商住綜合拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),商住兩用房拆遷怎么賠償

一、商住兩用房拆遷怎么賠償

關(guān)于商住混合樓宇拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，一般的處理方式主要可以歸納為兩個方面：

針對擁有土地證明書的商住房，理所當(dāng)然應(yīng)該按照土地價值與建筑體量兩個關(guān)鍵因素來確定其最終的賠償金額；對于購買時并未取得土地證明書的商住房，通常只會對建筑體量進行相應(yīng)的賠償計算。而具體的賠償計算模式則會基于實際評估結(jié)果加以確定，這其中的評估則多半由該類物業(yè)所在地的實際地理位置以及土地價值等多種因素綜合評定，從而得出一個合理且符合大眾消費能力的數(shù)學(xué)數(shù)值。

至于資金性質(zhì)的賠償，則是對被拆遷人所擁有的房產(chǎn)進行實際估值后，以貨幣形式支付給他們的一種補償方式；在制定工程拆遷賠償細(xì)則方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循地方性相關(guān)規(guī)定，確保政策實施的公正、公平、公開原則得到充分保障。

《國有土地上房屋征收補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后，將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商住兩用房拆遷怎么賠償”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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投稿：蔣鈺詩

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