一、所有的一戶多宅都會(huì)無補(bǔ)償拆遷嗎,所有的一戶多宅都會(huì)無補(bǔ)償拆遷嗎

所有的一戶多宅都會(huì)無補(bǔ)償拆遷嗎

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而我國(guó)的土地確權(quán)政策也規(guī)定了要嚴(yán)格按照“一戶一宅”的原則進(jìn)行確權(quán)發(fā)證。

但并不是所有的“一戶多宅”都是違法的。

《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2016]191號(hào))提出要求，要結(jié)合實(shí)際情況依法處理“一戶多宅”的問題，明確了法律政策允許某些情況下存在“一戶多宅”。

所以說，如果直接將所有的“一戶多宅”都當(dāng)做違建直接強(qiáng)拆不予補(bǔ)償，對(duì)很多被拆遷農(nóng)民實(shí)際上是不公平的，也有借機(jī)侵犯被拆遷農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的嫌疑。

一戶多宅，拆遷時(shí)是“強(qiáng)拆”還是“補(bǔ)償”?

那么到底都有哪些“一戶多宅”是法律政策允許的、應(yīng)當(dāng)在拆遷時(shí)給予補(bǔ)償?shù)哪?

一、雖是一戶多宅，但是宅基地總面積沒有超出規(guī)定

這種情形解釋起來其實(shí)很簡(jiǎn)單，一戶農(nóng)民有A和B兩塊宅基地，但是AB兩塊宅基地的總面積沒有超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，在這種情況下，“一戶多宅”是合法的，確權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一處宅基地來確權(quán)登記。

也就是說，這樣的“一戶多宅”進(jìn)行合法確權(quán)后，在遇到征收拆遷時(shí)，當(dāng)然要按照正常的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，而不能作為違建合法強(qiáng)拆。

二、因歷史政策原因或宅基地管理部門工作問題造成一戶多宅

根據(jù)國(guó)土資源部出臺(tái)的意見，宅基地確權(quán)問題必須考慮歷史政策的原因，而在政策不斷推陳出新的過程中，以及宅基地管理工作銜接過程中出現(xiàn)問題，造成農(nóng)戶發(fā)生“一戶多宅”的情況的，確權(quán)和拆遷時(shí)也不能一刀切地認(rèn)定為違建實(shí)施強(qiáng)拆，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

例如《北京市集體土地管理拆遷辦法》第十八條第二款就規(guī)定了“1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償”。

三 因合法繼承、交易或贈(zèng)予導(dǎo)致的一戶多宅

有很多“一戶多宅”情形產(chǎn)生的原因是老一輩去世，農(nóng)戶正常繼承老人留下的農(nóng)房;或某些農(nóng)戶去異地定居后將其宅基地留給留在農(nóng)村的親人;或者因?yàn)樽优杉业謶糁皼]能申請(qǐng)到新的宅基地，于是從同村農(nóng)戶手中購(gòu)買宅基地等等。

這些通過合法方式取得宅基地造成“一戶多宅”情況的，不能直接認(rèn)定為違法違規(guī)，確權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)登記。

二、一戶多宅房屋拆遷有沒有補(bǔ)償？

1、“一戶一宅”、是對(duì)農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”但該部法律并未對(duì)戶應(yīng)當(dāng)如何界定予以明確規(guī)定。

2、參照各地實(shí)際操作：“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。

土地管理法第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請(qǐng)一處，也就是說一家人只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅.

