一、簽安置補償協(xié)議前需要注意什么事項

一、拆遷工作、程序都拿不出書面文件

許多被拆遷人對于征收拆遷的細(xì)節(jié)、程序都不夠了解，并不清楚拆遷到了哪個階段、又有哪些程序是必須的。而有的拆遷方便是利用了這一點，故意使用不規(guī)范的征收拆遷程序，減少前期程序中與被拆遷人的接觸、談判。經(jīng)常，被拆遷人在只經(jīng)歷了一次上門調(diào)查后便一直等待著拆遷方的下一步溝通等程序，但最終等來的，便是已經(jīng)草擬好的拆遷安置補償協(xié)議，拿來就讓被拆遷人簽字同意，幾乎沒有談判協(xié)商的余地。

這樣的補償協(xié)議一定要謹(jǐn)慎簽署，通常補償并不會十分合理。而使用不規(guī)范的程序?qū)嵤┑恼魇詹疬w，各位被拆遷人也并未得到拆遷各個階段的必要書面文件，也不清楚下一步究竟要怎么做，后期維權(quán)也拿不出必要的證據(jù)材料。

二、對于補償拿不出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

征收拆遷過程中，這種情況十分常見。拆遷方故意隱瞞拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，甚至根本就沒有作出相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，就拿出了自己計算好的拆遷安置補償協(xié)議讓被拆遷人簽字，被拆遷人根本不知標(biāo)準(zhǔn)如何。若此時簽字后再得知周邊被拆遷戶拿的比自己多，就一定會后悔。

三、只拆遷補償而不安置

拆遷后的被拆遷人必須都得到相應(yīng)的安置及社會保障落實。若是在拆遷后根本沒有相應(yīng)政策的落實，尤其是換購期房的被拆遷人而言，在拆遷后只能自己搭錢找地方過渡，什么時候能住進自己的家根本就沒有保障。

四、拆遷補償?shù)讲涣宋?

補償條件十分滿意，拆遷安置補償協(xié)議也都簽了，這就萬事大吉了嗎？千萬不要低估了拆遷方。許多被拆遷人都不清楚要先補償而后才能搬遷這重要的一點，就聽信拆遷方的花言巧語，在簽完協(xié)議后就交出房屋，自己在外面“對付”幾天，拆完后就能拿到補償款了。但協(xié)議中又沒有何時交付補償款的約定，很可能一“對付”便是幾年之久，這才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了。

二、簽訂房屋安置補償協(xié)議要注意什么

一、對當(dāng)前形勢要有清醒的認(rèn)識

任何一個舊城改造項目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關(guān)系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質(zhì)問，從法律角度講，項目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然，作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟、過渡用房的準(zhǔn)備。

二、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握

按照《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對于送上門的有關(guān)拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策，積極爭取自身的合法利益。

三、要有一個平和的心態(tài)

房屋要拆遷，這是個人無法改變的現(xiàn)實，在這個現(xiàn)實面前情緒會變的復(fù)雜，但一定要理智，不要心存當(dāng)釘子戶的想法，首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對于達(dá)不成拆遷補償協(xié)議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強制拆除，特別是重慶的釘子戶曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷，不會拖而不決。

四、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭取拆遷補償?shù)睦孀畲蠡?

拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強調(diào)拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。

五、認(rèn)真閱讀拆遷補償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱

對于拆遷補償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補償?shù)?，一定要明確貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等；如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

三、安置補償協(xié)議的簽訂要注意的問題有哪些

一、簽訂前需留意征收安置補償方案

根據(jù)《土地管理法實施條例》，拆遷開始后，征收安置補償方案會在被拆遷人能夠注意到的范圍內(nèi)進行公告。被拆遷人在前期確認(rèn)征收安置補償方案符合公平公正原則，同意簽署拆遷安置補償協(xié)議后，需特別留意拆遷安置補償協(xié)議的內(nèi)容與前期征收安置補償方案的內(nèi)容是否一致，補償范圍、補償事項等是否存在遺漏，在確認(rèn)一致后方可簽署拆遷安置補償協(xié)議。

二、明確協(xié)議約定的安置補償內(nèi)容

安置補償協(xié)議中：被拆遷房屋的位置、概況；約定的安置補償事宜；補償費用的支付方式或者安置房的交付時間……，以上內(nèi)容被拆遷人在簽署拆遷安置補償協(xié)議時必須明確確定，晏清律師在此提醒被拆遷人：取得拆遷安置補償協(xié)議后不要著急簽字，需要仔細(xì)審閱協(xié)議內(nèi)容是否明確，如果被拆遷人限于協(xié)議條款閱讀困難等，可以委托律師等專業(yè)律師進行咨詢確認(rèn)，避免簽錯協(xié)議后追悔莫及！

三、仔細(xì)約定違約責(zé)任條款

晏清律師遇到很多當(dāng)事人咨詢：已經(jīng)簽訂好拆遷安置補償協(xié)議了，但是對方遲遲未付補償款，怎么辦？這種情況最好的處理方式就是起訴對方支付安置補償款。但很多當(dāng)事人在簽訂協(xié)議時沒有仔細(xì)約定拆遷方的違約責(zé)任，導(dǎo)致后期維權(quán)困難。所以，在簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，需要明確拆遷方不支付補償款或者延遲交付房屋的違約責(zé)任，這樣一旦拆遷方怠于履行協(xié)議，那么明確的違約責(zé)任條款也是我們維權(quán)的有利條件之一。

四、切忌簽署空白協(xié)議

拆遷過程中，很多拆遷方為了避免麻煩，便拿出空白補償協(xié)議與被拆遷人簽署，并說明后期會按照與被拆遷人承諾事項填寫協(xié)議空白部分。對此情況，晏清律師提醒：由于空白協(xié)議后期填寫具備一定的不確定性，因此，建議被拆遷人能夠謹(jǐn)慎處理，在空白協(xié)議已經(jīng)填寫完成的情況下再行簽署。

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來源：頭條-簽安置補償協(xié)議前需要注意什么事項，