一、拆遷聽(tīng)證會(huì),房屋拆遷聽(tīng)證會(huì)的召開(kāi)內(nèi)容有哪些

（1）聽(tīng)證記錄員宣布聽(tīng)證紀(jì)律；

（2）聽(tīng)證主持人宣布事由，詢問(wèn)、核實(shí)當(dāng)事人及其代理人身份，告知聽(tīng)證參加人在聽(tīng)證中的權(quán)利和義務(wù)，宣布聽(tīng)證開(kāi)始；

（3）拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置方案作介紹說(shuō)明；

（4）當(dāng)事人雙方進(jìn)行申辯；

（5）聽(tīng)證主持人就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詢問(wèn)、調(diào)查；

（6）當(dāng)事人作最后陳述；

（7）聽(tīng)證主持人宣布聽(tīng)證結(jié)束。

一、行政強(qiáng)制拆遷的聽(tīng)證程序是怎樣的

1、拆遷人申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷的，房屋拆遷管理部門(mén)審查符合條件的，受理申請(qǐng)，并組織拆遷當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行聽(tīng)證結(jié)束后，向同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷；

2、房屋拆遷管理部門(mén)組織房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)，在聽(tīng)證會(huì)前7日就聽(tīng)證的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等向社會(huì)公告，同時(shí)向聽(tīng)證相關(guān)人員送達(dá)《房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)》；

3、房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證參加人員包括拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員；也可邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)和具有社會(huì)公信力的代表等參加；

4、強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)程序：

(1)聽(tīng)證記錄員宣布聽(tīng)證紀(jì)律；

(2)聽(tīng)證主持人宣布聽(tīng)證事由，詢問(wèn)、核實(shí)當(dāng)事人及其代理人身份，告知聽(tīng)證參加人在聽(tīng)證中的權(quán)利，宣布聽(tīng)證開(kāi)始；

(3)原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員陳述實(shí)施房屋行政強(qiáng)制拆遷的事實(shí)、理由和依據(jù)；

(4)當(dāng)事人雙方進(jìn)行申辯；

(5)聽(tīng)證主持人就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詢問(wèn)、調(diào)查；

(6)當(dāng)事人作最后陳述；

(7)聽(tīng)證主持人宣布聽(tīng)證結(jié)束。

5、房屋拆遷筆錄由拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的簽名認(rèn)可。拆遷當(dāng)事人拒絕簽名或者蓋章的，由聽(tīng)證主持人在筆錄中記名；

6、主持人在聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后，填寫(xiě)《房屋行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證意見(jiàn)書(shū)》；

7、聽(tīng)證結(jié)束后，房屋拆遷管理部門(mén)將房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)情況報(bào)同級(jí)人民政府法制辦備案。

二、聽(tīng)證程序回避制度是怎樣的

行政機(jī)關(guān)在實(shí)施涉及公共利益的重大行政許可事項(xiàng)前，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)發(fā)布聽(tīng)證公告。除當(dāng)事人之外，與行政許可事項(xiàng)有直接利害關(guān)系，可能影響聽(tīng)證公正性的參加人員應(yīng)當(dāng)自行提出回避，申請(qǐng)人、利害關(guān)系人也有權(quán)申請(qǐng)其回避。

辦法規(guī)定，除聽(tīng)證當(dāng)事人之外的其他聽(tīng)證參加人員，如聽(tīng)證主持人、記錄人、翻譯人員、鑒定人員、勘驗(yàn)人員等，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自行提出回避，申請(qǐng)人、利害關(guān)系人也有權(quán)申請(qǐng)其回避：是該行政許可申請(qǐng)的審查人員及其近親屬的；與申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者其代理人是近親屬的；與該行政許可事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的；與申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者其代理人有其他關(guān)系，可能影響聽(tīng)證公正性的。

《行政處罰法》第四十二條行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利；當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽(tīng)證的費(fèi)用。聽(tīng)證依照以下程序組織：

(一)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)告知后三日內(nèi)提出；

(二)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在聽(tīng)證的七日前，通知當(dāng)事人舉行聽(tīng)證的時(shí)間、地點(diǎn)；

(三)除涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私外，聽(tīng)證公開(kāi)舉行；

(四)聽(tīng)證由行政機(jī)關(guān)指定的非本案調(diào)查人員主持；當(dāng)事人認(rèn)為主持人與本案有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請(qǐng)回避；

