#了解蘇州房屋拆遷的具體補(bǔ)償計(jì)算方式#

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)格。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（3）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（4）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)以上規(guī)定，對(duì)于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)，計(jì)算公式為房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。同時(shí)，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償包括合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。被拆遷人或承租人的房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。對(duì)于被征地的村或村民小組建制撤銷的情況，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。對(duì)于具備易地建房條件的情況，被拆遷人可以在指定范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

#蘇州無(wú)證房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2015年蘇州市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：

（1）住宅房屋：每平方米7600元。

（2）商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元；沿次要道路二層每平方米9710元；沿次要道路三層每平方米7550元。

（3）綜合用房：每平方米6720元。

（4）工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房：每平方米2358元。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過(guò)1000元。對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

（2）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

#拆遷房子賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的#

標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元／平米；磚瓦房2400元／平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元／平米；樓房（二層以上）3300元／平米；地上（下）附著物等用補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。

#一般拆遷房一平米多少錢？#

一、一般拆遷房一平米多少錢？

1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

安置房到底是按照什么價(jià)格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認(rèn)。如果拆遷房每平米的價(jià)格是按照市場(chǎng)價(jià)折算的，安置房每平米也應(yīng)該按市場(chǎng)價(jià)折算；如果拆遷房每平米是按照合同價(jià)（低于市場(chǎng)價(jià)）計(jì)算的，安置房就不能應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算了。

2、拆遷房的售賣價(jià)格一般比商品房便宜

拆遷安置房的品質(zhì)，物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價(jià)出售絕不會(huì)有市場(chǎng)，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別？

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買的商品房（商品房是由開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

商品房的房屋價(jià)格是隨市場(chǎng)波動(dòng)的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開(kāi)發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會(huì)作假，但是拆遷房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

不管是農(nóng)村、還是城鎮(zhèn)，公民、單位的房屋被拆遷之后，被拆遷方都有可能會(huì)獲得拆遷房，拆遷房也即俗稱的安置房，此類房屋交易存在一定的限制，且即使?jié)M足了買賣的條件，拆遷房每平方米的售賣價(jià)格也通常比商品房的售賣價(jià)格低。

#蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的#

一、蘇州市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、蘇州市房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)格。

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（3）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（4）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

#蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一般情況下，蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：：1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅用地每平方米補(bǔ)19．5元；2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)18．9元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)償30．45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，一次補(bǔ)助6600元。

#住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高#

近日，市政府正式公布了《2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格》，新的市場(chǎng)價(jià)格將市區(qū)住宅基準(zhǔn)價(jià)至少提高了1200元／平方米。與此同時(shí)，市房管局也下發(fā)了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價(jià)格》，并與市物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價(jià)格的通知》。三項(xiàng)新規(guī)的出臺(tái)，使得蘇州市區(qū)各片區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全線上浮。

市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，近幾年來(lái)各種建筑材料價(jià)格上漲，導(dǎo)致各類結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)不同幅度上升的情況，當(dāng)前的各類房屋基準(zhǔn)價(jià)以及裝修、附著物價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)已與市場(chǎng)不相適應(yīng)，因此市房管局與市物價(jià)局經(jīng)測(cè)算論證，公布了相關(guān)房屋基本重置價(jià)，以及房屋裝修及附著物價(jià)，以此整體提高了蘇州市區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

近日，市政府根據(jù)市區(qū)房?jī)r(jià)逐漸走高的趨勢(shì)，按需發(fā)布了2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)新的市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，蘇州市區(qū)住宅基準(zhǔn)價(jià)最低為3700元／平方米，最高為7400元／平方米，至少比上一輪標(biāo)準(zhǔn)提高1200元／平方米。這個(gè)最低補(bǔ)償價(jià)格不是區(qū)域中的最高價(jià)，也不是最低價(jià)，而是反映了正常市場(chǎng)情況下的價(jià)格，基本還原了房地產(chǎn)市場(chǎng)的本來(lái)面目，目前市場(chǎng)高價(jià)則有炒作的因素。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將更有助于保護(hù)被拆遷市民的合法權(quán)益，并使城市房屋拆遷工作更加規(guī)范。

