一、物業(yè)管理跟不上應(yīng)該如何處理

小區(qū)的物業(yè)公司出現(xiàn)了管理不當(dāng)?shù)膯?wèn)題很常見(jiàn)，過(guò)去許多小區(qū)業(yè)主可能會(huì)不怎么樣去追究或是處理，但是現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主懂得法律之后，也更進(jìn)一步維護(hù)了自己的權(quán)益，那么，業(yè)主應(yīng)該怎么處理呢?可以通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)，向物業(yè)主張服務(wù)合同項(xiàng)下的權(quán)利，可以依法解除其服務(wù)合同，另選物業(yè)。如果沒(méi)有成立業(yè)主管理委員會(huì)，可以大家團(tuán)結(jié)一起通過(guò)法定程序解決?？梢钥紤]委托律師辦理。 對(duì)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、有問(wèn)題物業(yè)不負(fù)責(zé)解決怎么辦

法律分析：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，可以起訴物業(yè)管理公司不履行《物業(yè)管理合同》中的約定，或者小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)，通過(guò)業(yè)委會(huì)行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行選擇業(yè)主滿意的物業(yè)。物業(yè)也需負(fù)責(zé)幫助業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，如實(shí)將業(yè)主遇到的問(wèn)題反映給開(kāi)發(fā)商，并將開(kāi)發(fā)商的答復(fù)告知業(yè)主。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四條 國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

三、物業(yè)管理跟不上怎么處理

小區(qū)的物業(yè)公司出現(xiàn)了管理不當(dāng)?shù)膯?wèn)題很常見(jiàn)，過(guò)去許多小區(qū)業(yè)主可能會(huì)不怎么樣去追究或是處理，但是現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主懂得法律之后，也更進(jìn)一步維護(hù)了自己的權(quán)益，那么，業(yè)主應(yīng)該怎么處理呢?可以通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)，向物業(yè)主張服務(wù)合同項(xiàng)下的權(quán)利，可以依法解除其服務(wù)合同，另選物業(yè)。如果沒(méi)有成立業(yè)主管理委員會(huì)，可以大家團(tuán)結(jié)一起通過(guò)法定程序解決?？梢钥紤]委托律師辦理。 對(duì)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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