一、北京市鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)和企事業(yè)單位建房占用集體土地補償試行辦法［失效］

一、為妥善安置被占地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的生產(chǎn)和群眾生活，根據(jù)《北京市農(nóng)村建房用地管理暫行辦法》的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)和企事業(yè)單位建房占用集體土地，必須給被占地單位以補償。

二、本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)和企事業(yè)單位建房占用集體土地補償管理工作，由北京市農(nóng)業(yè)局和各區(qū)、縣農(nóng)村土地管理機關(guān)負(fù)責(zé)。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用集體土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，為該農(nóng)業(yè)基本核算單位年終收益分配表和統(tǒng)計年報的同類耕地前三年平均產(chǎn)值的三至五倍。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)、事業(yè)單位占用集體土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，為該農(nóng)業(yè)基本核算單位年終收益分配表和統(tǒng)計年報的同類耕地前三年平均產(chǎn)值的二至三倍。

四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)、企事業(yè)單位建房占用菜地除付給補償費外，還應(yīng)繳納新菜田建設(shè)基金。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用近郊菜地（包括朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）的，每畝繳納五千元；占用農(nóng)業(yè)區(qū)劃確定的預(yù)備性菜區(qū)內(nèi)的耕地，每畝繳納三千元；占用遠(yuǎn)郊菜田的，每畝繳納二千元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)、事業(yè)單位占用菜田，不論遠(yuǎn)近郊，一律每畝繳納一千元。

五、被占用土地地上的房屋，原則上按《北京市建設(shè)拆遷安置辦法》的規(guī)定處理，特殊情況由占地單位和被占地單位雙方議定。

六、因占地造成的農(nóng)業(yè)剩余勞動力，由占地單位安置。

七、占地補償費，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府報區(qū)、縣農(nóng)村土地管理機關(guān)審批，并由區(qū)、縣農(nóng)村土地管理機關(guān)報北京市農(nóng)業(yè)局備案。

八、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)、企事業(yè)單位建房占地涉及的其他問題，比照《北京市〈國家建設(shè)征用土地條例〉實施辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定處理。

二、北京市征收集體土地房屋補償辦法

北京市征收集體土地房屋補償辦法是為了維護征收對象的合法權(quán)益，規(guī)范土地征收過程中的補償和安置等工作。該辦法包含了征收補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、補償計算方法、安置方式等具體規(guī)定。

征收集體土地房屋補償辦法是一項龐大而復(fù)雜的法規(guī)體系，包括了許多具體的規(guī)定和程序，如征收征用補償、建設(shè)用地補償、拆遷安置等方面?？傮w來說，這些規(guī)定都旨在保障征收對象在土地征收過程中的合法權(quán)益，如財產(chǎn)安全、居住環(huán)境、人身安全等方面。

在國家范圍內(nèi)，也存在著一系列與土地征收相關(guān)的法規(guī)和辦法。如《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于加強和改進(jìn)土地征收管理工作的意見》等。此外，各地還有一些具體的地方性法規(guī)和政策，因地制宜地進(jìn)行土地征收管理。

北京市征收集體土地房屋補償辦法對于保障征收對象的權(quán)益有著重要的意義。對于公眾而言，了解相關(guān)的法規(guī)和政策，有助于維護自己的合法利益，也可以更好地監(jiān)督和參與土地征收過程，促進(jìn)社會公正和平穩(wěn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于國家建設(shè)項目需拆遷集體土地上農(nóng)村房屋有關(guān)規(guī)定的通知［失效］

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局：為保證國家建設(shè)工程的順利進(jìn)行，保護拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，經(jīng)請示市政府法制辦并報市政府主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，現(xiàn)就國家建設(shè)項目用地需拆遷集體土地上的農(nóng)村房屋的有關(guān)規(guī)定通知如下：一、農(nóng)民戶轉(zhuǎn)為居民戶的，其自住房屋的拆遷補償、拆遷安置及補助標(biāo)準(zhǔn)，均按《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細(xì)則》及市政府京政發(fā)〔1991〕56號文關(guān)于《北京市城市房屋拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)》的批復(fù)的規(guī)定執(zhí)行。二、不轉(zhuǎn)為居民的農(nóng)民戶，其自住房屋的拆遷可由拆遷人或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府統(tǒng)一遷建，也可由被拆遷人自行遷建，還可由拆遷人按《細(xì)則》有關(guān)規(guī)定用公房安置。實行統(tǒng)一遷建的，遷建的房屋建筑面積和建筑標(biāo)準(zhǔn)超過被拆遷人原房屋建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人負(fù)擔(dān)。遷建房屋建筑面積不足原房屋建筑面積的部分，由拆遷人按原房屋重置價格結(jié)合成新，對被拆遷房屋所有人進(jìn)行補償。被拆遷人自行遷建的，其原房屋由拆遷人按重置價格進(jìn)行結(jié)算、補償。由拆遷人按《細(xì)則》規(guī)定，用公房安置被拆遷人的，被拆遷人應(yīng)按房屋管理部門的規(guī)定，按期交納房屋租金及有關(guān)費用。三、拆遷農(nóng)民出租房屋補償時，應(yīng)按照拆遷房屋的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行作價，由拆遷人給予補償。承租農(nóng)民房屋的居民戶，在本市有城鎮(zhèn)居民的常住戶口，且拆遷范圍以外無正式住房的，由拆遷人按《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)安置。四、拆遷農(nóng)民庭院前后種植的樹木和各種經(jīng)濟作物，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補償。五、拆遷農(nóng)民個體工商戶用房及因拆遷引起停產(chǎn)、停業(yè)的，其經(jīng)濟損失的補償，參照市政府京政發(fā)〔1991〕56號文件第七條的規(guī)定辦理。六、拆遷農(nóng)村集體企事業(yè)單位的房屋，其拆遷安置和拆遷補償，按《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其停產(chǎn)、停業(yè)期間的損失，參照市政府京政發(fā)〔1991〕56號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、因遷建農(nóng)民房屋和農(nóng)村集體公益事業(yè)房屋所需用的土地，均按照《北京市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-北京市鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)和企事業(yè)單位建房占用集體土地補償試行辦法［失效］，