一、河北省農(nóng)村房屋確權(quán)新政策是怎么樣的

1、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；

這種情況是指，一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，這樣的情形是合法的，可以認(rèn)定為一宅并進(jìn)行宅基地確權(quán)。

2、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；

有些一戶多宅是管理部門當(dāng)年銜接有誤造成的，國土部門出臺的意見已經(jīng)說明，要合法保護(hù)，對這類一戶多宅進(jìn)行確權(quán)。

3、因農(nóng)房繼承形成的一戶多宅

雖然宅基地不能繼承，但農(nóng)房繼承卻是受法律保護(hù)的，加上“地隨房走”的原則，因此繼承農(nóng)房之后，形成的一戶多宅，也不能被歸為非法，仍然可以進(jìn)行土地確權(quán)。

4、宅基地合法交易

宅基地交易只要是在合法范圍內(nèi)，都受到法律保護(hù)。在很多農(nóng)村地區(qū)都有這樣的情況，比如家里兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內(nèi)進(jìn)行宅基地交易。這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。

一、什么情況的房產(chǎn)不能確權(quán)？

1、農(nóng)村居民未經(jīng)或者騙取批準(zhǔn)非法占用農(nóng)村土地新修建的房屋；此類房屋，根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，將拆除非法占用土地上新建的房屋。

2、房屋的宅基地面積超過省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建，此類房屋僅確權(quán)合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，待房屋翻新、重建時(shí)將收回多余宅基地。

3、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地上修建的房屋，《土地管理法》第二條和第七十三條就明確規(guī)定：禁止買賣或者非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的將拆除土地上的建筑設(shè)施。

4、擅自在耕地以及基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建的住宅，目前國家正在大力保護(hù)農(nóng)村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，而且國家明令禁止基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建房屋，所以此種情況其房屋也不能夠確權(quán)登記。

二、河北省農(nóng)村建房新規(guī)定

河北省農(nóng)村建房新規(guī)定是指自2021年1月1日起，新建的農(nóng)村居民住房應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的建設(shè)用地、建筑面積、高度、容積率等要求，并遵守相關(guān)的建筑安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

河北省農(nóng)村建房新規(guī)定于2021年1月1日起正式實(shí)施，主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面。首先，明確了新建農(nóng)村居民住房必須在規(guī)劃用地范圍內(nèi)建設(shè)，不得侵占耕地和自然保護(hù)區(qū)等土地資源；其次，規(guī)定了新建農(nóng)村居民住房的建筑面積不得超過規(guī)定面積，嚴(yán)格控制建筑高度和容積率；再次，對農(nóng)村居民住房建設(shè)要求嚴(yán)格的環(huán)保和安全要求，如要符合有關(guān)的防火、隔聲、防水、通風(fēng)、采光等要求，同時(shí)也要支持新能源、節(jié)能等環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用。新規(guī)定的實(shí)施旨在規(guī)范農(nóng)村居民住房的建設(shè)，提高農(nóng)村建筑質(zhì)量和水平，為農(nóng)村居民提供一個(gè)舒適安全、環(huán)?？沙掷m(xù)的住房環(huán)境。

如果違反了河北省農(nóng)村建房新規(guī)定，將會(huì)面臨什么樣的處罰？根據(jù)《河北省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民專業(yè)合作社等相關(guān)工作的實(shí)施意見》等文件規(guī)定，對于未遵守《河北省農(nóng)村建房新規(guī)定》的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并依法收回侵占的土地資源；對拒不改正的，可以進(jìn)行強(qiáng)制拆除或者采取其他強(qiáng)制措施，并加強(qiáng)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)一起，處理一起。同時(shí)，涉及到環(huán)保、安全等方面的違規(guī)行為，也可能面臨相應(yīng)的法律責(zé)任和處罰。

河北省農(nóng)村建房新規(guī)定的實(shí)施，將規(guī)范農(nóng)村居民住房建設(shè)管理，提高農(nóng)村居民住房的質(zhì)量和水平，為農(nóng)村居民提供一個(gè)舒適安全、環(huán)?？沙掷m(xù)的住房環(huán)境。農(nóng)村居民在新建住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)履行環(huán)境保護(hù)和水資源可持續(xù)利用的社會(huì)責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、

北京農(nóng)村宅基地將確權(quán)頒證

本報(bào)訊（記者陳斯）本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬。宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上報(bào)市政府。

記者近日從市國土局獲悉，為切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬，正在研究出臺有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認(rèn)的政策性文件和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作規(guī)范。

據(jù)了解，本市將選定部分地區(qū)開展宅基地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作，并計(jì)劃于今年年底前完成宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件起草工作并上報(bào)市政府。

今年平谷和大興試點(diǎn)“宅基地?fù)Q房”

今年兩會(huì)期間，市國土局曾透露，今年北京市將在平谷和大興的兩個(gè)鎮(zhèn)進(jìn)行“宅基地?fù)Q房”試點(diǎn)工作。

農(nóng)民所分得的房屋仍是集體產(chǎn)權(quán)（即通常所說的小產(chǎn)權(quán)），而騰退出來的宅基地仍然是集體土地性質(zhì)，不能用于房地產(chǎn)開發(fā)等用途，主要用來發(fā)展村鎮(zhèn)企業(yè)集體經(jīng)濟(jì)。

集體用地流轉(zhuǎn)不得開發(fā)商品房

此外，市國土局表示，為推動(dòng)本市農(nóng)村

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，建立城鄉(xiāng)一體化的土地市場，市國土局?jǐn)M定了《北京市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見（征求意見稿）》。

對于符合規(guī)劃、合法取得且權(quán)屬明晰的集體建設(shè)用地可依法采取出讓、租賃、作價(jià)入股、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地可用于

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策、環(huán)保要求等，不得用于商品住宅開發(fā)。

土地流轉(zhuǎn)的最高使用年限參照同用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定，具體使用年限由土地流轉(zhuǎn)雙方在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定；以出讓、出租等方式流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的，須經(jīng)本集體村民會(huì)議2/3以上成員或代表的同意。

下一步，待國土部正式出臺相關(guān)管理辦法后，市國土局將進(jìn)一步及時(shí)修訂本市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-河北省農(nóng)村房屋確權(quán)新政策是怎么樣的，