土地管理法第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

相關(guān)文件：

近日，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)于推行農(nóng)村宅基地“一戶一宅”，通知中是這樣說的：

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”?？紤]到實(shí)踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，對(duì)于那些符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，可以結(jié)合實(shí)際經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議，按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后依法予以確權(quán)登記。

對(duì)比原本的農(nóng)村宅基地“一戶一宅”要求：“在農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地，多處宅基地僅能確權(quán)一處。對(duì)于未確權(quán)宅基地，建設(shè)房屋便于違規(guī)行為。雖然不會(huì)給與拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，比如拆遷賠款等?！边@則通知，就顯得更加“貼地氣”。

此外，很多農(nóng)民朋友都發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在老家蓋房越來越難，不僅不能隨意在自家承包地上蓋房，連翻建都需要經(jīng)過審批。歸納起來有這幾個(gè)原因：①國(guó)家對(duì)土地越來越重視；②農(nóng)村房屋建設(shè)存在著許多問題，安全規(guī)范等問題尤為嚴(yán)重。

目前，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋建設(shè)還沒有詳細(xì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但很多地方都提出立法規(guī)范農(nóng)村房屋的安全問題，填補(bǔ)農(nóng)村房屋安全管理的空白。近日四川就出臺(tái)了相關(guān)的農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法，這幾類房屋建設(shè)將會(huì)被禁止。

蓋房用地須嚴(yán)格按規(guī)定選址

只可在村集體內(nèi)劃分宅基地建設(shè)，對(duì)于自行占用耕地、村內(nèi)空地等建設(shè)房屋均屬于違規(guī)建設(shè)。對(duì)于以往違規(guī)建設(shè)房屋，輕者可等翻蓋或重建房屋時(shí)進(jìn)行收回，嚴(yán)重者將會(huì)進(jìn)行拆除清理。對(duì)于正在進(jìn)行違規(guī)建設(shè)房屋，勒令停止建設(shè)并且復(fù)原。

現(xiàn)在很多農(nóng)民在農(nóng)村建設(shè)房屋都是自己獨(dú)立選擇，甚至很多農(nóng)民占用了農(nóng)村的耕地、農(nóng)田、公路邊以及在飲用水保護(hù)區(qū)進(jìn)行房屋建設(shè)，這些行為都將會(huì)被禁止。不過，為了種地、存糧等農(nóng)事活動(dòng)，可以在不破壞耕地土壤的情況下建設(shè)相關(guān)農(nóng)業(yè)用房。

蓋新房、翻建都需鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

不僅建設(shè)新房需要鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻蓋老房也必須取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，沒有將視為違規(guī)建設(shè)。此外還需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議等，方可進(jìn)行建設(shè)。

雖然很多農(nóng)民都是在原有的宅基地上進(jìn)行住房建設(shè)，但必須要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃審查，合格之后將會(huì)頒發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，如果沒有取得這一證書建房也將會(huì)被禁止。

蓋房須符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

縣級(jí)相關(guān)部門會(huì)制定通用的農(nóng)村房屋建設(shè)方案，在建設(shè)房屋時(shí)不可超標(biāo)。尤其是農(nóng)村房屋建筑面積超過300平方米、房屋跨度超過6米或房屋超過3層的情況下，為了房屋安全等問題農(nóng)民不可自行施工，必須要由專業(yè)房屋建設(shè)施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工。

現(xiàn)在農(nóng)村房屋建設(shè)很多都是農(nóng)民自己設(shè)計(jì)，自己建設(shè)，而規(guī)定出臺(tái)之后，農(nóng)民建設(shè)設(shè)計(jì)必須要符合建設(shè)設(shè)計(jì)的規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)，如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，也將會(huì)被禁止。

同時(shí)，縣級(jí)住建主管部門將會(huì)設(shè)計(jì)通用的農(nóng)房建設(shè)方案，建筑面積不能夠超標(biāo)，尤其是3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)房農(nóng)民不能夠自己進(jìn)行施工，必須要由施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工。

前兩天就有四川瀘州某縣城的網(wǎng)友跟地合君反應(yīng)，說自己下午接到家里的電話，說自己家里在農(nóng)場(chǎng)的房屋要被拆掉，原因就是自己在城里買了房，不拆除舊必須要繳納180元/平米的房屋基地稅，而且只要宅基地面積超標(biāo)的都要繳納。

