一、搬離房屋需要滿足哪些要求？

本文介紹了商品房退房的條件，包括延期交付房屋、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計、不能辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋面積誤差超過3％、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛、存在一房二賣的情形。

法律分析

商品房退房的條件包括以下幾種：延期交付房屋、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計、不能辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋面積誤差超過3％、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛、存在一房二賣的情形。

拓展延伸

商品房退房條件有哪些？

商品房退房條件是指在商品房銷售過程中，購房人提出解除商品房買賣合同，或者商品房買賣合同解除后，商品房買賣合同關(guān)系終止時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者售房單位依照法定程序和雙方約定，對商品房進行處理的相關(guān)條件。

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房退房條件主要包括以下幾點：

1.商品房買賣合同解除條件：購房人或者商品房買賣合同解除后，商品房買賣合同關(guān)系終止。

2.商品房符合交付使用條件：商品房已交付使用，并符合商品房交付使用條件。

3.商品房未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：商品房買賣合同解除后，商品房未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

4.商品房買賣合同解除后，商品房已辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：商品房買賣合同解除后，商品房已辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，但購房人要求解除合同的。

商品房退房條件是商品房買賣合同關(guān)系終止的必要條件，對于購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，都具有重要的法律意義。在商品房銷售過程中，應(yīng)當明確商品房退房條件，并在雙方簽訂合同及辦理手續(xù)時進行確認，以避免產(chǎn)生糾紛。

結(jié)語

商品房退房需要滿足多種條件，包括延期交付房屋、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計、不能辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋面積誤差超過3％、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛、存在一房二賣的情形。如果遇到這些問題，購房人應(yīng)該及時與開發(fā)商協(xié)商解決，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

《商品房銷售管理辦法》第十九條

按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

二、搬遷房屋買受人需要注意什么

搬遷房屋買受人注意以下問題：

1、注意搬遷房屋是否取得產(chǎn)權(quán)證書，記住未取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋交易不受法律保護；

2、在簽訂搬遷房屋買賣協(xié)議時，應(yīng)寫明自取得產(chǎn)權(quán)證書之日起辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果搬遷房屋是夫妻共有的，為了保證交易的有效性，買賣雙方應(yīng)要求買賣雙方在未來簽訂房屋合同，以防止不必要的麻煩。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

三、搬遷房屋買受人需要注意哪些

法律分析：搬遷房屋買受人注意以下問題：

1、注意搬遷房屋是否取得產(chǎn)權(quán)證書，記住未取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋交易不受法律保護；

2、在簽訂搬遷房屋買賣協(xié)議時，應(yīng)寫明自取得產(chǎn)權(quán)證書之日起辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果搬遷房屋是夫妻共有的，為了保證交易的有效性，買賣雙方應(yīng)要求買賣雙方在未來簽訂房屋合同，以防止不必要的麻煩。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-搬離房屋需要滿足哪些要求？，