一、商業(yè)拆遷補償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂嗎

商業(yè)拆遷補償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂的。

商業(yè)拆遷補償協(xié)議的簽訂步驟：

1、所有人(承租人)選擇評估機構(gòu);

2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協(xié)議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(房管)窗口辦理房改房買賣手續(xù);

3、房屋所有人或使用人持上述有關證件，根據(jù)拆遷通告公布的簽訂拆遷協(xié)議日期，至拆遷現(xiàn)場辦公地點簽訂拆遷協(xié)議;

4、簽訂拆遷協(xié)議雙方當事人對協(xié)議條款予以核對;

5、雙方當事人簽字、蓋章。

6、承辦部門：受建設單位委托的拆遷單位。

7、承諾時限：符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。

二、被拆遷人的主體資格是如何確認的

在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經(jīng)濟補償?shù)摹?/p>

《中華人民共和國合同法》第9條規(guī)定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔義務的資格。拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。

一般認為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：

(1)私有房屋的所有人。

所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

(2)公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關或區(qū)縣機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

(3)被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權(quán)責關系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“商業(yè)拆遷補償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂嗎”所進行的解答，我們可以了解到商業(yè)拆遷補償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂的，并補充了協(xié)議簽訂步驟。如果您還有其他法律問題，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●商業(yè)拆遷補償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂嗎合法嗎

●商業(yè)拆遷補償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂嗎

●拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別

●商業(yè)拆遷補償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂嗎為什么

●拆遷商業(yè)賠償

●商業(yè)拆遷補償面積是不是1賠3

●商業(yè)地產(chǎn)拆遷補償比住宅高嗎

●商業(yè)拆遷補償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂嗎

●商業(yè)拆遷與政府拆遷

●商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠付

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●開發(fā)商和政府征地的費用?開發(fā)商 vs 政府征收：區(qū)別大揭秘？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●找開發(fā)商更換車位？,車位買好了可以換位置嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商征地和國家征地?開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村改造開發(fā)商不需要買地嗎 ,城中村改造開發(fā)商不需要買地嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商不履行拆遷協(xié)議怎么辦,開發(fā)商不履行拆遷補償合同怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我是征地拆遷戶，開發(fā)商不按合同辦事,征地拆遷戶遇到開發(fā)商不履行合同怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征地賣給開發(fā)商合法嗎,土地征用政府征地在賣給開發(fā)商是合法行為嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●網(wǎng)上怎么起訴開發(fā)商,自己可以起訴開發(fā)商嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別,拆遷是政府還是開發(fā)商:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷是否由開發(fā)商完成？,征地拆遷由開發(fā)商來完成嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商征收與政府征收是否有區(qū)別？,開發(fā)商征地是征用還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●所行駛小產(chǎn)權(quán)房被強拆業(yè)主應該起訴開發(fā)商起訴政府向右前方進入輔路隨后立即靠 ,建高速離房子近 不在拆遷紅線打官司判決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多,拆遷是賠房子還是賠錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府能參與開發(fā)商的征地拆遷么,征地拆遷由開發(fā)商來完成嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村經(jīng)濟合作社三分之二成員同意就能把集體土地讓給開發(fā)商嗎？,農(nóng)村經(jīng)濟合作社三分之二成員同意就能把集體土地讓給開發(fā)商嗎 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府能參與開發(fā)商的征地拆遷嗎,征地拆遷由開發(fā)商來完成嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府可以參與開發(fā)商的征地拆遷嗎？,政府能參與開發(fā)商的征地拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別?,開發(fā)商征地是征用還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別,國有土地需要征收嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-商業(yè)拆遷補償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂嗎，