一、北京市體育館路街道為什么不拆遷了

北京市體育館路街道不拆遷的原因可能涉及多個(gè)方面，以下是一些可能的解釋：

一、征地與拆遷的法律程序不同

征地是國(guó)家為了公共利益的需要，按照法定程序?qū)⑥r(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，并對(duì)原土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤６疬w則是指因城市建設(shè)、改造等需要，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋所有者進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為。這兩種行為適用的法律程序不同，不能混淆。

在北京市體育館路街道的情況中，可能只進(jìn)行了征地而未進(jìn)行拆遷。這意味著國(guó)家已經(jīng)按照《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，完成了對(duì)土地的征收程序，但并未涉及對(duì)土地上房屋的拆除和補(bǔ)償問題。因此，街道兩側(cè)的建筑得以保留，沒有進(jìn)行拆遷。

二、城市規(guī)劃與保留價(jià)值

城市規(guī)劃是城市發(fā)展的藍(lán)圖，它決定了哪些區(qū)域?qū)⒂糜谔囟康?，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)或公共設(shè)施等。在規(guī)劃過程中，政府會(huì)綜合考慮各種因素，包括歷史、文化、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等，以確定最佳的土地利用方式。

體育館路街道可能位于一個(gè)具有特定規(guī)劃用途的區(qū)域，如歷史文化保護(hù)區(qū)或商業(yè)發(fā)展區(qū)。在這樣的區(qū)域內(nèi)，政府可能會(huì)更傾向于保留現(xiàn)有建筑和街道格局，以維護(hù)其歷史風(fēng)貌或促進(jìn)商業(yè)發(fā)展。因此，即使這些建筑和街道已經(jīng)有一定年份，也可能不會(huì)被納入拆遷范圍。

三、拆遷成本與效益權(quán)衡

拆遷是一項(xiàng)復(fù)雜且耗資巨大的工程，涉及房屋拆除、居民安置、新建筑建設(shè)等多個(gè)環(huán)節(jié)。政府在進(jìn)行拆遷決策時(shí)，必然會(huì)權(quán)衡其成本與效益。如果拆遷成本過高，或者拆遷后所能帶來的效益并不明顯，那么政府可能會(huì)選擇放棄拆遷計(jì)劃。

在北京市體育館路街道的情況中，政府可能認(rèn)為保留現(xiàn)有街道和建筑所帶來的長(zhǎng)期效益（如歷史文化價(jià)值、商業(yè)氛圍等）超過了拆遷所能帶來的短期效益（如土地出售收入、新項(xiàng)目開發(fā)等）。因此，從成本與效益的角度考慮，不拆遷可能是一個(gè)更為合理的選擇。

綜上所述，北京市體育館路街道不拆遷的原因可能涉及征地與拆遷的法律程序差異、城市規(guī)劃與保留價(jià)值以及拆遷成本與效益的權(quán)衡等多個(gè)方面。這些因素共同作用，使得政府最終做出了不拆遷的決策。

二、朝陽區(qū)拆遷規(guī)劃？

律師分析:

不斷推動(dòng)安置房地塊建設(shè)、回籠資金地塊上市，開工建設(shè)楊閘二期、小寺地塊、管莊地塊回遷安置房。加大協(xié)調(diào)力度，倒排工期，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)，完善投資促進(jìn)體制機(jī)制，繼續(xù)配合CBD公司全力推進(jìn)郭家場(chǎng)地塊上市。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、朝陽區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：不斷推動(dòng)安置房地塊建設(shè)、回籠資金地塊上市，開工建設(shè)楊閘二期、小寺地塊、管莊地塊回遷安置房。加大協(xié)調(diào)力度，倒排工期，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)，完善投資促進(jìn)體制機(jī)制，繼續(xù)配合CBD公司全力推進(jìn)郭家場(chǎng)地塊上市。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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