拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。當(dāng)然，拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效可以受到法律保護(hù)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效也可以尋求法律幫助予以維權(quán)。

【經(jīng)典案情回顧】

，魏先生的房屋被納入拆遷范圍，由于補(bǔ)償協(xié)議不合理魏先生遲遲沒有答應(yīng)。后為盡快施工，有關(guān)部門以魏先生幾年前曾收購過贓物為由，讓公安部門立案，將魏先生予以刑事拘留，并將魏先生家的600多平方米的建筑認(rèn)定為違章建筑，同時(shí)以釋放魏先生不判刑的條件逼迫魏先生的妻子單方簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

超越代理權(quán)限訂立的合同無效

王優(yōu)銀主任對(duì)上述案件表示，“夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》規(guī)定規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則簽訂的安置協(xié)議便是無效。

采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無效，但在實(shí)際維權(quán)過程中，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。所以在簽訂協(xié)議時(shí)保存好證據(jù)極為重要。

協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

根據(jù)民法通則的規(guī)定，無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的。

【附：拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效維權(quán)特輯】

鑒于來安縣城市管理行政執(zhí)法局已經(jīng)對(duì)委托人作出了限期拆除600多平方米建筑的行政處罰，安縣公安局提交了人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)書，及時(shí)避免委托人財(cái)產(chǎn)損失擴(kuò)大化。同時(shí)為加大維權(quán)力度，起草了多份政府信息公開申請(qǐng)書，并向有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃及其他部門遞交申請(qǐng)，以便掌握案件的第一手資料，并啟動(dòng)了一系列的行政復(fù)議和行政訴訟程序。

拆遷方以魏先生的妻子簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議向法院起訴要求被拆遷人履行協(xié)議，在庭審過程中，提出本案房屋系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，魏先生妻子單方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，順勢(shì)將原告拆遷方提出的理由一一駁倒。庭審結(jié)束后，拆遷方感到壓力巨大，于是主動(dòng)找到委托人魏先生進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜的協(xié)商，最終在律師的協(xié)助之下，雙方達(dá)成一致，委托人魏先生拿到了令其滿意的拆遷補(bǔ)償款。5日，來安縣人民法院作出民事裁定書，裁定準(zhǔn)許拆遷方撤回起訴。至此，魏先生征地拆遷維權(quán)案取得了決定性的勝利。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-哪些情況下拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔，