一、貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么

貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

解決房產(chǎn)糾紛的方式是什么樣的

解決房產(chǎn)糾紛的方式是：

1、調(diào)解：糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。

2、仲裁:公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。

3、訴訟:即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

涉外房產(chǎn)糾紛訴訟的法律依據(jù)有哪些

涉外房產(chǎn)糾紛訴訟的原則是：

(一)適用我國《民事訴訟法》的原則；

(二)適用我國締結(jié)或參加的國際條約原則；

(三)國家主權(quán)原則；

(四)司法豁免原則。

房產(chǎn)證糾紛的解決方式

房產(chǎn)證糾紛的解決辦法可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者起訴的方式解決。

房產(chǎn)糾紛的處理途徑有哪些，房產(chǎn)糾紛解決方法

(1)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

（2）訴訟解決。協(xié)商不成的，可以向法院起訴處理。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二手房裝修糾紛如何解決？

一般行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決流程是：投訴調(diào)解部受理質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場核查調(diào)解部；

質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工，如果沒有的達(dá)成協(xié)議或者不履行協(xié)議的話，可以申請仲裁或者向法院提起訴訟。

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、二手房貸款買賣糾紛

一、辦理二手房貸款時所需材料：

1、身份證原件及復(fù)印件；

2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；

3、首付款憑證原件及復(fù)印件；

4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；

5、戶口簿原件及復(fù)印件；

6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；

如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；

如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

7、銀行要求的其他資料。

二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內(nèi)推開營改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。

根據(jù)規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);

4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

8、核檔費(fèi)：50元/宗。

9、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司

10、評估費(fèi)評估值×0.5%評估公司

11、中介費(fèi)：各個中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，以中介收費(fèi)為準(zhǔn)

三、辦理二手房按揭貸款的流程：

（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。

（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。

如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

三、貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么？

貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

解決房產(chǎn)糾紛的方式是什么樣的

解決房產(chǎn)糾紛的方式是：

1、調(diào)解：糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。

2、仲裁:公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。

3、訴訟:即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

涉外房產(chǎn)糾紛訴訟的法律依據(jù)有哪些

涉外房產(chǎn)糾紛訴訟的原則是：

(一)適用我國《民事訴訟法》的原則；

(二)適用我國締結(jié)或參加的國際條約原則；

(三)國家主權(quán)原則；

(四)司法豁免原則。

房產(chǎn)證糾紛的解決方式

房產(chǎn)證糾紛的解決辦法可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者起訴的方式解決。

房產(chǎn)糾紛的處理途徑有哪些，房產(chǎn)糾紛解決方法

(1)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

（2）訴訟解決。協(xié)商不成的，可以向法院起訴處理。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二手房裝修糾紛如何解決？

一般行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決流程是：投訴調(diào)解部受理質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場核查調(diào)解部；

質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工，如果沒有的達(dá)成協(xié)議或者不履行協(xié)議的話，可以申請仲裁或者向法院提起訴訟。

該內(nèi)容由 王淑賢律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么，