#蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費#

一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費

1、手續(xù)費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：一般蘇州房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：蘇州50元/宗。

5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、蘇州房產(chǎn)過戶費用哪些

蘇州房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：

1、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、交營業(yè)稅及附加：蘇州房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。

3、書工本費：一本免費，每添加一本蘇州收10元。

4、契稅：由蘇州房產(chǎn)購房人交納：自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納;非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。

#蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中貨幣補償是怎么樣的#

房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？

如果對補償協(xié)議中補償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補償款的話?？梢跃蛥f(xié)議的履行到法院起訴。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

#蘇州宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

一、蘇州宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：

(1)住宅房屋：每平方米7600元。

(2)商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元;

沿次要道路二層每平方米9710元;

沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房：每平方米6720元。

(4)工業(yè)倉儲用房：每平方米2358元。

2、搬遷補償費。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。

(2)非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補償費。

3、住宅房屋臨時安置補償費

住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

二、城市房屋拆遷怎么估價

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?

找律師，律師可以：

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。

5、接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

#不是拆遷戶可以買拆遷安置房嗎#

可以。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。

這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

3、易受不確定因素影響。

一、二手房買賣需要注意哪些騙局

1、利用虛假身份騙取定金及購房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭。

2、利用虛假房證騙取定金及購房款

施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者產(chǎn)生誤會后向其交納定金或購房款，因而上當(dāng)受騙。

3、假借購房騙取交易房屋

貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款，施騙者往往就是利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。

4、賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無法完成

賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題。

5、房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風(fēng)險

中介公司守法經(jīng)營意識、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險的頻繁發(fā)生。

二、拆遷安置房購買注意事項具體有哪些

與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預(yù)測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

#張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些#

張家港近些年的發(fā)展緊跟國家的發(fā)展戰(zhàn)略，不僅在城市的拆遷有了較大的發(fā)展，推動了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，在農(nóng)村地區(qū)拆遷也極具作用性，推動農(nóng)村地區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展，那么，張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？將結(jié)合相關(guān)的法律知識為你回答。張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國家法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認(rèn)定，由市規(guī)劃行政主管部門依法作出。拆除超過批準(zhǔn)使用期限的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時建筑，一律不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。第二十一條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十三條第三款、第二十六條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十二條對被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定市場評估價格，市場評估價格由房屋補償金和區(qū)位補償金組成，以現(xiàn)金方式直接支付給被拆遷人。房屋補償金房屋重置價×建筑面積裝修評估值附著物殘余價值契稅補貼。房屋重置價基本重置單價×（1層高增減率）×成新率區(qū)位補償金區(qū)位價×建筑面積被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。被拆遷房屋重置價的確定由評估機構(gòu)按蘇州市房管局《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估確定。市區(qū)區(qū)位由市國土、規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門劃定，并報市政府批準(zhǔn)后公布。被拆遷住宅及非住宅房屋區(qū)位補償規(guī)定，由市價格、國土、建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門另行制訂。被拆遷房屋的裝修補償，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估后進行。被拆遷房屋各類附著物補償標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)行政主管部門會同價格行政主管部門規(guī)定。自竣工之日（被拆遷房屋的《準(zhǔn)建證》頒布之日起六個月為建設(shè)期）起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋在評估重置價的基礎(chǔ)上另增加百分之十五的補償金。第二十三條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價（新房市場價格×建筑面積）－（房屋補償金區(qū)位補償金）。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所需的拆遷安置房地點，由市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃確定。對于在生活在張家港地區(qū)的人們來說標(biāo)準(zhǔn)的實施有利于自己的合法權(quán)利得到維護，另一方面也有利于推動張家港的拆遷工作，從而使該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有更為長遠(yuǎn)的進步，因此，拆遷工作對于一方人民來說是一件積極地好事。

#因為房價上漲賣方反悔應(yīng)該怎么辦呢#

#拆遷安置房買賣糾紛有哪些怎么解決拆遷安置房買賣糾紛#

核心內(nèi)容：拆遷安置房買賣會引起什么糾紛?大量的拆遷安置房進入房產(chǎn)買賣市場會引起什么后果?對于拆遷安置房買賣糾紛有什么解決辦法？下面，房地產(chǎn)小編通過蘇州工業(yè)園區(qū)拆遷安置房的問題為大家解答上述問題。

隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節(jié)節(jié)攀升的帶動下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。

園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：

拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場，對園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價格優(yōu)勢，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。

拆遷安置房往往通過一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報紙、網(wǎng)絡(luò)以個人名義對外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費用，常常冒險進行此類房屋買賣，在沒有相關(guān)房產(chǎn)中介機構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進一步加大。

隨著園區(qū)房價的節(jié)節(jié)攀升，拆遷安置房的價值也水漲船高，房屋買賣從雙方達成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時間，如果產(chǎn)權(quán)、兩證不全的房屋買賣需要的時間可能更長。而這段時間內(nèi)房屋的價格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅(qū)使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。

目前，園區(qū)法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點漸漸明朗：

一、是部分轉(zhuǎn)讓人不同意按合同履行合同。

二、是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

辦案法官結(jié)合實際，對于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：

一、規(guī)范拆遷安置協(xié)議。拆遷時對于被安置人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書上明確，在產(chǎn)權(quán)登記時對于共有人應(yīng)當(dāng)一并登記在產(chǎn)權(quán)證上。以便買受人在買房時能及時發(fā)現(xiàn)拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。

二、明確房屋所有人。對于共有財產(chǎn)在處分時法律有明確規(guī)定，一方不得擅自代表對方作出處分。對于共有人之一擅自處分共有財產(chǎn)的，除非其他共有人事后追認(rèn)或擅自處分人事后取得該財產(chǎn)的全部所有權(quán)，否則該合同應(yīng)為無效合同。買受人在訂立買賣合同時一定要搞清房屋的實際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據(jù)。

三、嚴(yán)格按照法律規(guī)定確認(rèn)合同效力。法院在處理該類案件時，對于合同的效力只能按照法律的規(guī)定認(rèn)定。對于有效合同，堅決維護其效力;對于無效合同，根據(jù)法律規(guī)定讓過錯方承擔(dān)一定的民事責(zé)任，對于買受人的損失予以一定程度的彌補。而對于買受人善意、有償并已取得該財產(chǎn)所有權(quán)的，則依法保護善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進行賠償。但對此類買受人的保護，必須是實際已取得了房屋的所有權(quán)，即已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

#住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高#

近日，市政府正式公布了《2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格》，新的市場價格將市區(qū)住宅基準(zhǔn)價至少提高了1200元／平方米。與此同時，市房管局也下發(fā)了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價格》，并與市物價局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價格的通知》。三項新規(guī)的出臺，使得蘇州市區(qū)各片區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)全線上浮。

市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，近幾年來各種建筑材料價格上漲，導(dǎo)致各類結(jié)構(gòu)房屋造價不同幅度上升的情況，當(dāng)前的各類房屋基準(zhǔn)價以及裝修、附著物價格標(biāo)準(zhǔn)已與市場不相適應(yīng)，因此市房管局與市物價局經(jīng)測算論證，公布了相關(guān)房屋基本重置價，以及房屋裝修及附著物價，以此整體提高了蘇州市區(qū)國有土地上住宅房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)。

近日，市政府根據(jù)市區(qū)房價逐漸走高的趨勢，按需發(fā)布了2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格。根據(jù)新的市區(qū)房地產(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)，蘇州市區(qū)住宅基準(zhǔn)價最低為3700元／平方米，最高為7400元／平方米，至少比上一輪標(biāo)準(zhǔn)提高1200元／平方米。這個最低補償價格不是區(qū)域中的最高價，也不是最低價，而是反映了正常市場情況下的價格，基本還原了房地產(chǎn)市場的本來面目，目前市場高價則有炒作的因素。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將更有助于保護被拆遷市民的合法權(quán)益，并使城市房屋拆遷工作更加規(guī)范。

一、商鋪拆遷租戶補償多少

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。

最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

#蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？#

各地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是以市場價為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1．改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2．?dāng)U大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補。

2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

3．實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

4．更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物＋其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

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投稿：蔣彤雯

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