一、北京商住房 新政策

北京商住房新政策主要涉及購房資格和購房條件。以下是對北京商住房新政策的詳細解讀：

一、購房資格

京籍家庭：

已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，需符合本市限購政策，并滿足特定條件，如落戶通州3年（含）以上或近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅。

非京籍家庭：

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

港澳臺僑家庭：在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買1套住房。

二、購房條件

購房人需符合上述購房資格要求。

購房時需按照相關規(guī)定辦理權屬登記手續(xù)，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條和第六十二條所規(guī)定。

商住房的購買、使用需遵守相關法律法規(guī)，包括但不限于土地用途、動工開發(fā)期限等規(guī)定，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條所述。

請注意，以上政策可能隨時間而有所調整，建議購房前咨詢相關部門或專業(yè)人士以獲取最新信息。此外，購房涉及重大財產(chǎn)權益，務必謹慎行事，確保合法合規(guī)。

二、北京商住兩用房購買資格有哪些

北京出臺政策限購政策，在北京想要購買商住兩用公寓房，需滿足以下條件：

1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產(chǎn)登記記錄的；

2、在申請購買之日開始，在北京已連續(xù)5年繳納了社保，或者連續(xù)5年繳納了個人所得稅。

連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅，以下情況不影響在京購房資格：1、繳納社保上，因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會保險斷繳，單位以月報補繳方式為個人完成補繳；因工作調動造成個人社會保險補繳，原單位或新單位為員工完成補繳。以上兩種情況補繳累計不超過3個月的，不影響其在京購房資格。2、繳納個稅上，對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納，不影響在京購房資格。

一、商住房的優(yōu)點

商住房有優(yōu)點：價格低、面積買一層送一層。

商住房面積小，總價較普通住宅更低，小戶型較多，以／40—80平米為主，總價低。對于首付有限的購房者來說，是個不錯的選擇；另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是臥室。雖然面積達不到開發(fā)商宣傳的買一層送一層，但二層的確能增加不少使用空間。有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。很多商住房都是精裝修交付，買點家具就能入住了。人防和消防等建設標準也較高。

二、商住房的缺點

商住房的缺點：產(chǎn)權40年、不能落戶、首付五成商貸。

40年商業(yè)產(chǎn)權，未來到期需要補交多少土地出讓金，還不清楚。如果買房為了落戶，那么可以繞開商住房了。商住房更多是為了暫時過渡一下而已。商住房首付最低需50％，不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年，利率也是基準利率的1．1倍，總的來說，購房壓力不輕。其他缺點主要表現(xiàn)在居住上，不能使用燃氣做飯，水電是商業(yè)價格，容積率高，每層動輒幾十戶。

三、北京商住房新政策

法律分析：一、商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

二、開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。

三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應當按照批準的規(guī)劃用途建設、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。

五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

六、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

七、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。

九、開發(fā)企業(yè)、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京商住房 新政策，