一、公民遭遇住房強(qiáng)拆怎么辦?

當(dāng)被拆遷人遭受強(qiáng)制拆遷的時(shí)候可以報(bào)警，向公安機(jī)關(guān)尋求幫助;如果是政府的強(qiáng)制拆遷的，那么可以向上一級(jí)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟，同時(shí)可以申請(qǐng)行政賠償。

《行政訴訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的訴訟，除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、住房被強(qiáng)拆后賠償怎么算?

遭強(qiáng)拆后的賠償包括：房屋價(jià)值損失應(yīng)予以補(bǔ)償。埋地物品和房屋裝修損失，應(yīng)當(dāng)賠償。因違法拆遷房屋造成的租金損失，以及其余搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。法律明確規(guī)定，無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位和個(gè)人的批準(zhǔn)文件非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不批準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)土地法》確定的用途使用土地的土地利用總體規(guī)劃，由直接負(fù)責(zé)的主管人員和其余直接責(zé)任人員依法懲處。

無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。

三、違建強(qiáng)拆房屋新規(guī)定有什么?

根據(jù)最新規(guī)定，如果違法建筑通過(guò)補(bǔ)正手續(xù)成為了合法建筑、強(qiáng)制拆除違法建筑會(huì)影響重要建筑物的主體安全、根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)不能對(duì)違法建筑進(jìn)行拆遷，或者強(qiáng)制拆除該違法建筑會(huì)損害社會(huì)公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。這是政府基于個(gè)體利益與社會(huì)公共利益的衡量，體現(xiàn)了行政法中的合理行政原則。

房屋遭到強(qiáng)制拆除之后，可以先報(bào)警，尋求公安機(jī)關(guān)的幫助。賠償?shù)姆秶ǚ课莸膬r(jià)值損失，房屋的裝修損失，由于拆遷行為，造成房屋搬遷的租金損失，臨時(shí)的安置補(bǔ)償費(fèi)，搬遷費(fèi)用等。建設(shè)房屋時(shí)必須取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證，否則屬于違章建筑會(huì)被強(qiáng)拆。

四、我國(guó)的政府是否有土地使用權(quán)?

1、并不是基于公共利益的需要，收回國(guó)有土地使用權(quán)，而為商業(yè)利益。

2、收回國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)先對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，未經(jīng)補(bǔ)償安置，根據(jù)物權(quán)之法則，被拆遷人既對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，仍對(duì)土地依法擁有使用權(quán)，嚴(yán)禁未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償，收回原土地使用權(quán)而直接供應(yīng)土地，并發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地的，應(yīng)由國(guó)土資源管理部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，依法對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償后，收回土地使用權(quán)。對(duì)政府有償收回的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、收回國(guó)有土地法定程序

(一)收回國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)先經(jīng)拆遷補(bǔ)償安置程序，未經(jīng)拆遷補(bǔ)償安置，根據(jù)物權(quán)之法則，被拆遷人既對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，仍對(duì)土地依法擁有使用權(quán)。

(二)根據(jù)《行政許可法》及程序正當(dāng)原則，應(yīng)履行告知、告知申請(qǐng)聽證的程序;

(三)送達(dá)程序

收回國(guó)有土地使用權(quán)，涉及原土地使用權(quán)人的重大權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將政府收回土地使用權(quán)的決定送達(dá)給申請(qǐng)人才能發(fā)生法律效力。

行政機(jī)關(guān)在收回國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循“正當(dāng)程序”原則。行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為在法律上被認(rèn)定為存在并對(duì)行政相對(duì)人產(chǎn)生法律約束力，必須具備法定條件。該法定條件除了依法享有行政職權(quán)的行政主體，應(yīng)當(dāng)對(duì)行政相對(duì)人作出明確、具體、有效果的表示內(nèi)容外，在程序上應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間和方式向相對(duì)人進(jìn)行送達(dá)。

依法送達(dá)是具體行政行為成立的必備條件，未經(jīng)送達(dá)則具體行政行為不成立，也不具有法律約束力。原告屬于市政府作出的“土地收回決定”的行政相對(duì)人。

征地的情況在國(guó)內(nèi)是比較常見的，如果自身遇到相關(guān)問(wèn)題的話一定要用合法的方式進(jìn)行處理，政府以土地使用權(quán)出資必須符合法律的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才可出資，為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，地方政府作為民事主體從事民事活動(dòng)的現(xiàn)象很常見，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)批準(zhǔn)的土地出資，省國(guó)土管理廳有權(quán)依法取消。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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