一、北京臧云律師：城市房屋拆遷流程看看你家進(jìn)行到哪步了

經(jīng)常有粉絲朋友提問(wèn)家里的房子要拆遷了，不知道是怎樣的一個(gè)流程；今天臧云律師用這個(gè)視頻盡量為大家說(shuō)清楚，如果還有疑問(wèn)可以私信聯(lián)系臧云律師。

二、北京專業(yè)房屋拆遷律師：針對(duì)所謂協(xié)議拆遷可采取的法律措施

拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結(jié)的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第九課，題目是《針對(duì)所謂協(xié)議拆遷可采取的法律措施》

除了前面的課程里講到的兩種由政府組織實(shí)施的征收拆遷之外，在實(shí)踐中還經(jīng)常遇到所謂協(xié)議拆遷的形式，協(xié)議拆遷顧名思義就是雙方協(xié)商同意而實(shí)施的拆遷，這種形式的拆遷雖然也是由行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的，但是卻沒(méi)有法律依據(jù)，根據(jù)行政機(jī)關(guān)法無(wú)授權(quán)不可為的原則，該拆遷行為本身是否合法爭(zhēng)議很大。協(xié)議拆遷與征收拆遷相比，最大的不同是不具有行政強(qiáng)制性，也就是理論上講，如果被拆遷人不認(rèn)可補(bǔ)償條件，就可以不簽協(xié)議，行政機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)強(qiáng)行作出征收補(bǔ)償決定，并申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。因此，為了達(dá)到拆遷目的，拆遷方經(jīng)常使用一些軟暴力逼迫被拆遷人簽協(xié)議，而這些軟暴力說(shuō)到底就是違法侵權(quán)行為，因?yàn)闊o(wú)論什么形式的拆遷，老百姓的私人財(cái)產(chǎn)權(quán)益是受法律保護(hù)，任何人任何單位不得非法剝奪。因此也需要采取必要的法律措施才可以與之抗衡，

我們針對(duì)協(xié)議拆遷經(jīng)常采取的法律措施包括：申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，以及直接就違法拆遷行為起訴，申請(qǐng)公開(kāi)的信息主要就是看有無(wú)征收決定文件，以此確定是否對(duì)方是否強(qiáng)制征收的權(quán)力，否則如前所述，理論上講只能讓被拆遷戶自愿簽字，不能通過(guò)行政權(quán)力或者法院搞強(qiáng)拆。其次，主要就是對(duì)協(xié)議拆遷過(guò)程中發(fā)生的各種逼簽行為直接起訴，上面說(shuō)了，如果不同意拆遷方的補(bǔ)償方案，拆遷方雖然不能走強(qiáng)制征收的程序，很多情況下就是采取軟暴力逼簽，比如多人圍困式協(xié)商，敲窗戶砸門(mén)，甚至利用拆已簽協(xié)議的房屋破壞房屋結(jié)構(gòu)等等，遇到此類情況首先要盡可能的利用手機(jī)拍照錄像錄音收集取證，然后報(bào)警，如果能明確侵權(quán)主體也可以直接起訴，如果警察不作為袒護(hù)對(duì)方，也可以起訴公安不作為。

另外需要注意的是，協(xié)議拆遷沒(méi)有就國(guó)有土地使用權(quán)收回或者集體土地征收為國(guó)有走法律程序，因此，協(xié)議拆遷后的土地還不具備直接入市交易的條件，否則就是違法的，因此，我們拆遷律師也可以就這個(gè)方面申請(qǐng)查處違法出讓土地或者違法施工，甚至直接起訴。

總之，協(xié)議拆遷不能是法外之地，無(wú)論他的形式如何變換，國(guó)家法律對(duì)老百姓的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)的規(guī)定就在那兒，土地開(kāi)發(fā)利用的法律規(guī)范也在那兒，如果他們違法了，就是我們拆遷律師提起法律程序的素材。

好本節(jié)課就講到這里，如果您認(rèn)為我講的內(nèi)容對(duì)您有幫助，請(qǐng)關(guān)注我，如有征地拆遷問(wèn)題，歡迎來(lái)電或私信咨詢。我們下節(jié)課再見(jiàn)！

