一、老城區(qū)以后房子都不拆了嗎

老城區(qū)內(nèi)的舊式住宅并不必然面臨拆除這一困境，原因在于影響房屋拆遷決策的諸多不利因素：首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮程度成為決定性因素，尤其對(duì)于那些位于核心城市或趨于熱門(mén)城市的房產(chǎn)而言，即便房屋處于陳舊狀態(tài)，只要區(qū)域地理位置優(yōu)越，仍舊能夠保持其旺盛的生命力。

更為重要的是，一旦當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳，未來(lái)很可能迎來(lái)蓬勃發(fā)展并晉升為炙手可熱的核心都市。

其次，當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)政策規(guī)劃也是一大關(guān)鍵因素，某些住戶的住宅拆遷計(jì)劃及相應(yīng)的賠償方案尚未得以明確規(guī)定；換言之，即便是居住在規(guī)劃范圍之內(nèi)的小區(qū)，亦不能排除由于規(guī)劃調(diào)整帶來(lái)的不確定性，導(dǎo)致房屋最終未能實(shí)現(xiàn)拆遷的情況。

再者，一些老式建筑具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，他們象征著一座城市的獨(dú)特風(fēng)貌，比如在歐洲地區(qū)，許多城市中的老房便往往不會(huì)像我們想象中那樣頻繁地進(jìn)行大型拆除活動(dòng)。

將來(lái)，伴隨著我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升以及對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的日益關(guān)注，舊式住宅所蘊(yùn)含的歷史與人文價(jià)值必將得到充分彰顯。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條

件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、劃撥地房屋拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎

無(wú)論是何種類型的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)取得方式，均屬無(wú)償性質(zhì)，原來(lái)的土地使用者并未向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)用。

當(dāng)政府出于公共利益考慮決定回收該土地時(shí)，亦無(wú)需向原先的土地使用權(quán)人支付任何補(bǔ)償款項(xiàng)。

值得注意的是，只有當(dāng)土地使用權(quán)人身本獲取土地之時(shí)已支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，那么在國(guó)家因公益理由進(jìn)行土地征收工作時(shí)，政府才有義務(wù)對(duì)于這些土地使用者返還相應(yīng)的土地補(bǔ)償款。

再者，若原劃撥的國(guó)有土地之上已經(jīng)建立了建筑物，那么在國(guó)家進(jìn)行土地收歸行動(dòng)之際，該建筑物的合法擁有者將享有對(duì)該建筑物所應(yīng)得到的補(bǔ)償或者安置權(quán)益。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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