(五)當(dāng)事人可以親自參加聽(tīng)證，也可以委托一至二人代理；

(六)舉行聽(tīng)證時(shí)，調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議；當(dāng)事人進(jìn)行申辯和質(zhì)證；

(七)聽(tīng)證應(yīng)當(dāng)制作筆錄；筆錄應(yīng)當(dāng)交當(dāng)事人審核無(wú)誤后簽字或者蓋章。

當(dāng)事人對(duì)限制人身自由的行政處罰有異議的，依照治安管理處罰法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋拆遷過(guò)程是否要舉行聽(tīng)證

房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)于拆遷項(xiàng)目面積較大或者戶數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目，在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關(guān)事項(xiàng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取當(dāng)事人意見(jiàn)。拆遷許可聽(tīng)證主要對(duì)拆遷許可條件，特別是拆遷計(jì)劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)情況進(jìn)行聽(tīng)證。聽(tīng)證意見(jiàn)作為房屋拆遷管理部門(mén)核發(fā)拆遷許可證的重要參考依據(jù)。

房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷申請(qǐng)人提交的資料認(rèn)真的審查，對(duì)于未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或是比例較高，應(yīng)當(dāng)自行組織聽(tīng)證。

一、進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證程序一般會(huì)有哪些

1、拆遷人申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷的，房屋拆遷管理部門(mén)審查符合條件的，受理申請(qǐng)，并組織拆遷當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行聽(tīng)證結(jié)束后，向同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷；

2、房屋拆遷管理部門(mén)組織房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)，在聽(tīng)證會(huì)前7日就聽(tīng)證的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等向社會(huì)公告，同時(shí)向聽(tīng)證相關(guān)人員送達(dá)《房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)》；

3、房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證參加人員包括拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員；也可邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)和具有社會(huì)公信力的代表等參加；

4、強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)程序：

(1)、聽(tīng)證記錄員宣布聽(tīng)證紀(jì)律；

(2)、聽(tīng)證主持人宣布聽(tīng)證事由，詢問(wèn)、核實(shí)當(dāng)事人及其代理人身份，告知聽(tīng)證參加人在聽(tīng)證中的權(quán)利，宣布聽(tīng)證開(kāi)始；

(3)、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員陳述實(shí)施房屋行政強(qiáng)制拆遷的事實(shí)、理由和依據(jù)；

(4)、當(dāng)事人雙方進(jìn)行申辯；

(5)、聽(tīng)證主持人就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詢問(wèn)、調(diào)查；

(6)、當(dāng)事人作最后陳述；

(7)、聽(tīng)證主持人宣布聽(tīng)證結(jié)束。

5、房屋拆遷筆錄由拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的簽名認(rèn)可。拆遷當(dāng)事人拒絕簽名或者蓋章的，由聽(tīng)證主持人在筆錄中記名；

6、主持人在聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后，填寫(xiě)《房屋行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證意見(jiàn)書(shū)》；

7、聽(tīng)證結(jié)束后，房屋拆遷管理部門(mén)將房屋強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證會(huì)情況報(bào)同級(jí)人民政府法制辦備案。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁?

1、規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門(mén)和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買(mǎi)賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門(mén)停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三、那些房屋拆遷項(xiàng)目需召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)？

一、對(duì)于面積較大或戶數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可事項(xiàng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人的意見(jiàn)。拆遷許可聽(tīng)證應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷計(jì)劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)情況進(jìn)行聽(tīng)證。聽(tīng)證意見(jiàn)作為房屋拆遷管理部門(mén)核發(fā)拆遷許可證的重要參考依據(jù)。二、房屋拆遷管理部門(mén)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽(tīng)證。

一、申請(qǐng)房屋拆遷許可證需要什么材料

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

拆遷房屋申請(qǐng)有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房地資源局審核：

（一）被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的；

（二）拆遷期限超過(guò)一年的；

（三）市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。

房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)。

對(duì)于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時(shí)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對(duì)于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門(mén)不得核發(fā)拆遷許可證。

二、房屋拆遷政府需要什么手續(xù)

(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)].(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》

第二十一條依據(jù)強(qiáng)制拆遷決定實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

第二十二條行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

四、動(dòng)遷聽(tīng)證會(huì)后多久出正式方案

法律分析：被征地人要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個(gè)工作日。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

五、開(kāi)聽(tīng)證會(huì)以后要多久才拆房

法律分析：開(kāi)了聽(tīng)證會(huì)，一般少則一個(gè)月征收，多則半年這樣征收。然后進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：呂涵芷

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