nèi)容是當(dāng)事人簽定補(bǔ)償協(xié)議。但是包括兩個(gè)部分：一是拆遷人與被拆遷人直接簽定協(xié)議。二是在被拆遷房屋屬于正在出租的情況下，為了保證拆遷順利進(jìn)行由拆遷人、被拆遷人、房屋承租人按有關(guān)規(guī)定三方共同簽定補(bǔ)償安置協(xié)議。

#朋友說(shuō)借我家戶口用來(lái)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)我家有什么影響#

一是按人口補(bǔ)償時(shí)，用了你的戶口辦了，你再不能辦；二是他人用你家名義辦理，最后應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給申請(qǐng)的戶口持有人，由你家領(lǐng)取，他人領(lǐng)取是不合法的。

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投稿：曹然

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