一、先搬遷后補償，拆遷政策是否合法？,先搬遷后補償，拆遷政策是否合法

違反法律規(guī)定，一些拆遷部門在房屋征收過程中先逼迫被拆遷人搬遷，后支付補償款。這種行為剝奪了被拆遷人的談判主動權(quán)和合法權(quán)益，同時也加速了項目建設(shè)進程。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，應(yīng)當先補償，后搬遷，禁止采取非法手段迫使搬遷。建設(shè)單位不得參與搬遷活動。

法律分析

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，房屋征收過程中應(yīng)當先補償，后搬遷。但是在一些拆遷項目中，拆遷部門先逼迫被拆遷人搬遷，后支付補償款，這種行為是明顯違反法律規(guī)定的。拆遷部門在明知違法的情況下仍要這樣做，主要有兩點原因：

1、在談判中取得有利地位處于弱勢地位的被拆遷人之所以能夠和勢力強大的政府部門進行談判，最主要的原因就在于被拆遷人手頭的房屋。但是一旦房屋被拆掉了，談判補償事宜的主動權(quán)就掌握在拆遷方手中，被拆戶很難有討價還價的余地，這對被拆遷戶來說是相當不利的。

2、使項目能夠盡早施工拆遷方先拆后補這種做法是違法的，但是這種違法行為給其帶來的收益是巨大的。只要能夠想先行拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋，那么對于加快項目的建設(shè)是非常有利的。面對拆遷方先搬遷后補償?shù)淖龇?，被拆遷人有權(quán)拒絕這種違法的拆遷行為，可以拒不交出房屋。只有當補償做到足額到位并且安置妥善后，才能進行搬遷，否則被拆遷人的合法權(quán)益就可能受到侵害。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

結(jié)語

合法權(quán)益應(yīng)得到保護，拆遷過程中應(yīng)遵守法律?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》明確規(guī)定先補償后搬遷，但違反規(guī)定的先搬遷后補償行為仍存在。被拆遷人需保持警惕，拒絕違法拆遷行為，只有在足額補償和妥善安置后方可搬遷。政府部門應(yīng)依法行事，確保公平公正的拆遷補償。任何單位和個人都不得采取非法手段強迫被征收人搬遷。保護被征收人的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定與公平正義是法律的客觀要求。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、拆遷和搬遷補償哪個高

拆遷補償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關(guān)系了。拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實施單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。3、拆遷補償方式不同，拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個人行為，則無法享受這些福利。拆遷的流程具體如下：1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等；6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、搬遷補償?shù)臉藴适鞘裁?/h3>

法律分析：公司搬遷，超出勞動合同約定的工作地點范圍的，用人單位應(yīng)當與勞動者協(xié)商，愿意到新地點去工作的，簽訂勞動合同變更協(xié)議，到新地點繼續(xù)履行合同；

不愿意去的，用人單位應(yīng)當提前30天書面通知或者額外支付一個月工資解除合同，并按《勞動合同法》規(guī)定，按勞動者本單位工作年限支付經(jīng)濟補償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。

六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的；

向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

四、先補償后搬遷國家是怎么規(guī)定的

法律主觀：房屋征收時是先補償后搬遷。房屋征收是由當?shù)厝嗣裾畬Ρ徽魇杖诉M行補償后，被征收人根據(jù)約定的搬遷期限進行搬遷，而且在搬遷過程中，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、先搬遷后補償合法嗎

1、先搬遷后補償不合法?！跋妊a償，后搬遷”是法律賦予被征收人的權(quán)利，如果征收部門不按規(guī)定履行補償義務(wù)要求被征收人先行搬遷，甚至非法進行強制搬遷，被征收人可以依法提起行政訴訟。

2、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●先搬遷后補償,拆遷政策是否合法呢

●先搬遷后補償違法

●拆遷是先搬好還是后搬好

●先補償還是先搬遷

●拆遷是先拿錢還是先搬家

●房屋拆遷先搬家后發(fā)錢嗎

●先補償后搬遷的法律依據(jù)

●先拆遷后安置合法嗎

●先補償后搬遷先安置后拆遷

●先拆遷后補償違法嗎

●先搬遷后補償,拆遷政策是否合法呢

●先搬遷后補償,拆遷政策是否合法呢

●先補償還是先搬遷

●拆遷是先搬好還是后搬好

●先補償后搬遷的法律依據(jù)

●先補償后搬遷怎么界定

●拆遷是先拿錢還是先搬家

●先補償后搬遷先安置后拆遷

●先拆遷后補償違法嗎

●先補償后搬遷原則

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●暴力拆遷怎么處理，暴力拆遷是否合法:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村老房子拆遷補償違法，老房子遭遇強拆，是否合法？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償協(xié)議效力評判，拆遷協(xié)議的簽字是否合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷評估需要幾次審查呢，拆遷中如何審查評估報告是否合法:今日拆遷評估法律知識更新

●土地征收是否合法怎么查，如何查詢土地是否被征收:今日土地征收更新

●拆遷事先補償再交房，拆遷時未簽協(xié)議先交房是否合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●古董拆遷補償標準怎么算，老祖宗留下的宅基地是否合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●未簽補償協(xié)議就拆遷，征地補償協(xié)議未達成強制征收是否合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●扶溝拆遷補償是否合法了，一般拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷征地是否合法了補償，村里拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●有證拆遷補償怎么算，房屋拆遷是否合法？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鐵棚拆遷有補償嗎，強拆鐵皮棚是否合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●山東省土地征收是真的嗎?，在山東如何知道征收土地是否合法:今日土地征收更新

●拆遷貨幣補償暫緩，棚戶區(qū)改造貨幣補償是否合法？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●村委會拆遷補償協(xié)議，村委會協(xié)議搬遷是否合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●預(yù)期收益補償拆遷，棚戶區(qū)改造貨幣補償是否合法？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●新建農(nóng)貿(mào)市場拆遷補償，廠房改成超市是否合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●兵團鄉(xiāng)下拆遷補償標準，學校強制要求學生參加研學是否合法？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●強拆村民房屋是否合法，村里強拆:今日強拆律師在線咨詢

●成安拆遷補償2019，強行拆除違建是否合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，先搬遷后補償違法

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：方玲

內(nèi)容審核：羅思章律師