對(duì)此地合君連夜查看了當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，政策規(guī)定，為了規(guī)范農(nóng)村土地的合理使用，將會(huì)采用節(jié)約有獎(jiǎng)、超占有償、推出補(bǔ)償?shù)脑驀?yán)格進(jìn)行農(nóng)村宅基地的管理，跟網(wǎng)友的反應(yīng)還是有一定的出入。

隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于農(nóng)村土地的嚴(yán)格管控，規(guī)范農(nóng)村土地的使用，未來新建的農(nóng)村房屋將會(huì)更加集中，而且對(duì)于宅基地面積、多出宅基地等問題將會(huì)進(jìn)行清理，屆時(shí)可能會(huì)采用超標(biāo)超占有嘗使用的原則，而對(duì)于1987年以前修建的房屋則不會(huì)收取此費(fèi)用。

嚴(yán)格管控農(nóng)村的土地，提高農(nóng)村的利用效率，對(duì)于農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)業(yè)發(fā)展能夠起到一定的促進(jìn)作用，但是在具體的執(zhí)行過程當(dāng)中，地合君還是覺得應(yīng)該考慮一下農(nóng)民的利益，切不可一刀切。

三、一戶多宅拆遷有補(bǔ)償嗎

如果一戶農(nóng)民朋友有兩處或者以上的宅基地，但是這些宅基地加在一起也沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，那么一般情況下是可以按照一宅進(jìn)行確權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

農(nóng)村“一戶多宅”拆除怎么補(bǔ)償呢?

1.現(xiàn)金補(bǔ)助

這個(gè)補(bǔ)助主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個(gè)人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

2.產(chǎn)權(quán)互調(diào)

這種情況是指在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)于多余的房屋，也一并計(jì)算房屋的面積，給予房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

3.自愿退出

如果農(nóng)戶朋友自愿退出多余的宅基地和宅基地復(fù)墾等，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然這主要是針對(duì)通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

農(nóng)村哪些情況下“一戶多宅”算合法呢?

1.繼承

前文關(guān)于一戶多宅的解釋，咱們就說過了，繼承的房子是不算違法的，農(nóng)村的宅基地雖然不能夠繼承，但是宅基地上的房子可以啊，再加上“地隨房走”的原則，這種情況下的一戶多宅是合法的。

2.宅基地買賣

宅基地買賣必須是和你們本村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行，這種才算合法。所以如果你擁有的多余宅基地是在以前和你們本村村民之間進(jìn)行的交易才獲得的，那么就不會(huì)被拆除。

3.戶口遷回

有的人想將戶口重新遷回農(nóng)村，而遷回農(nóng)村，就意味著要去申請(qǐng)一處宅基地，所以這種情況下也是合理的。

4.分戶

有的人家里人口眾多，隨著兒女的婚嫁，宅基地面積越來越小，因此就需要分戶，分戶所獲得的宅基地，是屬于合法的。

5.宅基地總面積符合國(guó)家規(guī)定

根據(jù)規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

四、一宅兩戶動(dòng)遷補(bǔ)償

一、一宅兩戶動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、一處宅基地兩戶怎么分一處宅基地不能分2戶。兩戶同時(shí)申請(qǐng)同一宅基地說明兩戶對(duì)這塊宅基地有爭(zhēng)議，有爭(zhēng)議的情況下申請(qǐng)是不予受理的。建議由村委會(huì)主持調(diào)解，調(diào)解成功后再由其中的一戶申請(qǐng)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

五、一宅兩戶動(dòng)遷只會(huì)認(rèn)一戶嗎

法律分析：一宅兩戶動(dòng)遷補(bǔ)償是根據(jù)一戶來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?另外拆遷補(bǔ)償都需要以管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】，一戶多宅會(huì)被強(qiáng)拆嗎 首發(fā).net

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投稿：杜若

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