一、北京農(nóng)村宅基地確權(quán),是不是一宅一戶

北京農(nóng)村宅基地確權(quán)確實(shí)遵循“一戶一宅”的原則。

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)的基本原則

農(nóng)村宅基地確權(quán)是農(nóng)村土地管理的重要環(huán)節(jié)，其中，“一戶一宅”是確權(quán)的基本原則。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定從法律層面確立了“一戶一宅”的原則，旨在規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用和管理，保障農(nóng)村村民的住房權(quán)益。

二、北京農(nóng)村宅基地確權(quán)的實(shí)踐

在北京地區(qū)，農(nóng)村宅基地確權(quán)工作同樣遵循“一戶一宅”的原則。在確權(quán)過程中，相關(guān)部門會嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行操作，確保每戶農(nóng)村村民只能確權(quán)一處宅基地。這不僅有助于保護(hù)農(nóng)村土地資源，防止亂占濫用，還能推動(dòng)農(nóng)村土地管理的規(guī)范化和法制化進(jìn)程。

因此，可以明確地說，北京農(nóng)村宅基地確權(quán)是遵循“一戶一宅”原則的。

二、中國農(nóng)村土地確權(quán)實(shí)行宅基地一戶一宅的原因？

一、國家為什么推行“一戶一宅”？

①改善村容村貌

由于過去多年缺乏規(guī)范，一戶多宅現(xiàn)象在農(nóng)村屢見不鮮。超占、亂建等行為一多，嚴(yán)重影響村容村貌，一戶一宅政策將對違法亂建的房屋、圍欄、廁所等進(jìn)行清除。

②讓新生代也能分到地

太多人一戶多宅，意味著大量農(nóng)村土地集中在少數(shù)人手上，導(dǎo)致很多本該能分到地的新生代農(nóng)民反而無地可批。整治一戶多宅，嚴(yán)格實(shí)行一戶一宅勢在必行。

③進(jìn)城農(nóng)民可獲得優(yōu)惠政策

對于已經(jīng)進(jìn)城買房的農(nóng)民，有償退出宅基地能獲得更多優(yōu)惠政策，包括退出后的補(bǔ)償以及低息貸款等，不用再擔(dān)心宅基地荒廢的問題。

二、中國農(nóng)村為何要實(shí)行宅基地“一戶一宅”？對農(nóng)民有好處嗎？

“一戶一宅”的法律依據(jù)

“一戶一宅”的說法最早源自《土地管理法》第六十二條第一款對于農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定。而且，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也是有嚴(yán)格限制的，各個(gè)省份、自治區(qū)、直轄市根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)情況不同有各自的標(biāo)準(zhǔn)。

但實(shí)際操作過程中，我國農(nóng)村宅基地亂象錯(cuò)綜復(fù)雜，直到現(xiàn)在要全面進(jìn)行確權(quán)，“一戶一宅”才再度成為焦點(diǎn)。

三、“一戶”到底怎么定義？多少人算一戶？

對于“一戶”的判定其實(shí)并不是按人數(shù)，而是以戶口簿為準(zhǔn)，只要公安機(jī)關(guān)發(fā)的戶口簿上家庭成員都屬于一戶，就沒有人數(shù)方便的限定，但有標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別，也就是大戶和小戶之分。

大戶還是小戶決定了能分到的宅基地大小，如果家庭成員只有1到3個(gè)人，自然是小戶，6人及以上就是大戶了，介于這之間的則是中戶。

四、“一宅”的面積標(biāo)準(zhǔn)又怎么定呢？

和戶的判定不同，宅的判定是以《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)的。面積標(biāo)準(zhǔn)各地會有差異，就全國的平均標(biāo)準(zhǔn)而言，小戶的面積標(biāo)準(zhǔn)大致為75平米，中戶120平米，大戶在120到150平米左右。

大家一定要注意，現(xiàn)在很多地方都已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅政策，一宅多戶不僅得不到確權(quán)，以后一旦被征地也是得不到補(bǔ)償?shù)摹?

慢鋪開。

三、北京農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)？

北京農(nóng)村宅基地將確權(quán)頒證

本報(bào)訊（記者陳斯）本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬。宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上報(bào)市政府。

記者近日從市國土局獲悉，為切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬，正在研究出臺有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認(rèn)的政策性文件和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作規(guī)范。

據(jù)了解，本市將選定部分地區(qū)開展宅基地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作，并計(jì)劃于今年年底前完成宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件起草工作并上報(bào)市政府。

今年平谷和大興試點(diǎn)“宅基地?fù)Q房”

今年兩會期間，市國土局曾透露，今年北京市將在平谷和大興的兩個(gè)鎮(zhèn)進(jìn)行“宅基地?fù)Q房”試點(diǎn)工作。

農(nóng)民所分得的房屋仍是集體產(chǎn)權(quán)（即通常所說的小產(chǎn)權(quán)），而騰退出來的宅基地仍然是集體土地性質(zhì)，不能用于房地產(chǎn)開發(fā)等用途，主要用來發(fā)展村鎮(zhèn)企業(yè)集體經(jīng)濟(jì)。

集體用地流轉(zhuǎn)不得開發(fā)商品房

此外，市國土局表示，為推動(dòng)本市農(nóng)村

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，建立城鄉(xiāng)一體化的土地市場，市國土局?jǐn)M定了《北京市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見（征求意見稿）》。

對于符合規(guī)劃、合法取得且權(quán)屬明晰的集體建設(shè)用地可依法采取出讓、租賃、作價(jià)入股、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地可用于

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策、環(huán)保要求等，不得用于商品住宅開發(fā)。

土地流轉(zhuǎn)的最高使用年限參照同用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定，具體使用年限由土地流轉(zhuǎn)雙方在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定；以出讓、出租等方式流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的，須經(jīng)本集體村民會議2/3以上成員或代表的同意。

下一步，待國土部正式出臺相關(guān)管理辦法后，市國土局將進(jìn)一步及時(shí)修訂本市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-北京農(nóng)村宅基地確權(quán),是不是一宅一戶，