一、物業(yè)合同誰是甲方誰是乙方

物業(yè)合同中，甲方是業(yè)主委員會或建設(shè)單位，乙方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方負(fù)責(zé)房屋和配套設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理。業(yè)主委員會代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司的運作。

法律分析

物業(yè)合同的甲方是業(yè)主委員會或建設(shè)單位，乙方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供房屋及其配套設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理，而業(yè)主委員會負(fù)責(zé)代表業(yè)主的利益，向社會各方傳達(dá)業(yè)主的意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的運作。

法律依據(jù)

《《物業(yè)管理條例》》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！丁段飿I(yè)管理條例》》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。《《物業(yè)管理條例》》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！丁段飿I(yè)管理條例》》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。《《物業(yè)管理條例》》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定?！丁段飿I(yè)管理條例》》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

該內(nèi)容由 朱曉明律師 和 家和律云 共創(chuàng)回答

二、買賣合同誰是甲方乙方

法律分析：買賣合同中，甲方乙方代表的是合同中買賣雙方。一般訂立合同的一方為甲方，對方為乙方。法律沒有明確規(guī)定甲乙雙方的身份。就是說甲方可以是買方也可以是賣方，乙方同理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百六十三條 本編調(diào)整因合同產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

三、物業(yè)合同中誰是甲方

法律分析：物業(yè)合同中甲方一般情況下是業(yè)主委員會。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-物業(yè)合同誰是甲方誰是乙方，