一、農(nóng)村征地拆遷,誰是征收的主體

一、農(nóng)村征地拆遷，誰是征收的主體

      1、國務院、省政府——作出征地批文

      決定集體土地征收是否合法的關鍵性文件，就是征地批文。有權作出征地批文的主體只有國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府。

      根據(jù)《土地管理法》第四十五條:“征收下列土地的，由國務院批準:

      (一)基本農(nóng)田

      (二)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

      (三)其他土地超過七十公頃的。

      2、縣級以上人民政府及土地行政主管部門——征收公告、實施主體

      征地批文作出后，土地征收就“拉開帷幕”了。發(fā)布征收土地公告、安置補償方案公告，組織實施具體土地征收工作的主體，應為縣級以上人民政府及土地行政主管部門。

      根據(jù)《土地管理法》第四十六條第一款:“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”

      《征收土地公告辦法》第四條:“被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施?！?/p>

      并且，各省市也對土地征收工作的責任主體作出明確規(guī)定。

      3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦——行政委托或者行政授權

      鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦，這是征地拆遷過程中出現(xiàn)最為頻繁的主體。相比于存在“口頭上”“紙面上”的省、市、縣政府或國土部門，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦才是“實實在在”的征收實施主體。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦究竟在征地拆遷中扮演著什么“角色”呢?通過檢索各地的土地征地相關文件，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦的“身份”逐漸清晰。

      例如，《山東省土地征收管理辦法》第五條第二款:“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處按照上級人民政府的統(tǒng)一安排，協(xié)助做好土地征收的有關工作。”

      4、村(居)委會——自治組織，非行政機關

      村委會、村長、村書記等等，這是征地拆遷中必不可少的“角色”，不是因為“他們”是被征收人中的一員，而是因為“他們”成為了征收方的“代言人”，更有甚者，村委會就是征收方。

      但是，法律賦予村委會實施征地拆遷的權利了嗎?答案是:沒有!

      村委會不是行政機關，不具有行政職權。根據(jù)《村民委員會組織法》第二條:“村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織......”而征地拆遷是行政行為，作為基層群眾性自治組織的村委會無權單獨作出或實施征地拆遷行為。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

      (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

      (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

      根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

      以上就是對“農(nóng)村征地拆遷，誰是征收的主體”所進行的解答。弄清征地拆遷中的有權主體只是第一步，有效的維權需要配合相應的法律程序。

二、農(nóng)村征地拆遷，誰是征收的主體

1、國務院、省政府——作出征地批文決定集體土地征收是否合法的關鍵性文件，就是征地批文。有權作出征地批文的主體只有國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府。根據(jù)《土地管理法》第四十五條：“征收下列土地的，由國務院批準：

（一）基本農(nóng)田

（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

（三）其他土地超過七十公頃的。

2、縣級以上人民政府及土地行政主管部門——征收公告、實施主體征地批文作出后，土地征收就“拉開帷幕”了。發(fā)布征收土地公告、安置補償方案公告，組織實施具體土地征收工作的主體，應為縣級以上人民政府及土地行政主管部門。根據(jù)《土地管理法》第四十六條第一款：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！薄墩魇胀恋毓孓k法》第四條：“被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施?！辈⑶?，各省市也對土地征收工作的責任主體作出明確規(guī)定。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦——行政委托或者行政授權鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦，這是征地拆遷過程中出現(xiàn)最為頻繁的主體。相比于存在“口頭上”“紙面上”的省、市、縣政府或國土部門，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦才是“實實在在”的征收實施主體。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦究竟在征地拆遷中扮演著什么“角色”呢？通過檢索各地的土地征地相關文件，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦的“身份”逐漸清晰。例如，《山東省土地征收管理辦法》第五條第二款：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處按照上級人民政府的統(tǒng)一安排，協(xié)助做好土地征收的有關工作。”

4、村（居）委會——自治組織，非行政機關村委會、村長、村書記等等，這是征地拆遷中必不可少的“角色”，不是因為“他們”是被征收人中的一員，而是因為“他們”成為了征收方的“代言人”，更有甚者，村委會就是征收方。但是，法律賦予村委會實施征地拆遷的權利了嗎？答案是：沒有！村委會不是行政機關，不具有行政職權。根據(jù)《村民委員會組織法》第二條：“村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織……”而征地拆遷是行政行為，作為基層群眾性自治組織的村委會無權單獨作出或實施征地拆遷行為。

三、農(nóng)村征地拆遷，誰是有權主體?

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村征地拆遷,誰是征收的主體，