一、找開(kāi)發(fā)商更換車(chē)位？

律師解析：

條件:1、申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)屬于國(guó)家有關(guān)部門(mén)保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料；

2、涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的材料；

3、當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。

【法律依據(jù)】：

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十七條 符合下列條件之一的當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集證據(jù)：

1、申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)屬于國(guó)家有關(guān)部門(mén)保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料；

2、涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的材料；

3、當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。

二、開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)小區(qū)車(chē)位嗎

一、開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)小區(qū)車(chē)位嗎

1、開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)賣(mài)小區(qū)車(chē)位，需視情況而定：

（1）如果地上車(chē)位屬于規(guī)劃內(nèi)車(chē)位，處分權(quán)歸開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括出售、出租、贈(zèng)與等，開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)；

（2）如果地上車(chē)位屬于規(guī)劃外車(chē)位的停車(chē)位才屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商則不可以賣(mài)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

二、開(kāi)發(fā)商可以將車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主嗎

開(kāi)發(fā)商不可以將車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主。小區(qū)內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)建設(shè)的成本是納入到住宅小區(qū)的建設(shè)成本中的，并由全體業(yè)主分擔(dān)，車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。按照誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)的原則，將所收費(fèi)用納入住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用中，由全體業(yè)主共同受益。小區(qū)車(chē)位，只有在滿(mǎn)足業(yè)主所需車(chē)位后且有剩余時(shí)，開(kāi)發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車(chē)位。但開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)出售等方式轉(zhuǎn)移車(chē)位所有權(quán)，只可以通過(guò)出租方式給業(yè)主之外的人。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。

三、車(chē)位買(mǎi)好了可以換位置嗎

是可以換位置的，首先車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)完以后，只要和物業(yè)簽訂的合同，那么合同上都會(huì)標(biāo)明車(chē)位所在的位置和車(chē)位編號(hào)，在這種情況下如果是不滿(mǎn)意可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，可以調(diào)換相應(yīng)的車(chē)位，有可能還會(huì)交一定的費(fèi)用。如果是看上了別人的車(chē)位的話(huà)，也可以和別人進(jìn)行協(xié)商。調(diào)換完以后給物業(yè)那里備案就行了。但是如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位的話(huà)，要涉及到產(chǎn)權(quán)變更，會(huì)比較麻煩，如果綁定了房子的話(huà)會(huì)更麻煩。如果是租的車(chē)位的話(huà)，一般換起來(lái)比較簡(jiǎn)單只要物業(yè)能夠同意就行了，不過(guò)要考慮物業(yè)能不能接受的問(wèn)題。還要注意明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易?！?/p>

一、為什么還要交納車(chē)位管理費(fèi)

1、管理服務(wù)人員的費(fèi)用；

2、車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、秩序維護(hù)費(fèi)用；

5、法定稅費(fèi)等。

二、買(mǎi)車(chē)位怎么選擇位置

1、首選地勢(shì)高的車(chē)位。地下車(chē)位的位置一定要高，否則出現(xiàn)暴雨天氣，地下車(chē)位容易出現(xiàn)積水，那么車(chē)輛被積水浸泡，那損失就大了。

2、選擇攝像頭覆蓋的車(chē)位。選擇的車(chē)位一定要有攝像頭，或者在攝像頭覆蓋的范圍內(nèi)，否則發(fā)生盜竊的情況，沒(méi)有攝像頭那可就麻煩了。

3、太寬敞的聯(lián)排車(chē)位。很多人都覺(jué)得寬敞的聯(lián)排車(chē)位不錯(cuò)，其實(shí)位置越是寬敞，越要謹(jǐn)慎，因?yàn)楹芏嗳擞X(jué)得位置越寬就會(huì)硬往里面擠，因此這樣很容易發(fā)生剮蹭車(chē)輛的情況。

4、地下停車(chē)的位置在選擇的時(shí)候主要是考慮到安全方便。

很多業(yè)主都會(huì)為自己的愛(ài)車(chē)購(gòu)買(mǎi)屬于自己的車(chē)位，在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候也需要謹(jǐn)慎，對(duì)于車(chē)位的情況需要詳細(xì)的進(jìn)行了解之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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