#浙江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？#

一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　?。ㄒ唬┖菔兄行某鞘小桥d區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費及工作經(jīng)費等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補(bǔ)償費14400元/畝，安置補(bǔ)助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）?！　?.其它土地征地補(bǔ)償費20000元/畝?！　。ǘ┖菔兄行某鞘?、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點建設(shè)項目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計算，但年產(chǎn)值不得低于省國土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)?！　《?、安置人數(shù)的計算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時間為準(zhǔn)。　　三、征用土地補(bǔ)償費的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補(bǔ)償費中提取23000元（17800元的安置補(bǔ)助費和5200元的土地補(bǔ)償費）作為基本生活保障費。同時，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費2000元。基本生活保障費、統(tǒng)籌費由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用?！　∷?、實行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∥?、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實施。任何單位、組織、團(tuán)體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補(bǔ)償，被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。　　六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋?！　《稹鹑耆露娜铡　『菔腥嗣裾蟛杉{為滿意回答。

#浙江省房屋拆遷的程序是什么#

房屋拆遷的基本程序是：1、調(diào)查核實；2、逐戶走訪；3、編制拆遷計劃；4、申請拆遷；5、發(fā)出拆遷公告；6、簽訂協(xié)議；7、實施拆遷。

#農(nóng)村房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？#

每個省份、地市的標(biāo)準(zhǔn)都不同，每個工程項目的都不同，LZ到所在地的政府網(wǎng)站看應(yīng)該有標(biāo)準(zhǔn)的。

2010年新的拆遷補(bǔ)償條例可能下個月或近幾月出臺。

以下是些指導(dǎo)意見，僅供參考。

<<關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見 >>

<<國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知>>

#浙江很多地方的拆遷條例上說“拆遷時被拆遷人在同一行政村范圍內(nèi)有#

對于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規(guī)定是不予賠償?shù)?，但是在實際操作當(dāng)中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個東西在面臨拆遷的時候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師

#房子拆遷裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)#

一、國務(wù)院有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。二、從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。3、國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。三、房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償方案貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格3、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（4）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)A、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;B、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

#大學(xué)都有什么專業(yè)？　　什么專業(yè)熱門？#

2007中國大學(xué)十大最佳專業(yè):最近看到很多網(wǎng)友評價中國大學(xué)的專業(yè)問題,忍不住發(fā)表一下自己的見解,如果大家有不同的意見可以指出,但不要進(jìn)行人身攻擊,畢竟在天涯潛水這么久了,第一次發(fā)貼。我是以畢業(yè)的就業(yè)率與今后的發(fā)展前途來排的:1 飛行設(shè)計與工程包括飛行技術(shù)開設(shè)這個專業(yè)的高校相對較少 而且隨著我們國家各航空公司的擴(kuò)張,需求這個專業(yè)的在今后將會越來越大。應(yīng)此畢業(yè)生很容易就業(yè),到各大型航空運輸企業(yè),例如南航,國航等,而且從事該行業(yè)人員的薪水巨高。2 統(tǒng)計學(xué)這個不用我多說,學(xué)統(tǒng)計出來是很好的.3 電子信息工程包括通信工程,說這個專業(yè)的時候肯定有很多人反對我,但這個專業(yè)的畢業(yè)生只要學(xué)得好,學(xué)出來,學(xué)校不要太差,就業(yè)應(yīng)該是沒問題的,不論電信公司,還是各個電子公司,甚至將來幾乎各個行業(yè)單位都會需要這方面的人才。隨著3G牌照在中國大陸的發(fā)放,以及將來電信網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善與發(fā)展,明年國外電信公司的進(jìn)入,對這個專業(yè)的人才需求量是很大的,出來工資也不低,而且很多家里有背景的子女都是學(xué)這個專業(yè),我想他們都不會不自己的小孩放在最差的地方吧。不過這個專業(yè)不太好學(xué),能學(xué)出來優(yōu)秀的少,進(jìn)入門檻很高.4土木工程與建筑專業(yè)這個專業(yè)在中國是永遠(yuǎn)的最佳專業(yè),為什么?中國的樓房,城市規(guī)劃似乎永遠(yuǎn)建不完.樓房拆遷重建,城市建筑越來越多,但等一批新的領(lǐng)導(dǎo)上任,又要建,所以這個專業(yè)在中國是永遠(yuǎn)的好專業(yè),而且隨著中國城市的不斷擴(kuò)張,大量農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移,中國的城市化才剛剛開始.不過由于此專業(yè)的特殊性建議女生放棄.5 麻醉學(xué)與口腔醫(yī)學(xué)看清楚了,不是臨床醫(yī)學(xué),如今學(xué)醫(yī)的就業(yè)越來越嚴(yán)峻,但大部分學(xué)的都是臨床醫(yī)學(xué),而像麻醉學(xué)與口腔醫(yī)學(xué)的畢業(yè)生就業(yè)率相對而言高多了,而且薪水升值的潛力很大.6 汽車設(shè)計與工業(yè)設(shè)計本來學(xué)設(shè)計的就很好,而汽車設(shè)計與工業(yè)設(shè)計由于近來中國的工業(yè)化加速將來發(fā)展還是很不錯的.7 交通工程道理與土木工程與建筑專業(yè)一樣, 在中國也是永遠(yuǎn)的朝陽專業(yè),甚至報酬更多,特別是修高速公路與好的城市主干道,錢來的比車還快,而且前幾年設(shè)置這個專業(yè)的高校,據(jù)我所知,不是很多,有名的如北京交通大學(xué).8 水利水電工程這個專業(yè)能進(jìn)電力部門是最好,進(jìn)不了可能就不是中國最佳專業(yè)了,不過聽說有些浙江商人開始在建水電站,應(yīng)該以后就業(yè)不難9 油氣儲備工程有這個專業(yè)的高校在中國少之又少,據(jù)我所知,全國不超過七所,可偏偏現(xiàn)在能源對我們是如此的重要.學(xué)這個專業(yè)的畢業(yè)生就業(yè)是不用發(fā)愁的.10 金融工程我之所以把這個專業(yè)放在最后,是有爭議的,但是我個人覺得將來就業(yè)前景還是很好的,薪水高低取決于于個人學(xué)歷與家庭背景.當(dāng)然這里還有些好專業(yè)沒提到,如冶金專業(yè),電器工程自動化等,歡迎大家補(bǔ)充.

#店面房拆遷安置是按間數(shù)算還是按總面積算？#

如果三間是獨立產(chǎn)權(quán)，可以要求按三間返還，每間面積按產(chǎn)權(quán)面積計

如果是一個產(chǎn)權(quán)，可以按總面積返還

不過這都可以談的

#杭州開寵物店多少錢#

杭州開寵店要多少錢？隨著人們生活水平的提高，養(yǎng)寵人數(shù)也越來越多。開寵物店成為很多想要創(chuàng)業(yè)人士的首先，那么開寵物店需要多少錢？成為人們非常關(guān)注的話題?！　『贾菔姓憬〉牡谝淮蟪鞘?，同時也是中國七大古都之一。上有天堂、下有蘇杭，表達(dá)了古往今來的人們對于這座美麗城市的由衷贊美。旅游業(yè)的帶動了經(jīng)濟(jì)的迅速的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，杭州人民的生活水平也躍居全國前列。據(jù)不完全統(tǒng)計杭州登記在冊的狗已經(jīng)超過30萬只，并且還以每年10000多只的數(shù)量在增加，自然對于寵物服務(wù)的需求非常旺盛。開一家寵物店需要投資多少錢　　首先要知道開寵物店需要花錢的地方很多，包括：房屋的租金、裝修的費用、貨品及設(shè)備、人員的工資的費用，下面以開一家圣寵寵物店精品店為例：　　圣寵寵物精品店的面積要求為30-60㎡，在杭州這樣的店面租金一般在每平米3.5元/天左右，一年的租金大概75000左右?！　”本┎降昙用松?014年2月17日簽約、總部于2014年2月21日經(jīng)12家空店面篩選，確定最終經(jīng)營店面140平米、標(biāo)價租金12萬元一年（最低），因是中介電話（次方并沒有在中介報備托管），但經(jīng)過物業(yè)找到房東電話，節(jié)省中介費10000元，于房東溝通，結(jié)果專業(yè)談判經(jīng)驗，房租10萬元每年節(jié)省20000元/年、共三年60000元、免租期30天價值10000元、裝修現(xiàn)場規(guī)劃減少拆除等費用約7000元。共計節(jié)省：87000元?！　櫸锏甑难b修上應(yīng)該格外的注意，寵物店的裝修不同于其它的店鋪，需要非常細(xì)化，有一點的疏忽都會給后期造成很大的影響，圣寵寵物會有專門的設(shè)計部來為您量身打造，從店鋪的規(guī)劃、水電、設(shè)計、應(yīng)該用什么樣的材料、材料的價格到您店鋪里用到的每一件東西都會為您列出詳細(xì)報價、及使用方法。相比較來說要比您自己找人裝修要便宜的多一般在2-3萬。　　在寵物店的貨品方面，圣寵寵物會根據(jù)杭州當(dāng)?shù)氐南M水平及習(xí)慣來定，首次鋪貨一般在3萬左右，另外圣寵寵物總部還會給您相關(guān)的建議，讓您的店鋪里的貨品實現(xiàn)零庫存?！　∪藛T的工資方面，精品店一個美容、加一個店長足以，在杭州寵物美容師的工資在3000底薪+相關(guān)提成等，具體的提成方案需要根據(jù)寵物美容師的技術(shù)及經(jīng)驗來定。　　綜合算下來在杭州開一家寵物店需要投資14萬左右，圣寵寵物總部會站在加盟商的角度，從房屋的租金、裝修、貨品及設(shè)備、人員等問您省下所有不應(yīng)該花的錢，讓您用最少的錢開一家最好的店。

#拆遷律師：集體土地征地拆遷程序都有哪些#

核心提示：集體土地征收的程序，包括以下七項：1、建設(shè)項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請； 2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報； 3、征地審核與批復(fù)； 4、被征地所在人民...集體土地征收的程序，包括以下七項： 1、建設(shè)項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請； 2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報； 3、征地審核與批復(fù)； 4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告； 5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補(bǔ)償、安置方案并公告； 6、被征地所在地人民政府及其國土部門補(bǔ)償安置方案的實施； 7、建設(shè)項目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。 集體土地的征收應(yīng)當(dāng)遵循下列三項原則： 1、必須以實現(xiàn)公共利益為目的； 2、必須依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行； 3、必須保障被征收人的居住條件及被征地農(nóng)民的生活。 一般來說，征收集體土地時應(yīng)當(dāng)就征地補(bǔ)償、安置方案舉行聽證。根據(jù)《行政許可法》、《土地管理法》及《征用土地公告辦法》、《國土資源聽證規(guī)定》之規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案的聽證程序是： 1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起十個工作日內(nèi)向土地行政主管部門提出； 2、對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改意見； 3、有關(guān)土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄； 4、聽證會的組織應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》執(zhí)行。 目前，全國各地關(guān)于集體土地上房屋拆遷的主要有三種情況： 1、部分省、市規(guī)定了集體土地房屋拆遷辦法，如浙江省、南京市； 2、部分省、市規(guī)定按《土地管理法》及其下位規(guī)范執(zhí)行，如河北省； 3、部分省、市規(guī)定參照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，如云南省。

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來源：頭條-浙江省拆遷辦法最新，浙江省拆遷辦法最新消息

投稿：吳成

內(nèi)容審核：趙正群律師