一、關(guān)于私房動遷的各類問題

法律分析：動遷中所謂的私房，其實(shí)是產(chǎn)權(quán)房，非公有住房，但由于歷史原因，不一定有產(chǎn)權(quán)證。包括農(nóng)村集體土地上的房屋及城市國有土地上的房屋。私房被征收主體一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的，根據(jù)歷史記錄材料，誰建造歸誰所有，同時考慮家庭成員實(shí)際居住和貢獻(xiàn)情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

二、私房動遷政策規(guī)定是什么

以上海為例，按照目前上海動遷政策，私房動遷的征收補(bǔ)償款主要由以下12種項(xiàng)目構(gòu)成：1、評估價格；2、價格補(bǔ)貼；3、特定房型套型補(bǔ)貼；4、居住困難保障補(bǔ)貼；5、按期簽約獎；6、集體簽約獎；7、按期搬遷獎；8、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼（選擇純貨幣補(bǔ)償專屬）和均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼加獎；9、搬家補(bǔ)助費(fèi)；10、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼；11、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼；12、裝飾裝修價值補(bǔ)貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、私房動遷政策規(guī)定

法律分析：以上海為例，按照目前上海動遷政策，私房動遷的征收補(bǔ)償款主要由以下12種項(xiàng)目構(gòu)成，1、評估價格，2、價格補(bǔ)貼，3、特定房型套型補(bǔ)貼，4、居住困難保障補(bǔ)貼，5、按期簽約獎勵、6、集體簽約獎，7、按期搬遷獎，8、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼（選擇純貨幣補(bǔ)償專屬）和均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼加獎，9、搬家補(bǔ)助費(fèi)，10、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼、11、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼，12、裝飾裝修價值補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-關(guān)于私房動遷的各類問題，