一、拆遷協(xié)議簽訂之后,什么情況下可以反悔

征收拆遷過程中簽訂的拆遷補償協(xié)議，其法律性質(zhì)屬于行政合同。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形，將可能會導致拆遷補償協(xié)議的無效，則被征收人可以主張協(xié)議無效，并爭取重新協(xié)商簽訂補償安置協(xié)議的機會。

第一，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權(quán)利，壓根無權(quán)組織實施征收拆遷。譬如街道辦、村委會等實施的所謂“征收行為”。實踐中，征收補償協(xié)議的簽訂主體多種多樣，但若征收項目主體本身的資格有問題，那么協(xié)議也自然不會對被征收人產(chǎn)生效力。

第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內(nèi)。例如，許多地方的征收部門在未獲取相應的征地批文的情況下就進行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人應多加注意這些情況。經(jīng)申請公開勘測定界圖等征地信息，發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內(nèi)，此時的補償協(xié)議是不對被征收人產(chǎn)生法律約束力的。

第三，協(xié)議的簽訂違背被征收人的真實意思表示，違反誠實信用原則。在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協(xié)議。實踐中，這類逼著被征收人簽字，不簽就長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動輒對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據(jù)，及時報警爭取解除人身限制。以便后續(xù)向法院起訴，通過訴訟渠道確認合同無效或者將其撤銷。

第四，代理人在超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限的情況下，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議，且被征收人對此不予以認可。例如，在房屋由多個繼承人繼承的情況下，其中的一個繼承人在未經(jīng)其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議是無效的。

第五，在空白拆遷補償協(xié)議簽字后，發(fā)現(xiàn)到手的協(xié)議補償標準很低，與之前協(xié)商的補償標準不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動的、不利的地位?？瞻讌f(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導致維權(quán)的終結(jié)。但若協(xié)議給予的補償安置明顯過低，被征收人仍有權(quán)要求征收方依法履行其補償安置職責，確保其生活水平不降低，長遠生計有保障。

第六，征收方以需要領(lǐng)導簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補償協(xié)議取走后擅自進行修改。被征收人可以請求法院認定征收方修改的協(xié)議無效或者請求撤銷、變更協(xié)議。但是，在法院認定之前，征收方可以憑借此協(xié)議啟動之后的程序，如要求被征收人騰空房屋、交房進而將房屋拆除，這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補償協(xié)議中，盡量要求雙方當場簽字蓋章，并將簽字蓋章的協(xié)議原件妥善留存。簽約后手上沒有協(xié)議是一種極為被動的情形，即使通過法律途徑也未必能將所簽的協(xié)議“調(diào)出”。在簽訂多份補償安置協(xié)議的情況下，“消失不見”的往往是所涉補償數(shù)額最有利于被征收人的那一份，這是需要被征收人予以高度警惕的。

第七，征收程序違反法律規(guī)定。例如，房屋評估機構(gòu)選定違法或者估價不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格;市、縣級人民政府沒有組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證、公示;在舊城區(qū)改造類項目下，當多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定時，市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會;市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，沒有進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，沒有經(jīng)過政府常務會議討論決定;房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后并未向被征收人公布等等。

二、拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

拆遷協(xié)議簽訂之后,什么情況下可以反悔?在簽訂拆遷協(xié)議之前，就應該要細看里面的內(nèi)容，對賠償不滿意的情況下不要貿(mào)然簽訂。拆遷協(xié)議簽訂之后發(fā)現(xiàn)自己權(quán)益受到侵害，想要反悔對于具體內(nèi)容不太了解可以來北京圣運律師網(wǎng)找律師咨詢。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議簽訂之后,什么情況下可以反悔，