一、小產(chǎn)權(quán)商鋪能否購(gòu)買(mǎi)

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條規(guī)定經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。

3、違約或一房多賣(mài)或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效而又因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有有效登記，所以第三方根本無(wú)法查到買(mǎi)賣(mài)情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣(mài)或者其他權(quán)利瑕疵

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大

5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)中國(guó)的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來(lái)看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開(kāi)發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問(wèn)題也得不到售后服務(wù)。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。

通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

二、小產(chǎn)權(quán)的特征

從價(jià)格看，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。

從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。

從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。

從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒(méi)有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。

二、小產(chǎn)權(quán)商鋪出租要交稅嗎

商鋪出租是需要交納房產(chǎn)稅的。

房產(chǎn)稅是針對(duì)房產(chǎn)余值或出租收入為依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的稅款：

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)；

2、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納；

3、從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2％，從租計(jì)征的稅率為12％，房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年進(jìn)行征收，分期繳納。

商鋪?zhàn)赓U稅的繳納：

1、商鋪?zhàn)赓U稅由出租人繳納。租賃稅費(fèi)是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費(fèi)用，一般情況下應(yīng)當(dāng)由出租人自行繳納；

2、看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來(lái)繳納商鋪?zhàn)赓U稅；

3、根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由商鋪出租人來(lái)繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但在實(shí)際操作過(guò)程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營(yíng)業(yè)稅，以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3%個(gè)人所得稅。

稅收特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

綜上所述，房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

三、商鋪只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)

法律分析：一般的使用期限和產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是指土地使用期限。 根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，在我國(guó)所有的土地都屬于國(guó)家，無(wú)論是住宅還是商鋪所占用的土地都只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，我們常說(shuō)的住宅七十年產(chǎn)權(quán)和商鋪的四十年產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上都是指土地的使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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