房屋拆遷安置協(xié)議糾紛案

案情介紹：

李某某系某村村民，李某所在的村委進(jìn)行拆遷，份李某與村委簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議書，約定李某拆除自有房屋，村委給予商品房一套，由村委給辦理房產(chǎn)證，費(fèi)用由李某承擔(dān)，并約定了逾期辦理房產(chǎn)證的違約金。協(xié)議簽訂后，李某將房屋交由村委進(jìn)行拆遷，但村委一直未將建好的商品房交由李某，李某份來(lái)所辦理了委托手續(xù)，委托代理向法院提起公訴，要求村委交付商品房，支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金。

案情分析：

李某與村委的房屋拆遷安置協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的，在開(kāi)庭審理中，被告辯稱，李某所述房屋拆遷安置協(xié)議書未經(jīng)全體村民會(huì)議和村民議事會(huì)通過(guò)，違反了村民組織法，要求確認(rèn)合同無(wú)效。關(guān)于原告主張的違約金，因原告辦理的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證是集體辦理的，現(xiàn)在全體村民均未辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的情況下，村委不應(yīng)承擔(dān)違約金。庭審中，我方除了提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議書原件外，還由當(dāng)時(shí)的村書記張某某及村委付書記李某某出庭作證，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)討論決定該協(xié)議，被告未提供任何證據(jù)證明自己的主張。

判決結(jié)果：一被告村委交付原告商品房一套

二駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求

法律依據(jù)：

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第六十條，《最高人民法院關(guān)于民事證據(jù)的若干規(guī)定》第二條。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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