一、律師文集 國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別

在去進(jìn)行國(guó)有土地方面處理的時(shí)候，是需要了解到我國(guó)對(duì)于土地的基礎(chǔ)政策的，我國(guó)土地是國(guó)有制的，那么國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，我整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

      一、國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別

      國(guó)有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。國(guó)有土地上房屋征收適用的法律是國(guó)務(wù)院590號(hào)令，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實(shí)施則》。集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國(guó)土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估與補(bǔ)償，其中包括土地價(jià)值的補(bǔ)償。補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少?zèng)]有關(guān)系。集體土地征地拆遷土地屬集體的對(duì)個(gè)人不補(bǔ)償，只對(duì)地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。土地是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員分配宅基地，一戶(hù)人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時(shí)可以按人口享受一定的補(bǔ)貼或集體建房按人口分配。

      二、國(guó)有土地使用證該怎么和集體土地使用證鑒別呢?

      (一)轉(zhuǎn)讓辦法不同

      1、國(guó)有土地使用證:《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

      第五條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由市、縣土地管理、房產(chǎn)管理部門(mén)按照職責(zé)分工和本辦法規(guī)定分別辦理。

      縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)依法對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

      第六條 土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押均應(yīng)簽訂書(shū)面合同。出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓方)與土地使用權(quán)受讓方簽訂;轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同由當(dāng)事人雙方簽訂。

      2、集體土地使用證:依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

      (二)辦理對(duì)象不同

      1、國(guó)有土地使用證:城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

      2、集體土地使用證:集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

      城鎮(zhèn)地區(qū)的土地使用權(quán)不歸集體所有，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等交易，而農(nóng)村地區(qū)的土地使用權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有，非本村居民取得土地使用權(quán)只能靠承包或租賃。

      三、國(guó)有土地和集體土地有什么區(qū)別?

      國(guó)有土地和集體土地是我國(guó)土地所有制的兩種不同形式。國(guó)有土地的所有權(quán)為國(guó)家所有，集體土地的所有權(quán)為農(nóng)村集體所有;國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押，集體土地使用權(quán)一般不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);集體土地主要用于農(nóng)業(yè)建設(shè)。

      以上就是我為您詳細(xì)介紹關(guān)于國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別的相關(guān)知識(shí)，在去進(jìn)行土地拆遷賠償?shù)臅r(shí)候，主要還是看登記的使用權(quán)所有人是誰(shuí)來(lái)進(jìn)行賠償。

二、國(guó)有土地與集體土地拆遷區(qū)別

國(guó)有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：

1、拆遷的原因不同。國(guó)有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開(kāi)發(fā)，由開(kāi)發(fā)商與被拆遷人達(dá)成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國(guó)有土地，給予被征收人合理補(bǔ)償后，才能進(jìn)行拆除；

2、適用的法律不同；

3、批準(zhǔn)部門(mén)不同。征收國(guó)有土地上房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國(guó)務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)；

4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。國(guó)有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。除集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償；

5、實(shí)施部門(mén)不同。國(guó)有土地上房屋拆遷由縣級(jí)以上人民政府組織相關(guān)部門(mén)實(shí)施，一般由住建局承辦相關(guān)事項(xiàng)；集體土地上房屋拆遷也由縣級(jí)以上人民政府組織實(shí)施，但一般由國(guó)土資源局負(fù)責(zé)具體實(shí)施；

6、強(qiáng)制執(zhí)行程序不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十五條

經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級(jí)人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

三、國(guó)有土地與集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)牟町?/h3>

集體土地拆遷補(bǔ)償按照被拆房屋的結(jié)構(gòu)、折舊和臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，以及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家政策確定。補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等，政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

法律分析

集體土地上的拆遷補(bǔ)償依據(jù)是：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律客觀(guān)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

國(guó)有土地與集體土地拆遷補(bǔ)償政策的比較分析

國(guó)有土地與集體土地拆遷補(bǔ)償政策的比較分析旨在探討兩者在拆遷補(bǔ)償方面的差異。國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償政策通常由政府主導(dǎo)，涉及土地征收、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序等方面。而集體土地拆遷補(bǔ)償政策則更多涉及農(nóng)村土地集體經(jīng)濟(jì)組織的利益保護(hù)和農(nóng)民的權(quán)益保障。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，國(guó)有土地往往以市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，而集體土地則可能考慮農(nóng)民的土地使用權(quán)、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移等因素。在補(bǔ)償程序方面，國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償程序相對(duì)較為規(guī)范，而集體土地拆遷補(bǔ)償程序可能更多受到地方政府和集體經(jīng)濟(jì)組織的影響。綜上所述，通過(guò)比較分析國(guó)有土地與集體土地拆遷補(bǔ)償政策的差異，我們可以更好地理解兩者在實(shí)踐中的不同特點(diǎn)和影響因素。

結(jié)語(yǔ)

在集體土地拆遷補(bǔ)償中，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人將獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。同時(shí)，市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。與國(guó)有土地拆遷相比，集體土地拆遷補(bǔ)償政策更注重農(nóng)民的權(quán)益保障和集體經(jīng)濟(jì)組織的利益保護(hù)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序方面也存在差異，需要考慮市場(chǎng)價(jià)格、土地使用權(quán)和勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移等因素。通過(guò)比較分析兩者的差異，可以更好地理解實(shí)踐中的不同特點(diǎn)和影響因素。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

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●國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償一樣嗎

●國(guó)有土地和集體土地拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高

●國(guó)有土地和集體土地拆遷安置

●國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷的區(qū)別

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●國(guó)有土地和集體土地拆遷有什么區(qū)別

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●國(guó)有土地與農(nóng)村集體土地的拆遷

●拆遷時(shí)國(guó)有土地和集體土地有什么區(qū)別

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：頭條-律師文集 國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別，