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三、北京拆遷律師：國(guó)有土地房屋征收案件解析

拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結(jié)的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第二課，題目是《國(guó)有土地上房屋征收案件維權(quán)措施工具包之申請(qǐng)政府信息公開(kāi)》

國(guó)有土地上房屋征收一般發(fā)生在市區(qū)，征收依據(jù)就是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，我們說(shuō)依法維權(quán)，就是善于在法律法規(guī)中發(fā)現(xiàn)對(duì)方的違法點(diǎn)，并且善于在法律法規(guī)中發(fā)現(xiàn)可以利用的法律程序。

面對(duì)行政征收，可能很多被征收人會(huì)一臉茫然，主要問(wèn)題就是信息不對(duì)稱，對(duì)于征收工作人員的說(shuō)法總感覺(jué)哪些地方不對(duì)，但又不知道從何處反駁，對(duì)于征收方總感覺(jué)過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，根本沒(méi)有把被征收人放在眼里，但又不知道他們哪些地方違法了，總感覺(jué)自己的利益被克扣了，卻因?yàn)闆](méi)有證件而有口難辯，對(duì)于這些問(wèn)題，我們可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)這一法律程序來(lái)解決，只有讓他們覺(jué)得我們不好糊弄，才有提高補(bǔ)償?shù)幕I碼和機(jī)會(huì)。

需要了解的政府信息其實(shí)有很多，首先就是了解本次征收是否有合法的征收手續(xù)，按照征補(bǔ)條例的規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收必須要廣泛征求意見(jiàn)后作出征收決定公告，之后的征收才有合法基礎(chǔ)，因此，如果沒(méi)有見(jiàn)到征收公告，也沒(méi)有征求過(guò)咱們的意見(jiàn)，就可以申請(qǐng)公開(kāi)征收決定以及對(duì)被征收人征求意見(jiàn)的相關(guān)文件來(lái)了解。對(duì)于補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)及根據(jù)意見(jiàn)修改的情況，很多時(shí)候是馬馬虎虎，甚至瞞天過(guò)海的，為了讓這個(gè)情況進(jìn)行曝光，也可以申請(qǐng)公開(kāi)征求意見(jiàn)及處理情況。

對(duì)于自家房屋建筑面積等情況不清楚的，或者是有未登記的建筑面積，按照征補(bǔ)條例的規(guī)定，征收部門(mén)需要進(jìn)行入戶調(diào)查測(cè)量公示，對(duì)于未登記建筑需要組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定是否為合法建筑，因此，對(duì)于自己建筑面積情況和合法性不明確的當(dāng)事人，為了不被隨意克扣面積，完全可以通過(guò)信息公開(kāi)有關(guān)調(diào)查公示文件來(lái)作為自己維權(quán)的權(quán)力基礎(chǔ)，如果對(duì)于認(rèn)定不合法，及時(shí)提出異議或者采取法律措施。

還有就是征收補(bǔ)償資金專戶存儲(chǔ)的證明文件，也是涉及到征收決定是否合法的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，很多情況是資金不到位就啟動(dòng)了征收，到頭來(lái)補(bǔ)償安置資金或者房屋遲遲落實(shí)不了，因此申請(qǐng)公開(kāi)補(bǔ)償資金到位證明是審查征收決定是否合法的關(guān)鍵一招。

另外，按照征補(bǔ)條例的規(guī)定，對(duì)于分戶補(bǔ)償情況，征收部門(mén)是需要進(jìn)行對(duì)外公示的，但實(shí)際情況是存在不公平補(bǔ)償現(xiàn)象，征收部門(mén)很少對(duì)外公示，因此申請(qǐng)分戶補(bǔ)償情況甚至是補(bǔ)償協(xié)議公開(kāi)是跟對(duì)方博弈的很好棋子，這樣既可以有利于爭(zhēng)取自己的補(bǔ)償提高，也可以避免國(guó)家財(cái)政資金被濫用浪費(fèi)。

總之他們?cè)讲辉敢夤_(kāi)的，咱們就越要通過(guò)政府信息公開(kāi)這一法律程序申請(qǐng)其公開(kāi)。很多人會(huì)問(wèn)，咱們申請(qǐng)了他們不公開(kāi)怎么辦，完全可以依法向法院起訴，這類案件勝訴率還是很高的。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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