一、無錫市拆遷規(guī)劃

涉及金石路南側(cè)西地塊、奧體中心地塊、具區(qū)路以南、蠡湖未來城攻堅(jiān)項(xiàng)目、運(yùn)河灣城市更新、梁溪科技城片區(qū)、宛山湖科技城等多地塊。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已提前啟動(dòng)地鐵5號(hào)線、植物園一期等新開項(xiàng)目情況摸底，確保征收進(jìn)度只能提前不能滯后。根據(jù)空間規(guī)劃調(diào)整情況，還將適時(shí)啟動(dòng)具區(qū)路以南等地塊征收。

二、無錫市最新拆遷政策

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無錫市城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施和舊區(qū)改造，有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護(hù)文物古跡，并遵循公開、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法下列用語的含義：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人；非居住房屋，是指在有關(guān)單位發(fā)布暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知前，具有完備合法手續(xù)且實(shí)際作為非住宅使用的房屋。

第五條市、市（縣）建設(shè)行政主管部門（以下簡稱建設(shè)部門）負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。建設(shè)部門可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務(wù)的機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)《條例》和本辦法的實(shí)施工作。區(qū)人民政府和計(jì)劃、土地、房管、工商、物價(jià)、規(guī)劃、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條市、市（縣）規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物；

(二)改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶名。

第七條建設(shè)單位可以持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向市、市（縣）房管、土地等部門申請(qǐng)暫停辦理第六條(二)、（三）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)。因重大市>建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件向市、市（縣）規(guī)劃、房管、土地等部門申請(qǐng)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不超過一年。有關(guān)部門收到建設(shè)單位的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在擬拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布有關(guān)暫停辦理的事項(xiàng)及期限。

第八條暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi)，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日；暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿時(shí)，建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。

第九條需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門提出申請(qǐng)，建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，書面通知申請(qǐng)人。

第十條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

(二)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷補(bǔ)償安置款總額50%的資金存款證明；

（六）產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確存款金額與安置房價(jià)值之和不足補(bǔ)償安置資金總額部分的分期到位時(shí)間。

第十一條建設(shè)部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式，在本地主要報(bào)紙上予以公布。規(guī)模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內(nèi)以及附近地區(qū)張貼房屋拆遷公告。

第十二條建設(shè)部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送拆遷通知書，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

第十三條拆遷人不得擅自調(diào)整拆遷范圍或者延長拆遷期限。拆遷范圍確需調(diào)整的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向建設(shè)部門提出延期申請(qǐng)。

三、無錫拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷范圍會(huì)發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

h3>四、無錫市最新拆遷政策

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無錫市城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施和舊區(qū)改造，有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護(hù)文物古跡，并遵循公開、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法下列用語的含義：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人；非居住房屋，是指在有關(guān)單位發(fā)布暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知前，具有完備合法手續(xù)且實(shí)際作為非住宅使用的房屋。

第五條市、市（縣）建設(shè)行政主管部門（以下簡稱建設(shè)部門）負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。建設(shè)部門可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務(wù)的機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)《條例》和本辦法的實(shí)施工作。區(qū)人民政府和計(jì)劃、土地、房管、工商、物價(jià)、規(guī)劃、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條市、市（縣）規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物；

(二)改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶名。

第七條建設(shè)單位可以持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向市、市（縣）房管、土地等部門申請(qǐng)暫停辦理第六條(二)、（三）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)。因重大市>建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件向市、市（縣）規(guī)劃、房管、土地等部門申請(qǐng)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不超過一年。有關(guān)部門收到建設(shè)單位的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在擬拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布有關(guān)暫停辦理的事項(xiàng)及期限。

第八條暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi)，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日；暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿時(shí)，建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。

第九條需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門提出申請(qǐng)，建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，書面通知申請(qǐng)人。

第十條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

(二)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷補(bǔ)償安置款總額50%的資金存款證明；

（六）產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確存款金額與安置房價(jià)值之和不足補(bǔ)償安置資金總額部分的分期到位時(shí)間。

第十一條建設(shè)部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式，在本地主要報(bào)紙上予以公布。規(guī)模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內(nèi)以及附近地區(qū)張貼房屋拆遷公告。

第十二條建設(shè)部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送拆遷通知書，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

第十三條拆遷人不得擅自調(diào)整拆遷范圍或者延長拆遷期限。拆遷范圍確需調(diào)整的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向建設(shè)部門提出延期申請(qǐng)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-無錫市拆遷規(guī)劃，