一、談?dòng)喠⑸嫱獬袛埡贤枰⒁馐裁?/h3>

在涉外承攬合同正式簽訂之前，一定要做好訂約前的準(zhǔn)備工作，具體如下：

1、確立項(xiàng)目開展涉外承攬業(yè)務(wù)，應(yīng)以發(fā)展出口商品生產(chǎn)，增加外匯收入為主要目的，同時(shí)，立足于本地區(qū)，本行業(yè)，本部門的實(shí)際情況。

2、編寫項(xiàng)目建議書項(xiàng)目主辦單位應(yīng)當(dāng)把初步的立項(xiàng)意見(jiàn)及規(guī)劃進(jìn)行規(guī)納整理，使之具體化，形成項(xiàng)目建議書向上級(jí)主管部門提出。

3、進(jìn)行可行性研究。

4、編寫可行性研究報(bào)告。

一、辦理施工資質(zhì)條件及流程

1、經(jīng)項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)查形成項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)同級(jí)人民政府審批。2、在同級(jí)人民政府審批審批的同時(shí)，向城市規(guī)劃管理部門上報(bào)上述文件，規(guī)劃部門形成項(xiàng)目建設(shè)選址初步。3、政府審批文件報(bào)規(guī)劃部門審批，形成項(xiàng)目定點(diǎn)規(guī)劃通知書和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書。4、開發(fā)商根據(jù)定點(diǎn)規(guī)劃通知書和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書完成建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，(包括“四圖一書即：總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、說(shuō)明書)。5、持設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù)加上經(jīng)審定通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6、項(xiàng)目列入年度計(jì)劃后，申辦開工證前，需申領(lǐng)一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。至此，規(guī)劃程序完成。7、征地拆遷程序：征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進(jìn)行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證件后即可提出申請(qǐng)。征地、拆遷都是項(xiàng)目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請(qǐng)項(xiàng)目開工的必備條件之一。8、在項(xiàng)目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請(qǐng),取得報(bào)建證。

二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地辦理流程

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。

規(guī)劃必須符合原國(guó)家局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》(《國(guó)家土地管理局令》第七號(hào))的要求。

如該建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編寫的《限制供地項(xiàng)目目錄》，則地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，須先取得國(guó)土資源部許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。

如該建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編寫的《禁止供地項(xiàng)目目錄》，則在禁止期限內(nèi)，土地行政主管部門不受理其建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)件，各級(jí)人民政府也不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。

二、確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。

其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

三、用地單位持該《選址意見(jiàn)書》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》。

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為兩年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。已經(jīng)預(yù)審的項(xiàng)目，如需對(duì)土地用途、建設(shè)項(xiàng)目選址等進(jìn)行重大調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)預(yù)審。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第770條規(guī)定：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。

二、訂立涉外承攬合同前準(zhǔn)備什么

根據(jù)法律規(guī)定，訂立涉外承攬合同前需要做好以下準(zhǔn)備：雙方明確承攬合同的主要內(nèi)容；確定合同的目標(biāo)、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式等；約定具體的履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等。

法律分析

根據(jù)法律規(guī)定，訂立涉外承攬合同前需要準(zhǔn)備的有：雙方確定好承攬合同所涉及的主要內(nèi)容；確定承攬合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式等；確定具體的履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百七十一條【承攬合同主要內(nèi)容】承攬合同的內(nèi)容一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。

該內(nèi)容由 張?jiān)娎寺蓭? 和 家和律云 共創(chuàng)回答

三、訂立涉外承攬合同前需要準(zhǔn)備哪些

在涉外承攬合同正式簽訂之前，一定要做好訂約前的準(zhǔn)備工作，具體如下：

1、確立項(xiàng)目開展涉外承攬業(yè)務(wù)，應(yīng)以發(fā)展出口商品生產(chǎn)，增加外匯收入為主要目的，同時(shí)，立足于本地區(qū)，本行業(yè)，本部門的實(shí)際情況。

2、編寫項(xiàng)目建議書項(xiàng)目主辦單位應(yīng)當(dāng)把初步的立項(xiàng)意見(jiàn)及規(guī)劃進(jìn)行規(guī)納整理，使之具體化，形成項(xiàng)目建議書向上級(jí)主管部門提出。

3、進(jìn)行可行性研究。

4、編寫可行性研究報(bào)告。

一、工程總承包監(jiān)督和管理

辦法在征求意見(jiàn)稿由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督工程總承包活動(dòng)，由投資主管部門監(jiān)督管理投資項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)、備案基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化了監(jiān)管依據(jù)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，發(fā)展改革部門依據(jù)固定資產(chǎn)投資建設(shè)管理的相關(guān)法律法規(guī)履行相應(yīng)的管理職責(zé)。

此外，從征求意見(jiàn)稿中的監(jiān)督管理單獨(dú)成章，到正式文件刪除了安全生產(chǎn)許可證管理、安全生產(chǎn)考核合格證、施工圖設(shè)計(jì)文件審查、施工許可證辦理、信息管理等監(jiān)督管理要求，也與2019年7月1日起施行的《政府投資條例》中項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)，按照政府投資管理權(quán)限和規(guī)定的程序，報(bào)投資主管部門或者其他有關(guān)部門審批等新規(guī)一致，總體思路可概括為由住建和發(fā)改兩部委依法履行相應(yīng)的監(jiān)督管理職責(zé)。

二、融資簽合作協(xié)議書有什么要注意的地方

簽署公司融資合作協(xié)議書需要注意的問(wèn)題：

1、投資人的法律主體地位。

2、投融資項(xiàng)目要符合中央政府和地方政府的產(chǎn)業(yè)政策。

3、融資方式的選擇。

4、回報(bào)的形式和方式的選擇。

5、可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、投資建議書的撰寫。

6、盡職調(diào)查中可能涉及的問(wèn)題。

7、股權(quán)安排。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第770條規(guī)定：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●談?dòng)喠⑸嫱獬袛埡贤枰⒁馐裁磫?wèn)題

●談?dòng)喠⑸嫱獬袛埡贤枰⒁馐裁醇?xì)節(jié)

●涉外談判是什么意思

●涉外合同的認(rèn)定

●對(duì)于涉外加工承攬合同產(chǎn)生的合同糾紛

●涉外合同的處理規(guī)則

●涉外合同條款

●談?dòng)喠⑸嫱獬袛埡贤枰⒁馐裁醇?xì)節(jié)

●什么是涉外談判

●什么叫涉外合同

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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