一、商鋪拆遷租戶補(bǔ)償多少

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。

本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

#蘇州房屋拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算#

房屋征收補(bǔ)償方案如下：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《張家港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。1、征收范圍：征收范圍為泗港集鎮(zhèn)區(qū)，具體為：楊舍鎮(zhèn)泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街農(nóng)民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街東首南側(cè)302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街農(nóng)民公寓房3幢301室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村1幢M8、門面105－205室、門面103－203室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽車庫(kù)，楊舍鎮(zhèn)泗港村10組，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路西側(cè)（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。該項(xiàng)目共計(jì)征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶（其中1戶工業(yè)用地），建筑面積共約5237．47平方米。2、實(shí)施時(shí)間：自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策：⑴補(bǔ)償方式：被征收人（住宅及商業(yè)性非住宅）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償后不再另行安置。成套住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋合法建筑面積超過(guò)安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實(shí)施調(diào)換。被征收房屋（住宅及商業(yè)性非住宅）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格均按同一時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置時(shí)互結(jié)差價(jià)。工業(yè)用地非住宅按市場(chǎng)化評(píng)估，原則上采用貨幣補(bǔ)償方式。特殊情況在符合產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃及相關(guān)政策的前提下，可選擇其它安置方式。⑵評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在住建部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布之日起5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見(jiàn)，被征收范圍內(nèi)半數(shù)以上被征收人（戶）共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過(guò)程與結(jié)果由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。⑶評(píng)估報(bào)告的異議處理被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有發(fā)生變化的，書(shū)面告知復(fù)核申請(qǐng)人。被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。⑷計(jì)戶規(guī)則及面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋憑房屋所有權(quán)證或者合法批準(zhǔn)建造手續(xù)計(jì)戶。被征收房屋的性質(zhì)和建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)。無(wú)房屋權(quán)屬證書(shū)或權(quán)屬檔案記載不明的，以合法批準(zhǔn)建造手續(xù)為準(zhǔn)；無(wú)合法批準(zhǔn)建造手續(xù)的，由房屋征收部門會(huì)同自然資源和規(guī)劃部門及所在地人民政府依法認(rèn)定。住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)。對(duì)不予認(rèn)定的非住宅，但有實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照一年以上的，可補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助等費(fèi)用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照張政辦〔2012〕38號(hào)文件相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

#蘇州拆遷律師要多少錢？#

蘇州拆遷律師要幾千元左右，具體應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的額來(lái)確定。拆遷糾紛屬于民事案件當(dāng)中一種糾紛類型，由于民事案件的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)于所有民事案件的，所以它同時(shí)也適用于拆遷糾紛代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟(jì)糾紛、仲裁案件：

1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件：10000元／件

2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的，按照以下比例收?。?/p>

爭(zhēng)議標(biāo)的代理費(fèi)計(jì)算滿額

（rmb）

（1）5萬(wàn)元以下部分，不另收費(fèi)；

（2）5萬(wàn)元至20萬(wàn)元部分，a乘以6％9000元5000元＝14000元（20萬(wàn)元滿額）；

（3）20萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分，a乘以5％15000元14000元＝29000元（50萬(wàn)元滿額）；

（4）50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分，a乘以3％15000元29000元＝44000元（100萬(wàn)元滿額）；

（5）100萬(wàn)元以上部分，a乘以1．5％a乘以1．5％44000元。

3、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商，其他辦案費(fèi)用不變。

一、拆遷補(bǔ)償方式是什么？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

#廠房拆遷一平方多少錢#

一、廠房拆遷一平方多少錢

廠房拆遷一平方大概就是在幾千元到幾萬(wàn)元左右?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目：

1．拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；

2．拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

3．基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、造成拆遷協(xié)議無(wú)效有哪些情形？

1．不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

2．被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

3．代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

4．拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

三、補(bǔ)償協(xié)議拆遷怎么寫(xiě)

補(bǔ)償協(xié)議拆遷的寫(xiě)法是首先，寫(xiě)明合同雙方的基本身份信息。然后，寫(xiě)明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。最后，由當(dāng)事人簽字、蓋章或摁指印。

廠房拆遷一平方的費(fèi)用大致在幾千元到幾萬(wàn)元左右。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償和基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形包括拆遷人與無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人訂立的協(xié)議、代理人超越權(quán)限簽訂的協(xié)議以及違反法律法規(guī)的協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確雙方身份信息、補(bǔ)償方式、金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等事項(xiàng)，并由當(dāng)事人簽字、蓋章或摁指印。

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