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拆遷補(bǔ)償?shù)恼掌趺磁模?7年航拍圖上沒有的廠房，拆遷時(shí)會(huì)給補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-02 07:20:29
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)恼掌趺磁?十幾年前的民房沒航空?qǐng)D怎么拆遷,十幾年前的民房沒有航空?qǐng)D，進(jìn)行拆遷時(shí)確實(shí)會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)，但并非無法進(jìn)行。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答：一、理解拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)首先，需要明確的是，航拍圖并非房屋拆遷的唯一或決定性依據(jù)。根據(jù)相

拆遷補(bǔ)償?shù)恼掌趺磁模?7年航拍圖上沒有的廠房，拆遷時(shí)會(huì)給補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償?shù)恼掌趺磁?十幾年前的民房沒航空?qǐng)D怎么拆遷

十幾年前的民房沒有航空?qǐng)D，進(jìn)行拆遷時(shí)確實(shí)會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)，但并非無法進(jìn)行。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答：

一、理解拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)

首先，需要明確的是，航拍圖并非房屋拆遷的唯一或決定性依據(jù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷補(bǔ)償主要基于被征收房屋的價(jià)值，這包括房屋本身的價(jià)值、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失。這些價(jià)值的確定，主要依賴于宅基地使用權(quán)證書、建設(shè)用地使用權(quán)證書，以及國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)，而非僅僅依賴航拍圖。

二、沒有航拍圖情況下的拆遷處理

證據(jù)收集與確認(rèn)：在沒有航拍圖的情況下，被征收人應(yīng)盡可能收集其他相關(guān)證據(jù)，以證明房屋的存在及其價(jià)值。這包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋內(nèi)外照片或視頻等。同時(shí)，可以請(qǐng)國(guó)土部門或?qū)I(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋測(cè)繪，以獲取準(zhǔn)確的房屋面積和結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。

協(xié)商與談判：在拆遷過程中，被征收人應(yīng)積極與征收方進(jìn)行協(xié)商和談判，就房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用等達(dá)成一致意見。在此過程中，可以依據(jù)所收集的證據(jù)來支持自己的主張。

法律途徑保障權(quán)益：如果協(xié)商無果或遭遇不公正對(duì)待，被征收人可以依法提起行政訴訟或民事訴訟，通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、注意事項(xiàng)

雖然航拍圖在拆遷過程中可能起到一定的輔助作用，但并非必需。關(guān)鍵在于確保拆遷過程的合法性、公正性和透明度。被征收人應(yīng)充分了解自己的權(quán)益，積極收集證據(jù)，與征收方進(jìn)行有理有據(jù)的協(xié)商和談判，必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見和支持。

綜上所述，即使十幾年前的民房沒有航空?qǐng)D，仍可通過其他方式和方法進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)拇_定和實(shí)施。

二、87年航拍圖上沒有的廠房，拆遷時(shí)會(huì)給補(bǔ)償嗎

一、87年航拍圖上沒有的廠房，拆遷時(shí)真的不給補(bǔ)償嗎？

航拍圖上沒有拍到廠房，企業(yè)也可以爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償

在講解無證廠房與“違建”關(guān)系的問題時(shí)，企業(yè)主孫先生聯(lián)系到我們，咨詢了這樣一個(gè)問題。他問到，87年的航拍圖上沒有的廠房，是不是拆遷時(shí)真的沒有補(bǔ)償？即明拆遷律師今天就來說說拆遷中以“航拍圖”認(rèn)定違建和確定補(bǔ)償?shù)膯栴}。

二、拿著一紙航拍圖就能認(rèn)定廠房違建嗎？是不是就沒法拿補(bǔ)償？

通常情況下，只有產(chǎn)權(quán)合法的房屋才能在拆遷中獲得補(bǔ)償。所以在拆遷和補(bǔ)償開始之前，征收方會(huì)開展調(diào)查工作，對(duì)被征收房屋的權(quán)屬狀況等信息做調(diào)查，如果被認(rèn)定為違建，拆遷時(shí)就不給補(bǔ)償了。

這時(shí)候，某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的航拍圖就有可能成為認(rèn)定違建的依據(jù)之一。比方說如果孫先生的廠房所在地在87年之后就已經(jīng)嚴(yán)格禁止蓋新廠房了，那82年之后才出現(xiàn)在航拍圖上的廠房，就有可能會(huì)被認(rèn)定為違建。

但孫先生表示，雖然他的廠房在87年之后才有，但是廠房是經(jīng)過了權(quán)屬登記的.，有證廠房當(dāng)然不能直接被計(jì)作違建不給補(bǔ)償。所以說，某個(gè)時(shí)間段的航拍圖沒有，就說廠房是違建，這對(duì)企業(yè)主來說顯然不怎么公平，認(rèn)定依據(jù)也不夠充分。

廠房不在航拍圖上并不是說一定就是違建

如咱們上文所說，航拍圖只能作為輔助認(rèn)定違建的技術(shù)手段之一，但是并不能僅憑一張航拍圖就確定違建。違建的認(rèn)定是有嚴(yán)格的法定程序的。

舉個(gè)例子來說，在市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，在對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋廠房進(jìn)行調(diào)查時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)某企業(yè)的廠房可能屬于違建，那相關(guān)部門就要進(jìn)行立案調(diào)查，查證建筑的產(chǎn)權(quán)登記情況，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。如果結(jié)合所有的調(diào)查結(jié)果，確實(shí)能得出結(jié)論認(rèn)定廠房是違建，才能進(jìn)行下一步的查違拆違程序。

從違建認(rèn)定到最終拆除，要經(jīng)過一段比較長(zhǎng)的時(shí)間，每一步法定程序進(jìn)行時(shí)，企業(yè)主都有相應(yīng)的救濟(jì)權(quán)利可以行使，這個(gè)過程就是企業(yè)主證明自己的廠房并非違建的過程。

舉個(gè)例子來說，孫先生說自己的廠房有相應(yīng)的權(quán)屬登記證件，那么在他的廠房被認(rèn)定為違建時(shí)，孫先生就可以提出異議，拿出這些證件來證明自己的房子是經(jīng)過了合法登記的。

再比如，有些企業(yè)廠房雖然缺少某些證件，但是企業(yè)建廠房時(shí)，已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的允可，這時(shí)候企業(yè)就可以收集并提交相應(yīng)的證據(jù)，證明自己的廠房并不是隨意亂建的。

航拍圖上沒有拍到的廠房，不是說就沒有拆遷補(bǔ)償

被拆遷人一定要弄清楚一個(gè)問題，凡是合法建筑，在拆遷時(shí)都應(yīng)該得到公平合理并且充分的補(bǔ)償；而嚴(yán)格意義上的違法建筑，在拆遷中當(dāng)然就沒法拿到補(bǔ)償，或者只能得到很少的一部分補(bǔ)償了。

咱們?cè)谇拔闹幸呀?jīng)說了，不能單單以某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的航拍圖上有沒有廠房來認(rèn)定違建。如果結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記情況、歷史和政策原因以及實(shí)地調(diào)查情況，最終證明廠房不是違建，那當(dāng)然就不能說航拍圖上沒有就不給補(bǔ)償了。

即明拆遷律師最后要提醒被拆遷人朋友們的是，航拍圖確實(shí)可以作為輔助資料，幫助違建查處部門確認(rèn)廠房出現(xiàn)的時(shí)間和存在的年限，進(jìn)一步幫助判斷廠房的合法性問題。但是，僅以某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的航拍圖為依據(jù)來認(rèn)定和處理“違建”，明顯是缺少法律依據(jù)的。