一、開發(fā)商不履行拆遷協(xié)議怎么辦

1、訂立協(xié)議的主體，也就是你和開發(fā)商；

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積；

3、補(bǔ)償安置方式；

4、貨幣補(bǔ)償金額；

5、搬遷期限；

6、違約責(zé)任；

7、爭(zhēng)議的處理；

8、需要約定的其他事項(xiàng)。

因此，按照拆遷協(xié)議的相關(guān)條款，你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不遵守協(xié)議違約的，那你可以看看合同上有沒(méi)有說(shuō)要怎么解決的，一般就是在違約責(zé)任那一欄。

而且，你們的合同上還說(shuō)了發(fā)生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來(lái)維權(quán)的時(shí)候，可能就需要先選擇去申請(qǐng)仲裁。

要是說(shuō)你們合同中都沒(méi)說(shuō)到違反協(xié)議的約定，以及發(fā)生爭(zhēng)議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決：

1、第一個(gè)就是你先找開發(fā)商溝通，看看他現(xiàn)在不交補(bǔ)償款究竟是因?yàn)樨?cái)務(wù)問(wèn)題，還是就不想給了，要是財(cái)務(wù)問(wèn)題，你看看他能不能拿出個(gè)具體的交款日。并且，你可以在協(xié)商的時(shí)候要求他給造成的損失進(jìn)行賠償。

2、如果你們之間協(xié)商不下來(lái)的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發(fā)商履行協(xié)議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。

3、要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)進(jìn)行拆遷的或政府處理沒(méi)有效果的，那你就趕緊收集相關(guān)證據(jù)到法院進(jìn)行訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，并賠償損失。

一、集體土地征收后怎樣才能使用

集體土地征收后已經(jīng)是國(guó)家的，不能使用。只能從國(guó)家已經(jīng)征收的土地上申請(qǐng)使用國(guó)有土地。依法申請(qǐng)，獲得土地的使用權(quán)是可以的。

《土地管理法》等法律法規(guī)對(duì)政府征收農(nóng)村集體土地程序有明確的規(guī)定，政府征收農(nóng)村集體土地時(shí)應(yīng)依照法律的規(guī)定逐步實(shí)施。征地前告知指的是政府在準(zhǔn)備實(shí)施征地之前應(yīng)當(dāng)將與征地有關(guān)的事實(shí)告知被征地農(nóng)民。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

《土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

二、農(nóng)村土地征收款怎么分配

1、補(bǔ)償給全體股東

部分農(nóng)村地區(qū)可能已經(jīng)開始實(shí)行了農(nóng)村土地股份合作制，在這種情況下，需要將征收補(bǔ)償金分給股份合作制額全體股東。

2、補(bǔ)償給村集體組織

被征收區(qū)域?qū)嵭薪y(tǒng)一安置的，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)歸該村集體組織，若是征收的土地是村集體組織采取其他方式承包的果園，其征收土地補(bǔ)償費(fèi)也因分配給該村集體組織。

3、補(bǔ)償給農(nóng)戶

（1）部分農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)戶會(huì)放棄統(tǒng)一進(jìn)行安置，那么安置補(bǔ)償費(fèi)用將支付給被征地的農(nóng)戶，土地補(bǔ)償費(fèi)將平均分配給該村集體組織的全體成員。

（2）若是被征收的農(nóng)村土地沒(méi)有實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)，還是實(shí)行的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的，那么征地補(bǔ)償金將分配給該村集體組織的全體成員。

（3）若是征收的是村集體組織的機(jī)動(dòng)地（村集體組織為了靈活處理因自然災(zāi)害、人口變化等情況造成的人地矛盾而預(yù)留出的土地），那么土地補(bǔ)償費(fèi)將分配給該村集體組織內(nèi)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的新增人口。

二、未達(dá)成拆遷協(xié)議能否強(qiáng)拆

合法的可以。

法院可以根據(jù)政府的征收補(bǔ)償決定對(duì)未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補(bǔ)償決定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補(bǔ)償決定，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條　

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條　

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同怎么辦

法律分析：開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人之間協(xié)商不成的，被拆遷人人可以依法向法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

法規(guī)有效性校驗(yàn)：2024年6月17日

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內(nèi)容審核：張小華律師

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