大興二手房要交哪些稅，1、契稅（由賣方交納，家庭購買第一套或第二套bai90平米以下的住房按照成交價1％收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1．5％收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2％交納，家庭購買三套以上的住房，
1、契稅（由賣方交納，家庭購買第一套或第二套bai90平米以下的住房按照成交價1％收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1．5％收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2％交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3％交納）
2、增值稅（住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5．6％交納）。
3、土地增值稅（住房暫時免征）
4、個人所得稅（提供發(fā)票原件的，按照（成交價－相關成本）＊20％；不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1％交納；如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例＊（成交價－相關成本）＊20％；出售購房時間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個人所得數(shù)）印花稅（住房暫時免征）、房屋產(chǎn)權證按件征收5元／件．
一、二手房差價稅誰出
二手房差價稅是由賣方繳納，包括個人所得稅和增值稅。但在當前的市場環(huán)境下，賣方一般會要求購房者來支付這部分稅費。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
二、二手房合同簽訂注意事項
1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
（1）做好賣方的產(chǎn)權調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。
（2）錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％．
（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
（4）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。
（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
北京買二手房需要交契稅、交易服務費、交易印花稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費等稅費，具體計算方法根據(jù)成交價或評估價來確定。賣方需要交交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、解困房費用、商品房費用、分攤費用、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅等。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并在房屋權屬登記中心辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。
法律分析
一、北京買二手房要交哪些稅
(一)買方的二手房交易稅費怎么計算：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費怎么計算：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
二、房產(chǎn)過戶
是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
拓展延伸
北京二手房交易稅費指南
北京二手房交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅和房產(chǎn)稅。首先，購買二手房需要繳納契稅，稅率為1%至3%不等，根據(jù)房屋的評估價值計算。其次，賣方在出售二手房時可能需要繳納個人所得稅，根據(jù)房屋持有年限和房屋的增值額來確定稅率。此外，如果二手房屬于商業(yè)用途，還需要繳納增值稅，稅率為5%至11%不等。最后，根據(jù)房屋的評估價值，房產(chǎn)稅按照0.4%的稅率計算。購買二手房時，需要了解并充分考慮這些稅費，以確保交易過程順利進行。請注意，具體的稅費政策可能會根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定而有所不同，請咨詢專業(yè)人士或相關部門獲取最新信息。
結(jié)語
購買北京二手房所需繳納的稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅和房產(chǎn)稅等。契稅根據(jù)成交價或評估價的1%至3%計算，交易服務費按建筑面積的3元計算，交易印花稅為成交價或評估價的0.05%，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費為50元，賣方還需繳納土地出讓金、解困房、商品房等費用。購房者需了解并合理考慮這些稅費，以確保交易順利進行。具體稅費政策可能因地區(qū)而異，請咨詢相關部門或?qū)I(yè)人士獲取最新信息。
法律依據(jù)
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。
根據(jù)相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。
（一）買方的二手房交易稅費：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）
2、交易服務費：
建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0．05％
4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
（二）賣方的二手房交易稅費：
1、交易服務費：
建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0．05％
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1％
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1％
5、商品房：
土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下）
成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上）
7、個人所得稅：
成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業(yè)稅及附加稅：
成交價或評估價（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
一、二手房首付怎么計算
1、二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
2、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
二、二手房合同簽訂注意事項
1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
（1）做好賣方的產(chǎn)權調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。
（2）錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％。
（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
（4）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。
（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
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內(nèi)容審核：石珊律師
來源：頭條-大興二手房要交哪些稅，
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