一、拆遷時(shí)房子的價(jià)值能怎么計(jì)算

1、拆遷時(shí)房子的價(jià)值計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)。在這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平和具體情況，補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也是不同的。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、注意房屋征收補(bǔ)償決定前法定程序有那些

1、首先，征收方應(yīng)當(dāng)公布征收補(bǔ)償方案并征求群眾意見(jiàn)，征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容一般包括房屋征收的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的補(bǔ)償價(jià)格、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，以及安置房的地點(diǎn)、貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙?、搬遷期限等內(nèi)容，征求意見(jiàn)的期限不少于30日。

2、其次，就是作出房屋征收決定，征收決定的內(nèi)容包括征收主體、征收部門(mén)、征收實(shí)施單位、征收范圍、征收補(bǔ)償方案以及行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利。需要注意的是，征收決定的行政相對(duì)人是全體被征收人，征收補(bǔ)償決定的行政相對(duì)人則是具體的某個(gè)被征收人，大家不要混淆。

3、最后，在征收決定作出后，征收方會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收范圍內(nèi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員會(huì)進(jìn)入被征收人家中進(jìn)行入戶評(píng)估，并最終形成整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，然后征收方要向被征收人送達(dá)評(píng)估報(bào)告，如果對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)格有爭(zhēng)議，可以提出異議并通過(guò)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估和專(zhuān)家鑒定來(lái)爭(zhēng)取解決糾紛。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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