苗先生和齊女士1981年結(jié)婚，1983年夫妻倆籌資8000元購(gòu)買了一處私有住宅，并將房產(chǎn)證辦到了苗先生的名下。該住宅所在地進(jìn)行拆遷，因當(dāng)時(shí)倆人另有一套住房居住，而女兒小苗又正在上大學(xué)，需要用錢。于是，苗先生便與拆遷人簽署了《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》選擇了貨幣補(bǔ)償方式，并獲得了36萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)償款。此后該筆款項(xiàng)除6萬(wàn)元用于女兒的上學(xué)費(fèi)用外，余款30萬(wàn)元一直放在銀行未動(dòng)。如今，女兒已畢業(yè)工作，倆人卻因種種原因均要求離婚。齊女士要求將30萬(wàn)元分成三份，其中一份分給女兒小苗，苗先生不同意此種分配方案。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該筆款項(xiàng)應(yīng)如何分割？

房產(chǎn)律師解答：

被拆遷的住宅系苗齊倆人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同籌資購(gòu)買的，故該住宅屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該套住宅被拆遷后所取得的拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然也屬于夫妻共同所有。因此，在扣除為子女教育用去的6萬(wàn)元后，剩余30萬(wàn)元補(bǔ)償款在倆人離婚時(shí)應(yīng)由雙方平均分割，即每人分得15萬(wàn)元。

由于小苗并非房屋的產(chǎn)權(quán)人，也不是公房的同住人，故在苗先生不同意的情況下，小苗無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款。當(dāng)然，苗、齊倆人可從自己分得的份額中拿出一部分贈(zèng)與其女兒。

特別提示：

在拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式中，無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人所取得的補(bǔ)償款或調(diào)換房都屬于被拆遷房屋的價(jià)值轉(zhuǎn)化形態(tài)。而在私有房屋的拆遷中，只有房屋的所有權(quán)人才是被拆遷人，同住人并不是被拆遷人。因此，被拆遷房屋原來(lái)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，拆遷補(bǔ)償款就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則就是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于子女如果其不是被拆遷房屋的所有權(quán)人，就當(dāng)然無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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