一、拆遷房產(chǎn)的繼承費(fèi)用怎么算

　　1.登記費(fèi)：100元/件。

　　2.合同印花稅：繼承房屋評估價(jià)的0.05%。

　　3.權(quán)證印花稅：5元/本。

　　4.交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

　　5.契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　6.房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。

　　7.房產(chǎn)繼承中是不征收個(gè)人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價(jià)的20%征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個(gè)稅的。

　　8.如果繼承人間對房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費(fèi)用。

　　二、房產(chǎn)繼承過戶有時(shí)間限制嗎

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，房產(chǎn)繼承過戶沒有時(shí)間限制。過戶流程是房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　三、判定拆遷房屋價(jià)值的依據(jù)有哪些

　　拆遷中，被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房產(chǎn)的繼承費(fèi)用怎么算，房產(chǎn)繼承過戶有時(shí)間限制嗎