一、宅基地超面積會被強拆嗎

根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，農(nóng)村宅基地的交易在一定程度上被視為非法行為，然而，如果該宅基地之上已經(jīng)建設了房屋，那么這種情況下，在本村范圍內(nèi)進行合法的房屋交易則是允許的。

需要注意的是，農(nóng)村宅基地使用權利確實可以依法進行轉讓，但必須同時滿足以下幾個前提條件：首先，此項轉讓需得到本村村民委員會的事前同意，并且須經(jīng)過縣級政府的最終核準；其次，轉讓方和受讓方都應歸屬于本村村民范疇之內(nèi)；最后，受讓人必須沒有其他宅基地，并符合宅基地申請的相關要求。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、正在建設的違建可以直接強拆嗎

違章建筑的被依法強制拆除，是可能具有合法性的一種行為。

根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，對于違章建筑的強拆過程必須首先由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門下達責令停止建設或限期拆除之決定；如若遭遇當事人拒不終止建設并逾期未予自行拆除的情況，則建設工程所處地區(qū)級以上的地方人民政府有權責成相關職能部門實施強制拆除措施。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地超面積會被強拆嗎，