一、商住房拆遷補償標準是怎樣的，法律上怎樣認定

1.房子補償費（也就是重新蓋房子的費用）是用來彌補拆掉房子后房主的損失，按照每平米多少錢來算。

2.周轉(zhuǎn)補償費呢，顧名思義，就是給那些房子被拆了臨時沒地方住的人的，按照人頭每個月發(fā)點補貼。

3.最后說這個獎勵性補償費，這是為了讓那些愿意搬到郊區(qū)或者不想要房子的人得到一些額外的補償，具體數(shù)額就看各地政府怎么定了。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、私房承租人遇到拆遷有什么補償

當涉及到私人租賃住房的征收問題時，出租方及租戶均未享有拆遷補償金。

然而在此種情況下，若租賃的房屋遭遇征收行動，需由征收機構(gòu)、房地產(chǎn)所有者以及承租者三方聯(lián)合簽署征賦補償協(xié)議。

租客在被迫遷出被征收地址之后，將可能獲取到多種形式的補償款。

對于公共住房而言，倘若租戶已經(jīng)購買了該處房產(chǎn)并取得了所有權(quán)，他們便有權(quán)獲得相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的房屋價值補償以及安置補償。

而那些尚未取得所有權(quán)的租戶，則僅能獲得搬遷補償以及裝修補償。

至于私有住房與商業(yè)用房，租戶們則有望獲得裝修、搬遷以及停業(yè)補償，具體的補償金額將依據(jù)房屋的實際用途以及裝修狀況進行確定。

在做出房屋征收決策的市級或縣級人民政府方面，他們會向被征收人提供以下補償：

1.被征收房屋價值的補償。

2.由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷以及臨時安置的補償。

3.由于征收房屋引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

同時，市級或縣級人民政府還需要制定相應(yīng)的補助和獎勵措施，以對被征收人給予適當?shù)难a助和獎勵。

對于用于商業(yè)用途的房屋的租戶來說，他們可以獲得如下補償：

1.在正常運營狀態(tài)下的租戶，在面臨房屋征收時，對于機器設(shè)備、物資等搬遷費用應(yīng)歸屬于租戶。

2.在正常運營狀態(tài)下的租戶，在面臨房屋征收時，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應(yīng)給予租戶。

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