一、賣(mài)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些

賣(mài)方注意事項(xiàng)：

一、確定買(mǎi)房客戶可以做主的情況下再進(jìn)行深一步談價(jià)。

往往很多購(gòu)房客戶在看房過(guò)程中或見(jiàn)面過(guò)程中經(jīng)常會(huì)提及價(jià)格，在這種情況下輕易降價(jià)對(duì)業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個(gè)最低價(jià)回去后好和能做主的人商量，在最終確定購(gòu)買(mǎi)意想后在從最低價(jià)上進(jìn)一步砍價(jià)。所以售房過(guò)程中業(yè)主請(qǐng)勿輕易叫價(jià),講價(jià),降價(jià)應(yīng)以被動(dòng)變主動(dòng)逼買(mǎi)房先出價(jià)或加價(jià)。

二、中介在議價(jià)過(guò)程中往往做協(xié)調(diào)工作。

作為業(yè)主而言價(jià)格是最關(guān)心的方面，所以在與買(mǎi)方談價(jià)過(guò)程中最好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎(chǔ)上與真正買(mǎi)方見(jiàn)面三方一起進(jìn)行磋商。

三、賣(mài)房時(shí)心理戰(zhàn)往往起到關(guān)鍵的作用，良好的心理能為房子帶來(lái)良好的價(jià)格收益。

1、找出房子的十大優(yōu)點(diǎn)加以強(qiáng)化突出回避自己房子的不足之處

2、不急不噪，心平氣和

3、凡事考慮不要立刻答應(yīng)(如客戶出到自己理想價(jià)已無(wú)加價(jià)可能應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷)

4、表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中

5、誠(chéng)心賣(mài)房但不是急心賣(mài)房

四、確定成交價(jià)

1、首先要確定成交價(jià)格是買(mǎi)房人確定的真實(shí)價(jià)格，如果是通過(guò)中介在反饋信息那么要確保價(jià)格的真實(shí)度，中介沒(méi)有賺取差價(jià)的成分在里面。

2、在確定價(jià)格前應(yīng)先確定好,自己的稅費(fèi)金額和與買(mǎi)方的價(jià)格里是否包含其他條件

3、確定買(mǎi)房人不是中介人員或炒樓客

4、可以冷靜確定成交價(jià)是合理的價(jià)是自己接受的價(jià)格

5、一切談妥便可立刻確定成交價(jià)格。

房屋如何改造才能受人喜愛(ài)、盡快賣(mài)出?

一、更換老化水管

很多二手房由于當(dāng)初的裝修原因，水路管線存在不合理的布局。二手房購(gòu)買(mǎi)者會(huì)進(jìn)行多方檢查，所以賣(mài)方在出售房屋之前一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，查看是否存在銹蝕、老化的情況。有個(gè)細(xì)節(jié)需要注意，如果原有的管線使用的是已被淘汰的水管，必須將其全部更換。

二、飾面

二手房裝修改造的過(guò)程總，墻面、地面、天花板很容易被忽略的。賣(mài)方如果對(duì)這三個(gè)“面”的具體情況不了解，可以請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙的情況。如果有，賣(mài)方就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用進(jìn)行飾面，使房屋看起來(lái)更加安全，更加放心。

三、更換舊門(mén)窗

對(duì)于二手房，很多購(gòu)買(mǎi)者更關(guān)心的是房屋的安全問(wèn)題，所以首先應(yīng)當(dāng)換的就是舊門(mén)窗。作為二手房，很多安全問(wèn)題都是購(gòu)房者首先考慮的，賣(mài)方在出售之前，還應(yīng)當(dāng)檢查門(mén)窗是否老化，如果鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，最好拆掉重做;如果不存在這種情況可以重新刷漆。

四、檢查防水性

二手房裝修改造中，改動(dòng)管線必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。改造完成后還要進(jìn)行消毒去味，干凈整潔的室內(nèi)環(huán)境能給人舒適感，相信如果在這方面改造之后，二手房買(mǎi)方會(huì)對(duì)房屋刮目相看。

五、改造舊電路

二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，在用電需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前時(shí)應(yīng)該徹底改造，重新布線。

二手房交易之前的房屋改造雖然會(huì)消耗一定的資金，但是改造之后的房屋質(zhì)量上升，整體空間環(huán)境更加舒適，所以消耗的那部分資金可以從二手房交易價(jià)格上找回，也許還能獲得更多的資金收入。很多二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房前都對(duì)驗(yàn)房事項(xiàng)進(jìn)行過(guò)詳細(xì)了解，所以對(duì)于賣(mài)方，二手房的裝修改造也是必須的。只有獲得更多二手房購(gòu)買(mǎi)者的青睞，才能更快地將二手房出售。

二、賣(mài)房子注意事項(xiàng)有哪些

賣(mài)房子注意事項(xiàng)具體如下：

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患；

2、如果是委托中介賣(mài)房，作為賣(mài)方，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)；

3、在談判的過(guò)程中要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

賣(mài)房子的流程如下：

1、房源選好之后，就價(jià)格方面進(jìn)行協(xié)商；

2、溝通好后，賣(mài)方收取買(mǎi)方的定金，給予收取憑證；

3、簽買(mǎi)房的合同，注意合同內(nèi)容；

4、買(mǎi)方支付購(gòu)房款，由銀行暫時(shí)凍結(jié)；

5、雙方繳稅，辦理過(guò)戶手續(xù)；

6、銀行將房款打到賣(mài)方賬戶。

一、在我國(guó)二手房如何辦理按揭

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如“20萬(wàn)元作為首付款；其余資金申請(qǐng)貸款“等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。

7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、房屋過(guò)戶糾紛怎么解決？

1、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛

賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2、因中介方行為引起的糾紛

如賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

3、因要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度的不同來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

4、因房屋質(zhì)量引起的糾紛

根據(jù)規(guī)定，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，則賣(mài)方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同里。

5、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后，買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣(mài)方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

三、賣(mài)房子注意事項(xiàng)是什么

法律分析：賣(mài)房子注意事項(xiàng)：1、賣(mài)房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。2、如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件。3、賣(mài)房子的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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