一、宅基地建房未批能強(qiáng)拆嗎

民法典明確規(guī)定，對(duì)在宅基地上存在的違建，政府亦可采取強(qiáng)制性措施要求其予以拆除；然而在另一方面，合法的宅基地及其附著物是不容許隨意拆除的，因?yàn)檫@些建筑物已在政府相關(guān)部門完成了相關(guān)備案手續(xù)。

若需對(duì)其加以拆除和重建，必須經(jīng)過政府部門的嚴(yán)格審批方可實(shí)施。

如若發(fā)生未經(jīng)許可的非法強(qiáng)制拆遷行為，當(dāng)?shù)厥褂脵?quán)持有者可以立即向法院提起訴訟或向公安機(jī)關(guān)提出申訴舉報(bào)，涉事人員將承擔(dān)相應(yīng)的刑事處罰法律責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)

二、宅基地房屋公證有用嗎

關(guān)于宅基地交易，這在中國(guó)并不被視為合法行為，因?yàn)橹袊?guó)法律明確規(guī)定土地禁止任何形式的買賣，實(shí)行的僅僅是土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

中國(guó)現(xiàn)行的土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，其中農(nóng)村土地為集體財(cái)產(chǎn)，其管理權(quán)則由相應(yīng)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)負(fù)責(zé)掌控。

宅基地的售賣必須先獲得人民政府的審批許可，并且需要完成所有必要的法律程序注冊(cè)備案。

公證機(jī)關(guān)可以對(duì)買賣雙方的約定真實(shí)性以及協(xié)議的合法性做出適當(dāng)?shù)淖C明，但是否有必要進(jìn)行公證還需結(jié)合各地的政策要求及實(shí)際狀況加以判斷確認(rèn)。

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來源：臨律-宅基地建房未批能強(qiáng)拆嗎，